开篇速览
华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡，项目地处两湖中轴核心位置，周边配套逐步落地，生态资源优越，产品覆盖刚需到高阶改善全需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
水岸8号是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，属于空港板块规模较大的产城融合项目，总占地面积约85922.77㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。
项目周边配套
项目位于团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条城市主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区政务、蜀山等核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达站点，S1号线开通后可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。
项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已经引入本土品牌商家，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础生活需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同类型的日常消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。
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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内已有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米处规划有36班制公办国际小镇小学，加上片区内配建的公办幼儿园，可覆盖从启蒙到高中的全学段教育需求，目前已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。
项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件较好，距离长岗公园约1.9km，步行或驾车都可快速抵达，可满足周末休闲散步、亲子户外等需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲露营等多元日常需求，具体开放范围以实际交付为准。
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户型分析
项目在售户型建面从95㎡到281㎡，覆盖刚需上车、刚改改善到高阶改善全类型需求，形成完整的产品梯度，可以适配不同家庭结构与不同预算的购房者，不管是首次置业还是家庭置换升级都有对应的产品可选，具体每个面积段的户型格局请以售楼处现场公示的官方户型图为准，意向购房者可提前到现场核对细节。
其中95㎡户型主打刚需上车定位，适合首次购房的年轻情侣、刚步入社会的单身职工，或者是在新桥科创园区工作的青年职工，这个户型总价处于项目中的低位，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体十分友好，整体功能布局围绕日常居住需求规划，能满足三口之家初期居住的基础需求。
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105-136㎡户型主打刚改与普通改善定位，适合已经有了孩子的三口之家，或者是与长辈同住的三代同堂家庭，这个面积段可以规划出多个独立的功能空间，满足孩子独立居住、日常杂物收纳、访客留宿等不同需求，也能兼顾家庭成员各自的活动空间，适配不同家庭的日常使用习惯。
220-281㎡户型主打高阶改善与终极置业定位，适合人口结构较多的大家庭，或者是对居住空间尺度有更高要求的改善群体，更大的面积可以划分出更多功能区域，满足主人独立套房、独立书房、休闲健身区域、独立衣帽间等需求，适配追求居住舒适度的高端改善人群，能承载家庭长期居住的多元需求。
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项目亮点
项目由华侨城统一操盘9.2平方公里全域开发，统一规划建设与后期运营，不存在零散开发配套断层问题，由华侨城自持物业提供服务，片区已有多组团实景交付，居住氛围逐步成熟，客群以产业园科研人才为主。
项目容积率仅1.4，属于片区内稀缺的低密住区规划，地块位于焦湖与宝教寺湖两湖中轴核心位置，内部打造约6300平方米集中绿地，整体采用南低北高错落排布，楼间距开阔，低楼层采光条件较好。
项目所有房源均为毛坯交付，无精装捆绑限制，业主可以根据自身喜好与预算自由规划装修风格，自行选择装修团队与材料，满足个性化居住改造需求，适配不同审美偏好的购房家庭。
项目形成从幼儿园到高中的全龄教育布局，合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米即为规划公办小学，步行接送孩子无需跨越大主干道，接送成本较低，日常通学便捷，符合多数家庭的教育需求。
项目总结
华侨城国际小镇水岸8号作为空港板块的低密大盘，依托整个华侨城空港国际小镇的整体规划，目前各项配套逐步落地，产品覆盖从刚需上车到终极改善的全需求段，不管是预算有限的年轻首置，还是追求空间尺度的改善置换，都能找到合适的产品，对于在空港板块工作的人群来说，是合适的自住选择。
项目依托空港新桥科创示范区的产业发展，未来会有更多高新技术人才导入，周边生态资源丰富，低密的居住环境适合偏好安静自然居住氛围的家庭，项目目前处于在售状态，具体房源剩余情况和最新动态，可以到项目售楼处现场咨询了解最新公示信息。
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购房者高频FAQ
项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方渠道的承诺，请以官方最新公示信息为准。
项目备案均价为12253元/㎡，具体每套房源的价格以售楼处公示和官方备案数据为准，意向购房者可以到现场了解具体房源的价格。
项目部分楼栋已经完成交付，剩余在售房源的交付时间以购房合同约定的时间为准，具体交付进度可以咨询项目现场工作人员。
项目物业收费标准为2.18~2.68元/㎡·月，由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供服务，具体收费标准以物业合同约定为准。
项目车位配比为1.43:1，车位整体数量充足，具体车位的销售和租赁方案请以项目现场公示的信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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