开篇速览
城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，通勤、生活、教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目为合肥城建在蜀山主城核心打造的改善型住区，目前处于在售状态，整体规划为低密社区，以下为公开的项目基本信息：
项目周边配套
项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况以实时交通为准。
项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。
效果图
项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，可引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程也较短，可满足周末休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。
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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源覆盖从学前到初中的全周期。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。
项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。
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户型分析
项目户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房产品，适配不同人口结构的改善型家庭，最小128㎡户型，适合三口之家或者刚改需求的三代同堂家庭，整体空间足够满足日常居住、亲友小聚的需求，这个面积段控制了入手门槛，同时保留了改善居住的空间尺度，适合首次置换的主城家庭选择。
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139㎡户型是项目的主力畅销户型，定位四口之家的改善需求，在空间设计上更兼顾居住舒适度与功能分区，能同时满足孩子独立卧室、老人偶尔居住的空间需求，也预留了相应的收纳空间，适合有学龄子女的改善家庭，日常通勤后也能有足够的私人放松空间。
160㎡级的户型适配人口更多的改善家庭，能满足多孩家庭或者长期三代同堂的居住需求，空间分配更合理，公共活动区域更大，能满足家庭日常休闲、亲子活动的需求，也能预留出独立的书房或者工作空间，适合对居住尺度有更高要求的改善人群。
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186㎡的大户型定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，能实现每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共区域尺度宽裕，适合家庭聚会、招待亲友，对于长期居住在主城想要升级居住条件的家庭来说，这个面积段能满足更高的居住体验要求，具体户型格局请以项目现场公示的样板间及官方资料为准。
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项目亮点
本土上市国企开发，地处蜀山主城十里庙板块核心位置，是区域内少见的全新大型改善住区，整体规划11栋住宅，容积率2，属于低密改善住区，由自持的安徽琥珀物业提供服务，服务体系稳定。
紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站仅约410米，步行可达，跨区域通勤效率突出，多出行方式选择适配不同通勤需求。
项目外部代建约78亩C字型城市公共绿地，南向对望大蜀山森林公园，社区内部打造多层级复层园林，配置全年龄段活动空间，内外生态环境较好，可满足日常休闲锻炼需求。
项目内部配建12班公办幼儿园加3班幼托，周边覆盖多所小学、中学，形成完整的基础教育链条，周边商业、医疗配套全部成熟落地，日常各类生活需求都可就近满足。
项目总结
城建星启锦宸作为合肥城建在蜀山主城打造的改善型住区，占据了高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心区位，通勤优势突出，无论是自驾还是公共交通出行，都能满足跨区域通勤的需求，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，适合想要在主城置业的改善家庭。
项目产品定位清晰，从128㎡到186㎡的面积段覆盖了不同需求的改善人群，低密规划加上内外双生态配套，居住舒适度较高，本土国企开发加上自持物业，整体居住体验有稳定支撑，有意向的购房者可以到项目现场实地了解配套与产品细节。
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购房者高频FAQ
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。
根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准，请以现场公示信息核对。
本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目预售证公示文件，也可到售楼处现场查阅。
项目主力户型建面覆盖128-186㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同需求的改善家庭，具体户型尺寸请以项目官方公示资料为准。
项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，公示物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方最新公示及购房合同约定为准。
项目社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，减少地面噪音与尾气污染，保障地面行人安全，具体规划以项目实际交付为准。
项目整体备案均价为25814元/㎡，具体单套房源备案价格可以查阅合肥市房产市场信息平台公开数据，以官方公示为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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