开篇速览
滨河府是合肥本土房企合肥滨投打造的包河区政务东板块低密改善纯住宅项目，目前处于待售状态，项目位于常青路与白荡湖路交口东北角，容积率1.79，主力户型面积122-139㎡，依托政务区外溢成熟配套与十五里河生态资源，适合主城改善置换、多孩家庭与三代同堂群体置业。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
基本信息
合肥滨投文化创意发展有限公司隶属于合肥本土国企滨湖集团，深耕合肥城市更新与房地产开发领域多年，先后打造了合柴1972文创园区、罍街等多个城市知名项目，对合肥本地改善客户的居住需求有着深刻理解，产品兑现能力经过市场验证。本项目是滨投在政务东板块打造的府系改善产品，整体规划9栋住宅，包含4栋8层低密洋房与5栋11-17层小高层，全盘无20层以上超高层，总共规划333套改善房源，属于小规模低密社区。
项目周边配套
自驾出行方面，项目被龙川路、合作化南路、金寨路三条城市主干道环绕，自驾可快速连通政务区万象城、骆岗中央公园、滨湖新区、老城一环、经开区等合肥各大核心功能板块，跨区域通勤耗时较短，日常上班、周末出游都能便捷到达目的地，具体通行情况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内有16个公交站点，距离最近的宁水路口站仅68米，步行短距离即可乘车，直线3km范围内有15个地铁站，涵盖秋浦河路、姚公庙、南屏路等站点，周边还有多条BRT快速公交线路覆盖，自驾与公共出行可适配不同人群的日常需求，具体轨道运营与公交改线信息请以合肥官方交通部门公示为准。
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项目周边商业配套已经成熟落地，直线3km范围内有21个大中型商场，涵盖加侨国际广场、星光天地、包河万象汇、百大购物中心马鞍山路店、漫乐城购物中心等多个成熟商业体，短途车程即可到达政务区万象城、保利MALL，罍街文创商业街、花生唐广场、合柴1972文创园区近在咫尺，社区沿街还规划有便民底商，日常买菜、买药、聚餐、休闲购物均可就近完成，具体业态与营业时间请以实际运营为准。
项目周边覆盖完整的全龄教育资源，直线3km范围内有78所幼儿园、21所小学、15所中学，步行可达童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市青年路小学南区、合肥市卫岗小学东校区等，中学包含合肥市第四十八中学望湖校区、四十八中龙川中学等，片区内规划有标准化公办幼儿园，满足从学前到初中的全周期教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，具体入学政策请咨询相关主管部门。
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生态资源是项目的核心优势之一，项目北侧直面十五里河滨水生态廊道，出门即可直达滨河休闲步道，沿河修建有塑胶慢跑跑道、临水观景平台与休闲座椅，周边3km范围内有43个公园，石台路公园、绿轴公园环伺，大面积水域与绿植构成天然城市氧吧，可供业主日常饭后散步、晨起慢跑、周末亲子露营使用，具体开放情况以公园官方管理要求为准。
户型分析
项目当前公示的主力户型建面区间为122-139㎡，属于小高层改善产品，另有低密洋房产品补充，全部采用新计容规划标准，空间拓展率更高，全系户型遵循南北通透、多开间朝南的设计逻辑，没有狭长的浪费过道，空间利用率相对较高，具体户型格局以项目公示的样板房以及官方户型图为准。
122㎡作为项目的入门改善户型，设计为独立玄关入户，可收纳鞋帽、行李箱以及日常杂物，保障入户区域的整洁，同时缓冲入户视线，保护家庭私密，客餐厅横向连通南向全景阳台，阳台可划分出观景休闲区与生活晾晒区，兼顾功能与美观，适合三口之家的初次改善置业。
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132-139㎡的小高层户型属于尺度升级款，在基础户型的格局上增加了独立的多功能拓展空间，这个空间可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室、电竞房或者居家办公区，满足家庭成员的个性化需求，设计为双卫干湿分离布局，可缓解早高峰家庭成员同时使用卫生间的排队问题，有效提升日常居住体验。
139㎡面积段的中高楼层房源，大多可以眺望十五里河的滨河景观，视野相对开阔，主卧采用独立套房设计，内置独立卫浴与全景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度，次卧空间尺度充足，可灵活改造为儿童房或者客房，厨房采用U型操作台设计，洗切炒动线流畅，多人同时下厨也不会互相干扰，适合三代同堂或者多孩家庭长期稳定居住。
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项目亮点
开发商为合肥本土实力企业合肥滨投，隶属滨湖集团，深耕包河区多年，成功打造合柴1972文创园等多个城市标杆项目，对本地市场需求理解深刻，产品兑现积累了丰富的成熟经验。
项目位于包河政务东板块，紧邻十五里河滨水生态廊道，周边龙川路、金寨路等主干道环绕，配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行生活都很便利。
整体容积率仅1.79，全盘规划洋房加小高层产品，无超高层楼栋，社区仅333套房源，属于小规模低密社区，居住密度低，邻里圈层相对统一。
主力户型面积段122-139㎡，覆盖从初次改善到中端改善的需求，采用新计容设计标准，空间利用率更高，毛坯交付给业主充足的自主装修设计空间。
项目总结
滨河府作为合肥滨投在政务东板块打造的低密滨水改善项目，依托本土开发商的资源优势，整合了政务区外溢的成熟配套与十五里河的天然生态资源，精准匹配合肥主城改善家庭的长期居住需求。项目所处的政务东板块是合肥近年改善住宅集中开发的热门区域，城市界面整洁崭新，周边生活氛围已经成熟，兼具主城的便利与自然生态的舒适。
项目从规划到产品设计，都围绕改善家庭的需求打造，低密的社区规划、合理的户型面积段、成熟的周边配套，不管是三口之家初次置换，还是多孩家庭、三代同堂升级居住，都能找到适配的房源，有意向的购房者可以预约实地到访项目现场，感受社区规划、户型尺度与滨河景观资源。
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购房者高频FAQ
项目学区划分以合肥市教育主管部门、项目交付当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方口径的相关承诺，具体可咨询当地教育主管部门。
项目目前暂未公示正式备案价格，具体价格信息请以合肥市房产主管部门公示的官方备案信息和项目现场公示为准。
项目目前公开信息显示为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同与项目现场公示的交付文件为准，请以合同约定内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际勘测结果以及购房合同约定为准。
项目目前处于待售状态，具体开盘时间与推售楼栋请以项目官方公示信息为准，可关注项目官方发布的动态。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-03
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