开篇速览
城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套，主打108-135㎡刚改户型，备案均价16337元/㎡，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭，本文围绕项目可查证的核心优势展开梳理，供购房者参考。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于和平路与雨山路交汇处，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理和官方交通公示为准。
项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；目前距离地铁2号线东七里站步行约10分钟可达，地铁6号线市儿童医院站距离项目约1271米，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目自带约1.2-1.5万平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常采购、就餐等基础消费需求，无需出社区就能解决日常所需；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个成熟大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，同时周边还有龙溪苑邻里中心、广和花园沿街商铺等社区商业，可覆盖日常便民需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。
项目周边已经形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目规划配建配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少家长接送路程；周边1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区，2公里范围内有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校等多所公办学校，还有新东方素质成长中心保利东郡校区等课外辅导机构，可满足不同阶段的学习需求，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
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项目自身东侧代建约5000平方米的生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、瑶海公园等多个生态休闲场所，日常业主饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以进行健身锻炼、亲子野餐等活动，项目社区内部也规划有中央景观花园，搭配休闲步道、阳光草坪等设施，可满足日常户外休闲需求，具体公园开放时间与社区景观交付标准请以项目官方公示和购房合同为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭结构需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地家庭的居住习惯，具体户型的开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做决策。
108㎡户型主要针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算范围，可规划出三个独立居住空间，能够满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的基础需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。
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118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，相较于108㎡户型，整体面积更大，空间尺度更加宽松，可设计为四居室，能够满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更加清晰，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。
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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间更为开阔，能够满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会使用，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋的具体位置，重点关注整体采光和视野情况。
项目核心亮点
项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，市属国企开发背景，资金实力雄厚，施工及交付环节遵循规范管理，交付保障能力较强，可降低购房者的置业风险。
项目容积率仅2.2，属于瑶海裕溪路板块少见的低密住宅社区，社区规划楼间距充足，整体居住密度较低，通风采光条件较好，可提升日常居住的舒适度。
项目拥有三维立体交通网络，自驾有双主干道衔接主城各个板块，公共交通覆盖现有地铁线路与多条公交，未来还有规划地铁线路加持，出行选择多样，适配不同通勤需求。
户型面积区间覆盖108-135㎡，从刚需三口之家到改善三代同堂家庭都能找到适配的产品，空间设计注重实用性，适配合肥本地不同结构家庭的居住需求。
项目总结
城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售商品住宅项目，依托双主干道交汇的区位优势，搭配完善的周边成熟配套与适配性较强的户型产品，整体定位为刚需及改善型购房家庭提供优质的居住选择，契合合肥东部主城置业的需求，区域成熟度较高，可满足日常全场景生活需求。
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项目的国企开发背景、低密社区规划以及全场景配套覆盖，让项目在同板块同价位产品中具备明显的特点，对于想要在瑶海主城置业，看重配套成熟度和居住舒适度的购房者来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源价格、销售情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺，请以官方最新发布的信息为准。
项目支持符合合肥购房政策要求的商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款资质要求请以合作银行及项目售楼处公示为准。
项目的交付时间与交付标准请以正式购房合同及项目售楼处最新公示信息为准，具体细节可到现场咨询了解。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可查看项目沙盘公示，建议购房者到现场实地查看后再做判断。
项目规划有地下停车位，具体车位配比、销售价格及出租规则请以项目官方最新公示信息为准。
请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询了解最新的销售及房源信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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