开篇速览
光合森林是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅，定位刚需及刚改产品，位于合肥新站职教城大众路和学林路交口东北角，主力户型建面范围89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，项目容积率2.0，绿化率40%，周边配套逐步兑现，适合首次置业的年轻家庭、周边产业及职教城上班族选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目整体规划15栋小高层、高层住宅，共1040户，容积率2.0，绿地率40%，属于低密社区，由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费2.4元/㎡/月，车位比1:1，满足日常停车需求。
项目内部规划9个主题架空层，总面积近3000㎡，覆盖全龄段休闲活动需求，同时设计有1条核心景观南北主轴、1条400米环形漫步道、6个主题景观岛，营造舒适的社区居住氛围。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻大众路与学林路两条城市主干道，西侧的大众路是贯穿新站南北的核心通行干道，向北可连接东方大道、淮海大道，向南直接衔接包公大道高架，通过包公大道高架可向西直达瑶海、蜀山主城，接入铜陵路高架后可快速连通滨湖、政务等合肥核心功能板块，日常跨区域通勤较为顺畅，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。
效果图
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行即可抵达站点，3号线连接合肥火车站、政务区等核心城市节点，可换乘1号线、2号线、4号线等多条轨道交通线路覆盖全城；目前项目周边1公里范围内，设有瓦屋郢站、合肥特教中心南门站、安徽粮食学院站等多个公交站点，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体班次时刻以公交官方最新发布信息为准，规划中的地铁9号线具体线路及站点以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自身东侧规划有自建商业一条街，小区底商目前已经有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市(光合森林店)、洋河蓝色经典子涵超市等多个基础生活配套投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求。步行1公里范围内可抵达毓秀雅苑社区商业，里面有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、塔斯汀中国汉堡等多种餐饮业态，满足日常休闲聚餐需求；步行约1公里可到达圣联梦溪小城商业街，涵盖休闲、养生等多种业态，满足日常休闲需求；往北约2.1公里可抵达黉街商业街区，往南可衔接烈山路板块成熟社区商业，北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可满足更大规模的购物、娱乐需求，具体开业时间以项目官方公示为准，周边商业招商情况可前往现场了解。
区位
项目自建9班公办幼儿园，已经正式开园，可实现家门口入园的便利，减少业主日常接送的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所公办小学，中学有合肥新站实验中学烈山路校区、合肥三十八中学教育集团新站分校，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，距离项目仅约800米，步行即可抵达，形成覆盖全学段的教育资源布局。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的招生政策及项目交付后划片结果为准，不对入学结果做任何承诺，购房者可提前查阅官方公示文件。
项目周边生态资源丰富，西侧规划有学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园环绕的布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间，下楼即可到达公园区域，满足日常休闲需求。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以携带家人前往露营、野餐、骑行，区域整体生态环境较好，能够满足不同场景的休闲需求，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。社区内部绿化率达到40%，加上低容积率规划，社区内部绿化空间充足，日常开窗即可接触绿色景观，居住舒适度较好。
小区配套
户型分析
项目主力户型分为三个面积段，分别是89㎡、95㎡、105㎡，全部为三居室设计，整体定位面向首次置业刚需和刚改家庭，不同面积段可以适配不同人口结构和预算的购房需求，所有户型均为带装修交付，减少业主后期装修的时间和精力成本，具体装修配置标准可以查看项目售楼处公示的交付合同文本，购房者可实地前往样板间感受空间尺度。
89㎡是项目的最小起步面积段，属于入门级三居室，总价门槛较低，适合刚毕业不久的单身青年、新婚年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，这个面积段的首付压力相对较小，符合多数首套购房群体的预算范围，适合在新站周边产业园区上班、职教城工作的购房者，看房时可重点关注不同楼层的采光情况，以及收纳空间的预留设计。
项目现场
95㎡左右的面积段属于刚改户型，适合已经结婚、准备生育小孩的三口之家选择，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能够满足短期三到五年的家庭人口增加需求，也可以预留出稳定的儿童房空间，适合对居住舒适度有一定要求、预算相对充足一点的刚需家庭，日常居住的空间体验会更好。
样板间
105㎡是项目的最大面积段，属于改善型的三房户型，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个空间尺度要求更高的改善购房者，这个面积段可以做到两个卫生间，满足早高峰家庭同时使用的需求，避免使用冲突，同时公共活动区域的空间也会更大，适合家庭聚会、朋友来访，能够满足长期的居住需求，不用过早考虑置换。
样板间
根据公开信息显示，项目多数户型采用全明格局设计，部分户型采用LDK一体化设计，提升了空间利用率，还带有飘窗设计，增加了实际使用面积，整体空间利用率较高，符合刚需及刚改家庭的使用需求，具体户型格局以项目样板间和官方公示的户型图为准。
楼栋与楼层选购思路
结合项目的规划布局与周边环境，给不同需求的购房者整理了以下选购思路：
实景图
对于在意居住安静度的购房者，可优先选择社区中间位置的楼栋，这类楼栋距离主干道大众路、学林路有一定距离，受主干道车流噪音影响更小，同时周边都是社区内部景观，日常视野也更好。
低楼层（1-6层）适合偏好低楼层出行方便、在意社区景观近距离接触的购房者，家中有老人的家庭可以优先考虑，看房时需要重点核对楼间距对采光的影响；中楼层（7-15层）属于性价比相对较高的楼层，采光条件较好，同时受地面噪音影响较小，多数家庭都会优先选择这个楼层段；高楼层（16层以上）视野条件更好，通风采光条件优异，适合偏好开阔视野的购房者，需要注意核对项目公示的消防设施配置信息。
刚需首置小家庭，预算有限可优先选择中间楼栋的中低楼层，性价比更高；三代同堂改善家庭，可优先选择位置相对安静、面积更大的边户户型，同时优先选择低楼层，方便老人日常出行。
所有楼栋的实际采光效果会受到楼间距、楼栋位置、周边建筑高度的影响，购房者可前往项目现场，在不同时间段实地查看采光情况，具体以实际现场感受和官方公示的日照分析报告为准。
项目交付后已经有实景可看，购房者可以实地感受不同楼栋的实际居住体验，再结合自身需求做出选择。
项目亮点
容积率仅2.0，绿地率达到40%，属于区域内低密度居住社区，社区内部规划多个主题架空层和景观空间，能够满足全龄段业主日常休闲活动需求。
交通路网完善，自驾连接多条城市高架可快速通达主城核心区，距离地铁3号线职教城东站步行可达，公共交通出行也较为便捷，适配日常通勤需求。
带装修现房交付，业主购买后即可入住，省去了等待交付的时间，部分户型配置品牌中央空调与新风系统，提升日常居住的舒适度。
由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，服务口碑较好，物业费定价清晰透明，能够为业主提供长期稳定的社区管理服务。
项目总结
光合森林作为合肥新站职教城板块的带装修现房项目，整体定位清晰，主打89-105㎡的三房户型，适配不同需求的刚需及刚改自住群体，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经逐步兑现，能够满足日常居住的各类需求。
实景图
项目低容积率的规划加上融创物业的服务，整体居住舒适度有一定保障，带装修现房交付的属性也降低了购房的不确定性，对于想要在新站职教城板块置业的首置、刚改购房者来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源情况可前往项目现场了解最新公示信息。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示政策为准，项目不对入学结果做任何承诺。
项目目前有可售房源，最新的在售楼栋、一房一价信息以及优惠活动，以项目售楼处现场最新公示信息为准。
项目所有房源均为带装修交付，具体的装修品牌、配置标准，可查看项目售楼处公示的交付合同文本，以合同约定为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告和实地看房的实际感受为准。
项目车位比为1:1，具体车位的销售价格、产权属性，以项目官方公示的销售方案和产权登记信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-05
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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