开篇速览
华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡，项目依托空港新桥科创示范区的产业发展，周边生态资源丰富，产品覆盖刚需上车、品质改善到高阶改善的全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目属于华侨城空港国际小镇整体规划的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，整体规划兼顾居住舒适度与配套便利性。
项目地块西邻合肥六中新桥校区，北接已经交付的成熟社区，南邻规划的活力商业街区，东望焦湖与宝教寺湖，整体区位条件在板块内较为突出，楼栋采用点式错落布局，尽可能保障每栋楼的采光与观景条件。
项目周边配套
项目位于合肥经济开发区空港板块团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路、新淮大道等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区政务、蜀山等核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工来说，日常通勤的路径选择较多，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约500-937米，步行即可抵达站点，S1号线作为合肥首条市域快线，开通后可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤较为便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住社区与产业园区，能够满足无车家庭的日常出行需求，具体线路运营信息请以交通部门官方发布为准。
项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已有壹处、PARTYKING、徽元鼎餐饮等品牌签约，可满足日常逛街休闲、家庭聚餐等消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等基础业态，满足日常买菜、日常消费等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等全国及本土连锁品牌，可适配不同场景的消费需求，板块内还规划有约20万方文旅商业，包含万豪酒店、艺术展馆等业态，具体商业开业情况与招商进度请以项目现场公示为准。
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项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线3km内已有多所建成学校，包括2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西侧紧邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米范围内规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙教育到高中教育的全阶段需求，目前已有多所学校投入使用。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。
项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，占据了空港板块较好的自然基底，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，天然生态条件较好，距离长岗公园约1.9km，步行或骑行即可抵达，可满足日常休闲散步、周末亲子放松的需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了适配全年龄段的公共活动空间，可满足儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围与交付标准请以实际交付合同为准。
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户型分析
项目目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，覆盖了从刚需首置到高阶改善的全需求区间，形成了完整的产品梯度，能够适配不同家庭结构与不同预算的购房者选择，项目整体分为小高层、花园洋房与叠拼院墅三类产品，不同产品对应不同的购房需求，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。
其中建面95㎡的小高层户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣，或是在新桥科创园区工作的单身职工，这个面积段的总价较低，首付门槛不高，对于预算有限的首次置业群体来说比较友好，空间规划能够满足日常居住的基本需求，适合想要在合肥西部板块安家的年轻群体选择。
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建面105-136㎡的户型主打刚改与普通改善需求，适合三口之家或是三代同堂家庭选择，这个面积段可以规划出多个独立的功能空间，能够满足孩子独立居住、日常储物、来客接待等多种需求，适配家庭人口结构成长后的居住需求，对于已经有过一次置业、想要升级居住空间的家庭来说比较合适。
建面220-281㎡的产品主打高阶改善需求，包含花园洋房与叠拼院墅两类产品，适合追求低密居住环境、有终极置业需求的高净值家庭，这个面积段可以规划出多套房、多卫生间的格局，能够满足家庭成员的私密居住需求，部分叠拼产品可根据家庭需求定制改造，适合对居住尺度有较高要求的改善群体。
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项目核心亮点
属于9.2平方公里空港国际小镇整体规划，是空港板块规模较大的产城融合项目，配套规划完整，前期多组团已经实景交付，配套逐步落地兑现，居住氛围逐步成熟。
项目容积率仅1.4，属于片区罕见的低密住区，坐落于两湖中轴核心位置，东望焦湖与宝教寺湖双湖景观，自然生态条件优越，预留了充足的公共活动空间。
产品覆盖95-281㎡全面积段，包含小高层、洋房、叠拼三类产品，形成完整产品梯度，能够适配刚需到改善全周期不同的居住需求，购房者选择空间充足。
距离地铁S1号线国际小镇站步行可达，开通后可快速连接合肥主城核心板块，自驾也有多条主干道连通主城与新桥科创产业园，日常出行通勤较为便捷。
项目总结
整体来看，华侨城国际小镇水岸8号是合肥空港新桥科创示范区核心位置的低密大盘，依托板块的产业发展与生态资源，项目配套逐步落地，形成了覆盖交通、商业、教育、生态的完整生活配套体系，产品覆盖全面积段，能够适配不同类型的购房需求，价格在合肥主城周边的低密项目中优势较为明显。
对于在新桥科创示范区工作的职工，或是偏好低密居住环境、想要在合肥西部板块置业的购房者来说，项目的配套与价格都有一定的适配性，具体房源情况与配套进度请以项目现场最新公示为准，意向购房者可提前预约前往现场实地了解项目情况。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所建成及规划学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请以官方公示信息为准。
项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求自由定制装修方案，具体交付标准请以购房合同以及项目现场公示内容为准。
项目由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供物业服务，收费标准为2.18~2.68元/㎡/月，具体收费请以物业官方公示为准。
项目整体车位配比为1.43，车位供应较为充足，具体车位的销售、租赁价格请以项目售楼处最新公示信息为准。
项目整体备案均价为12253元/㎡，不同楼层、不同户型的价格存在差异，具体一房一价请以售楼处公示的备案价格为准。
项目适配新桥科创园区工作人群以及偏好低密居住环境的改善家庭，具体是否适合请结合自身购房需求与预算判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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