开篇速览
伟星悦璟台是合肥肥东大众路板块的低密刚改住宅项目，由合肥星腾置业开发，定位刚改与品质改善，目前在售建面89-124㎡小高层与高层产品，备案均价12800元/㎡，适合东城年轻首置、三口之家以及改善型自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目周边有大众路、瑶岗路、裕溪路高架、新安江路等主干道，向北衔接长江东路，向西可通过裕溪路高架快速进入瑶海、包河主城，自驾出行可快速通达绕城高速，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体通行情况以实际道路管理要求为准。
公共交通方面，项目周边步行1公里范围内有多个305路公交站点，可直达周边居住区与核心商圈；临近在建地铁6号线伏龙站，距离约1.3公里，距离已开通的地铁2号线三十埠站约2.5公里，可通过公交换乘地铁通达全城，地铁开通时间以官方公示为准。
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项目周边300米范围内就有磊婷超市、大费利民超市、来优品零食等社区商业，可满足日常买菜、零食、日用品采购需求；步行约1公里可达华东文博城，涵盖休闲、餐饮等多种业态；3公里范围内可覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等大型商圈，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐都可满足，具体营业时间以商家实际公示为准。
区位
根据公开信息，项目自建15班公立幼儿园，一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，周边3公里还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，学区划分以教育主管部门最新公示和购房合同约定为准，具体请购房者提前核实。
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项目西侧临近约2000亩瑶海湾湿地公园，距离项目约2公里，另外还有大彭生态公园分布在周边，茶余饭后可以步行或自驾前往散步休闲，享受自然生态环境，具体开放情况以公园管理方公示为准。
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日常就医方面，项目周边步行300多米就有撮镇镇大费社区卫生室，可满足日常感冒、慢性病取药等基础诊疗需求；距离约1.8公里可达肥东县撮镇镇中心卫生院龙塘分院，能满足日常门诊、常规检查等基础医疗需求；更远一点可到达合肥市第二人民医院广德路院区，可满足各类大中型诊疗需求，具体出诊时间以医院官方公示为准。
户型分析
项目户型面积覆盖89㎡到124㎡，全部为三居室产品，可适配不同人口结构的家庭需求，其中89㎡左右的小户型是刚需入门的主力选择，总价门槛较低，适合首次购房的年轻情侣或者三口小家庭，购房预算有限的刚需群体可以重点关注这个面积段，看房时可现场核对空间尺寸，判断是否符合自身需求。
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93-104㎡左右的中间面积段，是刚改群体的主流选择，相较于89㎡的小户型，这个面积段的空间尺度更宽松，可满足三口之家或者有老人偶尔同住的家庭需求，预留了更多的收纳空间，日常居住的舒适度会更高，适配大多数刚改家庭的居住需求。
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105-110㎡的面积段，属于偏改善的三居室设计，多数做了双卫生间布局，可解决早高峰家庭成员同时使用卫生间的拥堵问题，主卧一般会设计成带独立功能区的套房形式，保障主人居住的私密性，适合对居住私密性有要求的改善家庭选择。
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124㎡的大面积户型，是项目的改善产品，空间尺度进一步升级，布局上更偏向动静分区，公共活动区和私人休息区分离，互不干扰，阳台尺度也更大，可兼顾休闲晾晒多种需求，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有更高要求的改善群体选择，看房的时候可以结合自身家庭的使用习惯，现场体验空间感受。
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项目亮点
低密纯住宅布局，容积率为2.2，绿化率40%，采用南低北高抬地围合布局，洋房排布在社区南侧，最大楼间距超50米，采光条件较好，整体居住密度较低。
自持一级资质物业，由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供服务，物业费2.68元/㎡/月，拥有成熟的全龄服务体系，可提供24小时维修、智能管理等服务。
社区配套完善，打造九进归家礼序园林，配置全龄活动区、夜光跑道、分龄儿童乐园，还有板块内少有的天幕会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能区。
准现房销售，项目已经分批交付，建筑外立面、园林、会所等都可实地参观核验，品质看得见，置业透明度更高，具体交付时间以购房合同约定为准。
项目总结
伟星悦璟台作为伟星在肥东大众路板块打造的台系产品，整体定位清晰，从刚需小户型到改善大户型全覆盖，适配不同需求的购房群体，低密的社区规划加上自持的品牌物业，日常居住体验有一定保障，适合注重社区舒适度和物业品质的购房者选择。
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项目处于合肥东部新中心辐射范围内，板块发展正在逐步更新，周边配套已经逐步成熟，交通、教育、商业、医疗都能满足日常居住需求，加上准现房的属性，对于想要尽快入住的购房者来说，是东城置业可以选择的项目之一，具体房源情况请以项目现场公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边虽有多个学校分布，但学区划分最终以合肥教育主管部门公示以及购房合同约定为准，请购房者提前核实相关信息。
符合合肥贷款政策的购房者可选择商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以银行和公积金管理中心要求为准。
项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，最新交付进度可咨询项目售楼处。
项目采用南低北高布局，整体楼间距开阔，具体楼栋采光请以现场沙盘公示和实际测量结果为准。
请查看本文官方电话档案。
根据公开信息，项目车位配比为1.04，全车位预装新能源充电点位，具体车位销售情况以项目现场公示为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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