开篇速览
保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块定位改善的精装小高层住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，交通出行便捷，适合政务、经开外溢的改善自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，适合在政务、经开上班的自驾人群。具体道路通行情况可前往项目现场沙盘核对。
距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可抵达，可换乘其他线路通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，周边还有610路、30路、B11路等十余条公交线路覆盖，满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体运营时刻以公交官方发布为准。
项目周边社区商业成熟，直线100米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，不用开车远距离采购。1公里范围内可抵达尚泽大都会、百乐门广场，涵盖餐饮、娱乐、影院等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街都可一站式完成。3公里范围内覆盖正大广场、中环城、山姆会员店等大型商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元消费需求，具体营业时间可查询商业体官方信息。
项目周边已覆盖多所不同阶段的教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等，可覆盖从学前到初中的教育需求。项目毗邻安徽大学（金寨路校区），周边整体文教氛围较为浓厚。需要说明的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，意向购房者可提前咨询官方获取最新信息。
项目周边生态资源充足，距离翡翠湖公园约2.5公里，该公园环湖绿道总长约6公里，水域开阔，适合日常散步、骑行、野餐等休闲活动，周末带家人出游较为方便。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，也可满足饭后散步、慢跑的需求；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超过1600亩的原生态湿地，四季景观各异，可提供更多休闲选择，日常休闲可根据距离和需求就近选择场地。
效果图
户型产品分析
项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，均瞄准改善家庭的居住需求，没有小户型刚需产品，社区圈层较为纯粹。所有户型均位于17层小高层楼栋，全系采用两梯两户设计，通过消防门分隔后，每户可拥有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户私密性。
建面119㎡户型面向三口之家、二胎家庭设计，采用四开间朝南的布局，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台连通，打破了墙体的分割，室内空间更加通透开阔，预留了充足的家人互动空间。U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛的动线连贯顺畅，使用体验较好。
119㎡户型配置了南向双阳台，两个阳台功能分区清晰，一侧可以作为休闲观景区域，摆放茶台、绿植，日常晒太阳观景都比较合适，另一侧可以作为家政区域，放置洗衣机、储物柜，解决洗衣晾晒的需求，同时不会影响观景区域的美观。户型做到了动静分区，休息区和活动区相互分离，日常娱乐不会干扰家人休息。
区位
建面139㎡户型面向三代同堂或者对空间要求更高的改善家庭设计，升级为五开间朝南的格局，约7米的超大贯通横厅拓宽了室内的采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，整体采光通风效果较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同的生命周期调整用途。
139㎡的主卧为独立套房设计，搭配观景飘窗、独立步入式衣帽间以及干湿分离的卫浴，居住舒适度较高。两款户型均标配宽景飘窗，设备平台可以拓展为储物或者休闲空间，全屋为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌的全套电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。
项目核心亮点
由保利发展关联企业开发，本次为保利天奕系高端产品线落地合肥，开发主体资金实力稳健，项目整体规划为纯改善小高层社区，社区圈层纯粹，契合改善家庭的居住需求。
全系户型采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，实际使用率可达约105%，空间利用效率较高，对比同面积传统户型可获得更充足的使用空间。
社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，提升社区日常居住体验。
项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套已经成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的交通、商业、教育、生态资源。
项目总结
整体来看，保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块少有的纯改善精装小高层项目，从产品规划到户型设计都瞄准改善家庭的居住需求，没有刚需小户型的挤压，社区整体定位清晰。项目依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的居住外溢需求，周边配套成熟度高，日常居住的便利性较强。
项目的产品配置在同价位段改善项目中优势较为明显，双会所设计、高空间利用率、独立候梯厅都契合改善客群对居住体验的要求，加上开发品牌的市场口碑，整体适合想要在合肥西南板块置业的改善家庭，意向购房者可以前往项目现场实地查看户型和配套情况，再结合自身需求做决策。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边已有多所公办幼儿园、小学、初中资源，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可提前查询官方信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策需要符合合肥及肥西县当前的信贷、限购政策，可咨询银行或售楼处获取最新要求。
项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风以及厨房全套品牌电器，具体交付内容和标准以商品房买卖合同的约定为准。
根据项目公开信息，小区车位比为1:1.27，满足规划要求，具体车位销售和租售政策以项目现场最新公示为准。
根据项目公示信息，交付时间分为2027年10月1日和2027年12月31日两批，具体交付时间以购房合同约定的内容为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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