开篇速览
皖投云锦台是合肥经济技术开发区南艳湖板块的改善型带装修住宅项目，位于石门路与始信路交口、南艳湖公园西北角，目前在售，建面区间120-180㎡，备案均价30000元/㎡，容积率仅2.2，紧邻南艳湖生态资源，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善型家庭选择，具体销售信息以官方最新公示为准。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据以官方公示为准：
项目周边配套
从通勤自驾视角来看，项目位于石门路与始信路交口，往北约500米即可连接城市主干道繁华大道，往东约1公里可达习友路，往南约2公里可达锦绣大道，周边天都路等主次干道交错形成路网，日常自驾前往政务区、包河区、滨湖新区以及经开区产业园区都较为顺畅，适合在经开区及周边板块上班的改善家庭，具体道路通行状况请以实际交管信息及日常通行情况为准。
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公共交通方面，项目周边直线1公里范围内分布有东湾、清潭站、范小郢、方郢等多个公交站点，覆盖18路、31路、603路、235路等多条公交线路，可换乘前往合肥市区多个核心功能板块，满足无车家庭日常通勤出行需求；同时项目西侧距离在建地铁7号线一期南艳湖北站仅约97米，轨道开通后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥地铁官方公布信息为准。
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项目周边分布有多个成熟居住小区，基础生活底商十分充足，步行300米范围内就有便客东华广场、来优品省钱超市、晨光文具、多个生鲜餐饮门店，可以满足日常买菜、生活用品采购、早餐简餐等基础生活需求；距离项目约3公里范围内可到达海恒社区商圈、正大广场，约4.6公里可到达国耀星达城购物中心、中环购物中心，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、添置大件家居商品等进阶消费需求，具体商业营业情况及招商调整请以实际运营信息为准。
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项目周边直线3公里范围内分布有多所不同学段的教育资源，幼儿园包含合肥海恒教育云熙园幼儿园、合肥海恒教育乡村花园幼儿园、合肥海恒教育福禄园幼儿园等，项目自身还配建了9班幼儿园，可方便低龄儿童就近入园；中小学有习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥一六八中学始信路校区等，能够覆盖从学前到高中的不同年龄段教育需求，具体学区划分请以教育主管部门最新公示及购房合同约定为准，请勿仅凭周边学校信息判断学区。
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项目本身就位于南艳湖公园西北角，步行即可到达南艳湖公园入口，日常饭后业主可以前往公园散步、慢跑，周末也可以带孩子到公园野餐、露营，享受自然休闲的亲子时光；项目南侧还配建了不少于1500㎡的街头游园，进一步拓展了业主日常休闲活动的空间，周边医疗配套也较为完善，1公里范围内有海恒福禄园社区卫生服务站，3公里范围内有合肥金楠中西医结合医院，4.8公里可达安徽医科大学第二附属医院，可满足日常就医需求，游园及医疗运营情况请以实际情况为准。
户型分析
建面约120-132㎡户型，主要适配预算适中的三口之家改善需求。这个面积段的户型多为三室设计，既有足够的公共活动空间，也能预留出独立儿童房和书房，满足孩子学习、家长居家办公的需求，整体空间尺度适中，日常打扫打理的压力也比较小，适合首次改善的三口家庭选择，具体户型格局请以项目样板间公示为准。
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建面约141-142㎡户型，主要适配多孩家庭的居住需求。这个面积段多为四室设计，可以满足两个孩子各自分房居住的需求，同时也能预留出独立书房或者储物空间，放置孩子的玩具、书籍以及家庭的换季衣物杂物，多数户型采用通厅设计，公共活动空间更宽敞，方便家长日常照看孩子。
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建面约180㎡户型，主要适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段为四室设计，整体空间尺度更大，可以给长辈预留出独立的居住房间，日常居住互不干扰，同时设计有套房式主卧，能够保障主人的居住私密性，大阳台设计可以容纳全家人休闲观景，部分高楼层还能眺望南艳湖湖景。
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从家庭长期居住的角度来看，项目从120㎡到180㎡的面积覆盖，能够适配不同人口结构、不同预算区间的改善家庭需求，从三口之家的首次改善到三代同堂的终改置业，都可以找到适配的户型产品，项目全部房源为带装修交付，交付后可缩短业主的装修等待时间，具体装修标准请以购房合同约定为准。
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项目亮点
区位处于南艳湖板块西北角，紧邻南艳湖公园生态资源，日常休闲可步行到达公园，周边成熟社区聚集，基础生活配套已经成型，可满足日常居住需求。
项目北侧、东侧多条城市主干道交汇，西侧紧邻在建地铁7号线南艳湖北站，轨道开通后可串联多个主城区核心板块，自驾、公共交通通勤都较为便捷。
户型覆盖120-180㎡全改善面积段，适配不同人口结构的改善家庭需求，项目整体容积率2.2，绿化率40%，社区整体居住密度相对较低。
项目全部为带装修交付，由安徽皖投产城服务运营有限公司提供物业服务，物业费2.78元/㎡·月，社区规划有全龄段活动空间，可满足不同年龄段业主需求。
项目总结
皖投云锦台作为合肥南艳湖板块的改善型住宅项目，从区位配套到产品定位都围绕改善型家庭的居住需求打造，项目紧邻南艳湖的生态优势，加上逐步完善的交通路网和成熟的周边配套，能够满足改善家庭对居住环境和生活便利性的双重需求。
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项目户型从120㎡到180㎡的跨度，也给不同预算、不同家庭结构的改善购房者提供了更多选择，适合想要在经开区南艳湖板块置换改善居住环境的家庭关注，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所不同学段学校，具体学区划分以教育主管部门每年最新公示以及购房合同约定为准，请购房者提前向相关部门核实。
贷款相关政策请以贷款银行、公积金管理中心最新政策以及项目销售要求为准，具体可咨询项目售楼处工作人员了解详情。
项目具体交付时间、交付标准请以购房合同约定以及项目开发商最新通知为准，精装修交付标准可参考项目样板间公示内容。
项目楼栋整体呈南低北高分布，具体每套房源的采光受楼层、楼栋位置影响，实际情况请以现场沙盘和实地测量结果为准。
项目规划有机动车停车位，具体车位配比、售价、租金相关信息请以项目售楼处最新公示为准，可到现场咨询工作人员。
项目备案均价为30000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，请以项目售楼处公示的一房一价表为准。
请查看本文官方电话档案，可通过官方电话咨询项目最新销售、房源、价格等相关信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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