开篇速览
滨投嘉玺是合肥包河区卫岗板块的在售改善住宅项目，位于明月路与牧童路交口西南角，目前备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖116-186㎡三至四房，项目周边配套全部成熟落地，依托主城成熟资源，适合想要留在包河主城的各类改善型购房家庭。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套全梳理
自驾出行方面，项目紧邻徽州大道、宁国路、望江东路等城市主干道，其中徽州大道向北可直达庐阳老城核心，向南连接滨湖新区，宁国路向北衔接芜湖路商圈，向南可到南二环路，从项目自驾到合肥南站车程约15分钟，到政务区万象城约25分钟，满足日常通勤与跨区出行需求，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，轨道交通距离地铁1号线秋浦河路站约1.2公里，距离地铁6号线在建的卫岗站约962米，周边1公里范围内有多个公交站点，包括宁合路口站、银杏苑站、卫岗站等，停靠11路、146路、B1路等多条公交线路，可直达合肥火车站、政务区等核心区域，具体运营时刻请以公交、地铁运营方最新信息为准。
项目本身规划有约2000㎡社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、社区食堂等便民业态，满足业主日常就近采购需求。步行1公里范围内，银杏苑小区周边已有欣明超市、昭欣百货超市等多个社区商超，还有时念馄饨、刘园土菜馆等多家餐饮门店，可满足日常三餐采购与休闲聚餐需求。3公里范围内覆盖罍街文化美食街区、漫乐城购物中心、加侨国际广场、百大购物中心等多个成熟商业体，其中罍街距离项目约370米，可满足日常休闲聚餐、夜间消费需求，漫乐城购物中心可满足亲子休闲、服饰购物等多元需求，具体业态运营情况请以商家实际公示为准。
效果图
项目1公里范围内分布有尚美艺术学校徽州大道教学点、安徽林业职业技术学院包河校区、中国科学技术大学南校区、合肥市第一中学教育集团包河分校等不同阶段的教育资源，项目还代建幼儿园与小学，具体建成与投用时间请以官方公示为准。根据公开信息，周边还有合肥市青年路小学教育集团银杏苑校区、合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学等公办学校，学区划分每年会根据教育主管部门政策调整，具体请以当年官方发布的学区划分文件为准。
项目3公里范围内分布有多个城市休闲空间，距离罍街公园仅约391米，步行即可到达，适合日常散步、遛弯，周边还有望湖公园、骆岗中央公园等大型生态空间，周末可前往休闲露营、户外运动，满足不同场景的休闲需求，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。
区位
户型分析
项目目前在售户型面积段从116㎡到186㎡，整体覆盖了从三口之家到多孩改善家庭的不同需求，按照面积段划分，主要分为116㎡、143㎡、162㎡、186㎡四个主力面积段，对应不同的家庭结构与居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间与官方公示的户型图。
116㎡户型属于项目的入门改善面积段，适合三口之家或者刚刚置换到主城的年轻改善家庭，这个面积段在主城卫岗板块属于比较适中的选择，总房款控制在合理区间，既满足了居住空间的升级需求，又不会给家庭带来过高的购房压力，适合预算相对有限的改善群体选择。
开发商营业执照
143㎡到162㎡面积段属于项目的主力改善户型，适合有二孩或者与老人同住的多人口家庭，这个面积段可以做出空间更宽裕的多居室，满足不同家庭成员的独立空间需求，不管是日常居家还是接待亲友，都能有充足的活动空间，适合大多数主城改善家庭的实际需求。
186㎡户型属于项目的高端改善面积段，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，这类户型可以打造出更舒适的主卧套房与公共活动空间，满足家庭对品质居住的需求，也适合长期居住的高端改善群体，具体户型的空间利用率与得房率请以售楼处公示的官方数据为准。
效果图
项目核心亮点
项目位于合肥包河区卫岗主城板块，周边所有配套均已成熟落地，无需等待规划配套兑现，入住即可享受完善的生活服务，形成了15分钟生活圈，满足日常所有生活需求。
项目由本土国企合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，开发流程规范，资金实力稳定，项目施工建设有保障，对于改善家庭来说，购房的安全性更高，符合主城改善群体对交付稳定性的需求。
项目容积率2.5，绿化率40%，在主城寸土寸金的板块中属于低密宜居的规划，楼间距符合规范要求，社区内部预留了较多的公共活动与绿化空间，能给业主带来更舒适的居住体验。
项目采用新计容设计，提升了户型的得房率与空间使用效率，打破了传统户型的空间局限，能给购房者带来更多可实际使用的居住空间，符合现代家庭对空间利用的需求。
项目总结
滨投嘉玺作为包河区卫岗板块的主城改善项目，最大的优势就是成熟完善的周边配套，从日常出行、购物、上学到休闲，所有需求都能在周边解决，不用依赖尚未落地的规划，对于不想离开主城的购房者来说，是非常合适的选择。
项目户型覆盖了从入门改善到高端改善的全区间，不同预算、不同家庭结构的改善群体都能找到合适的户型，加上国企开发的稳定性，整体适配大多数想要留在包河主城的改善家庭，具体房源情况可前往售楼处实地了解。
效果图
购房者高频FAQ
项目周边分布有多所公办学校，学区划分每年由教育主管部门统一公示，具体请以项目交付当年发布的官方文件为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行及公积金管理中心最新要求为准。
根据目前公开信息，项目预计2027年9月30日交付，具体交付时间请以购房合同约定的内容为准。
项目规划楼间距符合国家相关规范要求，具体每套房源的采光情况可前往售楼处查看官方日照分析公示。
项目车位配比约1.47，具体车位售价与租售规则请以项目售楼处最新公示信息为准。
项目目前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，具体优惠信息请以项目售楼处最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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