开篇速览
城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住宅项目，位于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，目前处于在售状态，参考均价约19126元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，交通便捷配套完善，适合合肥主城刚需及改善置业人群。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，自驾向北可直达主城老城区，向西10分钟可达政务文化新区，向南15分钟可抵达滨湖新区，日常跨区通勤可满足需求，具体通行状况请以实时路况及官方交通管理信息为准。
距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、老城核心区，还可换乘1、2、3、4号线通达全城各主要板块；周边1公里内有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行及地铁接驳需求，具体线路调整请以公交官方最新公示为准。
项目自带约159米星空门街底商，可满足日常早餐采购、日用品购买等基础生活需求；距离项目1公里范围内有罗森便利店、邻几便利店，还有梵本7星餐厅、月宴庐洲精致徽菜等餐饮店铺，日常聚餐、日常采买都能就近完成；目前紧邻项目的中骏世界城大型商业综合体正在建设中，建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求；此外驱车短时间可抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖全时段、全品类消费需求，商业项目开业时间请以开发企业官方公示为准。
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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，距离约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，可满足周边业主的学前教育需求；距离约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，中小学教育资源配置完善，日常接送孩子比较便捷。具体学区划分、入学政策请以当年教育主管部门及项目官方公示为准，本文不做入学承诺。
项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，园内设有骑行绿道、休闲草坪、景观湖区等多种休闲设施，周末可以自驾或步行前往露营、散步、骑行、野餐，满足日常休闲健身需求；周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态点位，进一步丰富了日常休闲选择，为居住提供了较好的生态环境。
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户型分析
项目主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房三种产品类型，覆盖刚需首置、刚改、深度改善等不同层级的购房需求，不同面积段对应不同家庭结构，可适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住场景，购房者可根据自身家庭人口数量、预算选择合适的产品。
建面约110㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者预算有限的刚改群体。这个面积段属于当前市场主流的刚改面积，整体空间布局紧凑，不会产生过多的空间浪费，总房款门槛相对适中，对于想要在包河区骆岗板块置业的年轻家庭来说，是比较合适的选择，看房时可重点核对实际空间尺寸。
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建面约138㎡的四居户型，是项目的主力改善产品，主要适配二胎家庭或者三口之家有改善居住需求的群体。这个面积段可以留出独立的书房或者儿童房，满足孩子学习、家长居家办公的需求，也可以预留出长辈居住的房间，适合三代同堂家庭居住，整体空间尺度更舒展，居住舒适度更高。
建面约160㎡的四居产品，属于项目的高阶改善产品，主要适配一步到位置业的大家庭或者对居住尺度有较高要求的改善群体。这个面积段的空间更开阔，可改造性更强，业主可以根据自身需求改造出茶室、影音室等个性化空间，满足更高层次的居住需求，具体户型格局请以项目样板间及官方公示的户型图为准。
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项目亮点
市属国企开发，由合肥城建投资控股有限公司打造，开发主体为本土城市运营企业，项目开发流程合规，品质管控标准清晰，置业参考性较强。
低密居住规划，项目容积率仅2.0，绿化率达40%，整体规划错落有致，社区内部有约4万方森系景观，日常居住舒适度较高。
区位优势明显，位于包河区骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里骆岗公园，生态资源丰富，同时处于连接政务区与滨湖新区的核心节点。
交通配套便捷，步行可达地铁5号线花园大道站，周边城市主干道环绕，自驾、公共交通都能满足日常出行需求，跨区通勤效率较高。
项目总结
城投玥萃作为合肥城投在骆岗公园板块打造的改善型住区，整体定位清晰，产品覆盖从刚需首置到高阶改善的多个层级，能够满足不同购房群体的需求，项目依托骆岗公园的生态资源，以及便捷的交通配套，对于想要在合肥主城包河区置业的购房者来说，是一个可纳入考量的选项。
项目周边配套目前已有部分成熟落地，大型商业、部分公共配套还在逐步建设完善中，随着骆岗公园板块的持续开发，未来片区的城市界面、居住氛围还会进一步升级，适合想要享受主城成熟配套同时兼具生态资源的改善购房者选择。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所已建成的幼儿园、中小学，具体学区划分以当年教育主管部门公示为准，本文不做入学承诺。
贷款政策按照合肥市最新购房信贷政策执行，具体首付比例、可贷款额度请以银行及售楼处最新公示为准。
项目为装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同附件及项目售楼处现场公示的交付标准为准。
不同楼栋、不同楼层采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际交付为准。
验房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核对，如有疑问可要求开发商现场解答，也可委托专业机构协助验房。
项目适合想要在包河区骆岗公园板块置业的刚需及改善人群，是否购买请结合自身需求、预算自行判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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