开篇速览
华润置地嘉宸是合肥经开区南艳湖板块的低密改善型带装修住宅，由华润置地开发，项目规划小高层与花园洋房产品，户型建面覆盖110-175㎡，备案均价约23593元/㎡，占据南艳湖生态优势，配套成熟，适合刚改及高端改善人群置业。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目作为华润置地在合肥打造的第六座湖居项目，也是首个新规2.0产品，定位纯粹改善社区，整体规划18栋楼，包含6栋小高层、12栋花园洋房，共计762套房源，容积率仅1.8，属于南艳湖板块少有的低密住区。
项目建筑立面采用湾流式曲线设计，用微弧艺术线条勾勒城市天际线，社区内部延续华润“地形融合”造园理念，打造“漂浮山林”式立体景观，规划“入口礼仪轴—中央花园—宅间庭院”三重空间，形成垂直绿化体系。
项目物业由润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供服务，遵循华润体系化的物业服务标准，为业主提供日常社区维护、保洁、安保等多类服务。
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项目周边配套
项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，自驾路网形成“一横两纵”的骨架，横向的锦绣大道衔接包河大道与徽州大道，可直达包河区滨湖区域；纵向的习友路是城市东西向主干道，双向八车道设计，向西可直达高新区，向东可衔接包河经开区；宿松路经过智慧化改造后通行效率大幅提升，向北可直达政务区，向南可进入滨湖新区，日常通勤到合肥各大核心板块都较为便捷，具体道路通行情况请以市政最新管理要求为准。
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轨道交通方面，项目距离在建的7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，7号线串联合肥南北向核心发展轴，未来通车后可换乘1号线、3号线等骨干线路，快速抵达合肥南站、政务区、滨湖CBD等区域；地面公交方面，项目周边220米即为习锦路口公交站，停靠602路、64路、82路三条线路，覆盖周边通勤、短途出行需求，具体公交线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。
项目周边形成了高端集中商业加社区底商的双层商业体系。项目直线距离约700米即为安徽首座银泰in PARK，采用“街区+shopping mall +微景观”的公园商业形态，集合品牌零售、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，可满足家庭周末休闲、大型购物聚餐的需求；日常便民消费方面，项目周边1公里范围内就有麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市、迎客生活超市等社区商业，还有多家餐饮、便利店分布在周边社区底商，可满足日常买菜、生活用品采购的需求，具体商业开业运营情况请以项目现场最新公示为准。
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项目周边覆盖全年龄段教育资源，项目西侧代建一所12班公办幼儿园，按照省级示范园标准配置相关教学空间，步行即可到达，满足幼儿就近入学需求；项目东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，该校区为九年一贯制公办学校，片区内还有合肥市南门小学海恒分校、合肥市建平实验小学南艳分校等多所公办小学可供选择。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，最终入学政策、学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准。
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项目占据南艳湖板块的生态优势，直线距离南艳湖生态公园约700米，南艳湖生态公园整体占地约3000亩，拥有约5公里长的环湖步道，适合日常散步、慢跑、骑行；湖心岛湿地区域常年栖息数十种野生鸟类，是观鸟和自然摄影的好去处，湖畔草坪也可开展露营、亲子自然活动。另外，项目直线距离骆岗中央公园约800米，骆岗中央公园是合肥大型城市中央公园，拥有航空主题馆、森林剧场、智慧跑道等多元配套，可满足周末休闲游玩的需求，具体公园开放区域请以官方公示为准。
户型分析
项目户型建面区间为110-175㎡，覆盖从刚改到高端改善的不同家庭需求，其中小高层产品建面为110㎡和124㎡，洋房产品建面为137㎡、165㎡和175㎡，所有产品均为带装修交付，可减少业主入住前的装修时间成本，适合不想自主装修的改善家庭选择，具体装修标准请以购房合同约定为准。
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建面约110㎡的户型，定位刚改需求，适合三口之家或者首改置换的购房者选择，该户型为三居室设计，小高层采用2T2户设计，拥有独立电梯厅入户，整体空间布局合理，采光和通风条件较好，可满足日常家庭居住的空间需求，总价相对更低，适合预算有限的刚改群体。
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建面约124㎡的小高层户型，同样为三居室设计，适合三代同堂的二胎家庭选择，该户型在空间设计上做了优化，拥有南向大面宽阳台，预留了弹性可变空间，可根据家庭需求调整功能区，相比同面积传统户型，空间使用率更高，能适配家庭长期的居住需求变化。
建面约137㎡的洋房户型，定位中端改善需求，适合四口之家或者对居住尺度有一定要求的家庭选择，洋房产品楼层更低，居住密度更小，社区氛围更安静，该户型为三居室设计，空间尺度比小高层更大，能带来更舒适的居住体验，适合预算充足的刚改群体。
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建面约165-175㎡的洋房产品，定位高端改善需求，均为四居室设计，适合多孩家庭或者和长辈同住的改善群体，部分户型采用创新空间设计，进一步扩展了实际使用面积，能满足家庭对多个独立功能区的需求，适合追求低密居住氛围的高端改善购房者，具体户型格局请以项目实际交付为准。
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项目亮点
项目位于合肥经开区南艳湖板块，处于政务区、经开区、包河区三区交汇位置，享受三区资源辐射，周边生态、商业、教育配套成熟，区位条件较好。
项目容积率仅1.8，规划小高层和洋房的纯改善社区，居住密度较低，社区内部打造立体生态园林，居住舒适度处于区域较高水平。
开发由华润置地操盘，深耕合肥市场二十余年，产品开发经验丰富，项目按照新规2.0标准打造，空间设计优化，整体使用率有明显提升。
周边生态资源优势突出，紧邻南艳湖生态公园和骆岗中央公园，双园环抱，日常休闲活动空间充足，适配追求生态居住环境的改善人群。
项目总结
华润置地嘉宸作为华润置地在合肥打造的宸系首作，定位低密纯粹改善住区，落址南艳湖板块核心位置，依托板块的生态资源和产业基础，结合华润自身的产品开发能力，打造了适配合肥改善需求的全户型产品线，从刚改到高端改善都能找到对应面积段的产品。
项目周边多数配套已经落地，轨道交通、商业、教育、生态资源都有明确规划或已投入使用，加上低容积率的纯改善社区规划，对于想要在南艳湖板块购置改善住宅的购房者来说，是一个值得关注的项目，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目不承诺具体学区划分，学区划分每年会由教育主管部门根据招生计划统筹公示，最终入学信息请以当年合肥市教育局官方公示文件为准。
项目为带装修交付，具体装修配置、材料品牌、交付标准请以购房合同中的约定内容为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解细节。
具体交付时间请以项目售楼处公示以及购房合同约定的时间为准，意向购房者可前往售楼处查看最新的项目工程进度公示。
项目车位规划信息请以主管部门审批的文件以及项目现场公示为准，具体售卖、租赁规则可咨询项目售楼处了解最新信息。
项目定位纯改善住区，适合想要在合肥经开区南艳湖板块置业，追求低密居住环境、完善生态配套的刚改及高端改善群体选择。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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