开篇速览
意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，承接政务区外溢发展红利，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地。当前项目备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，覆盖刚改、改善到高端改善全需求梯度，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目基础信息整理自合肥市房产市场信息公开备案数据，具体内容整理如下：项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。项目所有在售楼栋均已取得合法预售许可，交易流程合规，购房权益受法律保护。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。
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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。
项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲、健身等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况和开业时间以项目最终公示为准。
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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，可满足不同学龄阶段的入学需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
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项目周边生态资源丰富，3公里范围内有41个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便。向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况、管理规则以公园管理方最新公示为准。社区内部依托40%的绿地率规划多重景观组团，也能满足业主日常在家门口亲近自然的需求。
户型分析
143㎡户型是项目的起步改善户型，适合首次置换的三口之家选择，这个面积段刚好脱离刚需户型的局促感，能满足三口之家的居住需求，还可以预留出一个独立的书房或者儿童活动空间，适配年轻改善家庭的日常居住、办公学习需求，对于想要从刚需房置换到主城低密社区的购房者来说，这个面积段的总价门槛相对友好，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。
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170-190㎡户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到标准的四居室设计，能同时满足孩子、老人各自的独立居住需求，还能预留出独立的书房、储物空间，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，不管是日常居住还是亲友来访，都能有足够的活动空间，不会显得局促。
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226-250㎡户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以做到五居室设计，能满足多代同堂家庭的居住需求，还可以打造独立的会客空间、休闲空间，满足业主私人接待、兴趣爱好拓展的需求，对于家庭人口较多、对居住体验有一定要求的改善人群来说，这个面积段的空间体验更好。
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290㎡户型是项目的高端大户型产品，适合追求极致居住空间的高净值改善人群选择，这个面积段可以打造多居室多卫生间的格局，能满足多代同堂居住、私人接待、家庭休闲等多种需求，空间尺度开阔，适合对居住体验有极高要求、想要一步到位置换终极改善住房的人群，具体空间格局可前往项目售楼处样板间实地了解。
项目亮点
区位优势明显，项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻政务区，承接政务区的发展红利和配套外溢，周边各项配套都已经成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受主城核心区的生活便利。
低密社区规划，项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，在合肥主城核心区属于较为稀缺的低密居住地块，整体社区居住密度较低，能给业主带来更舒适的居住体验，适配改善人群的居住需求。
全维成熟配套，项目覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，能满足全家庭不同年龄段的日常需求，不管是年轻人通勤、孩子上学、老人就医休闲，都能就近解决，生活便利度较高。
本土房企开发，项目由本土房企意禾集团旗下合肥超许置业开发，意禾集团深耕安徽多年，拥有丰富的地产开发经验，项目开发全链路可控，产品交付和后期服务有稳定预期，给购房者更多安全感。
项目总结
意禾澄庐是合肥政务东板块少有的纯改善定位住宅项目，从项目区位到产品规划，再到户型设计，都围绕改善客群的需求打造，户型面积覆盖143㎡到290㎡，能满足从首次改善到终极改善不同层级的需求，适合不同预算、不同家庭结构的改善人群选择。
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项目依托政务东的核心区位，既能够享受政务区的配套资源外溢，又拥有包河区成熟的生活氛围，房价对比政务核心区更具优势，对于想要在主城核心区置换改善住房，又不愿意远离主城配套的购房者来说，意禾澄庐是一个值得实地探访的项目，具体房源情况可前往项目售楼处了解。
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购房者高频FAQ
学区划分每年由教育主管部门根据招生计划公示，具体入学范围、入学资格请以当年官方招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间、交付标准请以购房合同的约定内容为准。
项目备案均价约28000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示和项目现场最新公示为准。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件请以项目现场沙盘、官方公示文件和实地看房结果为准。
项目规划车位配比为1:1.8，具体车位的销售、租赁规则请以项目官方最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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