开篇速览
皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及刚改型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目周边配套成熟，区位条件良好，适合想要在合肥主城包河板块安家的自住人群。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目位于包河淝河板块，属于主城更新区域，承接板块发展红利，规划为小高层、高层住宅，带装修交付，目前处于在售状态，具体房源剩余情况可咨询项目售楼处。
项目整体遵循竞品质建造标准，规划总楼栋11栋，总户数约812户，绿地率达到42%，整体居住密度较低。
项目在社区规划上，打造了全龄化的园林空间，设置了不同功能的活动区域，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部重要的南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅。
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营调整以公交运营方最新公示为准。
项目周边已经形成成熟的生活商业氛围，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基本生活需求，项目自带部分社区商业，未来将引入便民业态，业主下楼即可满足日常需求。
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3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲、亲子游乐等多元消费需求，具体商业开业时间及业态布局以运营商官方公示为准。
项目周边3公里范围内已有多所不同阶段的学校，涵盖学前教育到高中，周边有童享时光·合肥市川海花园幼儿园等多家托育及幼儿园，还有屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，合肥一中淝河校区也已正式投用，可覆盖全年龄段的教育需求。
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需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实具体学区范围。
项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园等多个城市生态空间，项目还主动代建约3600㎡城市口袋公园，形成内外双公园的生态体系。
区位
业主日常茶余饭后可以步行前往周边公园散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。
户型分析
项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到约50%，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。
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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约38.18%，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换。
项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约11.82%，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，改善家庭可以优先关注这个面积段的房源。
从整体户型来看，项目所有户型均为三房设计，项目为带装修交付，业主收房后只需要添置家具就可以入住，节省了装修的时间和精力，部分户型做到南北通透，层高达到3.15米，整体空间感受不会压抑，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间，以现场公示信息为准。
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项目亮点
项目由安徽本土开发企业打造，遵循竞品质建造标准，实体景观示范区、精装样板间均已对外开放，购房者可实地查看项目施工工艺与产品细节，交付预期清晰。
项目容积率仅为2.0，绿地率达42%，楼栋采用错落排布设计，拉大了横向楼间距，保障了低层住户的采光与通风，整体居住密度较低。
项目地处包河淝河主城成熟区域，周边社区商业、医疗、教育、生态配套均已落地，不需要等待配套成型，业主入住即可享受成熟便利的生活。
项目为带装修交付，地下车库实现人车分流，全部预留新能源汽车充电点位，多栋楼栋设置挑高架空层，划分不同功能休闲区，满足全年龄段日常需求。
项目总结
皖投云启华章花园落址合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、医疗配套都比较成熟，项目规划低密小高层、高层住宅，产品定位清晰，覆盖从刚需到改善的不同面积段，能够适配不同家庭的居住需求。
项目开发过程管控规范，实景可查，对于想要在合肥包河主城安家，追求配套成熟、交付稳定的自住购房者来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源信息可咨询项目售楼处了解最新动态。
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购房者高频FAQ
学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的官方文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实具体范围。
具体可使用的贷款类型、首付比例及贷款政策，需以银行和项目最新要求为准，可前往售楼处咨询详情。
项目为带装修交付，具体交付的建材、配置标准以购房合同约定和项目现场公示的样板间标准为准。
项目楼栋按规划错落排布，具体每套房源的采光可前往项目实地查看，以官方公示的日照分析报告为准。
项目备案均价约21000元/㎡，具体一房一价可查询合肥市房产市场信息平台，以官方备案数据为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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