开篇速览
云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，由合肥创迪置业有限公司开发，紧邻地铁4号线青龙岗站，项目容积率1.3，户型建面覆盖94-170㎡，备案均价约18000元/㎡，适配高新区科创从业者、刚需及改善家庭的不同居住需求。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目位于合肥高新区科大硅谷核心区域，总占地面积约255亩，规划有小高层、洋房、叠拼多元产品线，总计约1300余户，绿化率约40%，采用创新POD开发模式，融合地铁交通与公园生态，打造适配高知群体的居住社区。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻望江西路，南侧临近方兴大道快速路，北侧靠近长江西路，往东可直达高新区核心蜀西湖板块，往南可快速抵达肥西城区，往西可通行至新桥国际机场方向，往北可接入长江西路高架直达合肥老城区，日常通勤前往政务区、滨湖新区都较为便捷，具体高峰时段通行情况可实地前往项目周边体验核验。
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公共交通方面，项目地块西南角距离地铁4号线青龙岗站仅数百米，属于标准临地铁项目，乘坐4号线可直达合肥火车站、包河经开区方向，也可换乘1号线、2号线、3号线、5号线通达全城各核心板块；项目周边1公里范围内布局有4个公交站点，可覆盖周边中安创谷、中国声谷等产业园的日常通勤需求，具体公交路线、班次可查询合肥公交官方平台最新信息。
项目自带约10万方商业综合体，采用开放式商业设计，可满足业主日常买菜、餐饮、休闲、理发等基础生活需求，不用远距离出行就能完成日常采购；项目3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱，直线距离约2公里，5公里范围内可达高新银泰百货、龙湖高新天街，周末可以前往购物、看电影、家庭聚餐，满足不同层次的消费休闲需求，具体商业开业运营状态以实际情况为准。
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直线3公里范围内，项目周边共有4所小学，分别为合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学(磨子潭路校区)、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学；共有5所中学，包含合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等，直线3公里范围内还有9所幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，学区划分以合肥市教育主管部门及项目官方公示文件为准，意向购房者可提前核实相关政策信息。
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项目属于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园直线距离约3公里，蜀西湖公园总面积约2115亩，拥有大面积湖面与绿地，业主周末可以前往露营、散步、骑行，享受自然休闲场景；项目北侧距离大蜀山森林公园也不远，日常自驾半小时内可到达，同时社区内部规划有约450米的“风之溪谷”景观带，打造了森谷绿洲、宠物乐园等多元场景，满足业主日常下楼休闲健身的需求，具体景观呈现效果以项目交付实际为准。
户型分析
项目户型建面从94㎡到170㎡覆盖，满足从刚需三口之家到改善多口家庭的不同居住需求，其中94-96㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需群体，比如刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者刚组建家庭的小夫妻，这个面积段的总价相对可控，符合多数刚需家庭的预算范围，也能满足基本的居住功能需求，意向购房者可前往售楼处查看具体户型尺寸和样板间。
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116-127㎡的三房户型，面向改善型三口之家或者有老人同住需求的家庭，这个面积段比基础小三房多出了更多的功能空间，可以改造出独立书房或者儿童游乐区，满足居家办公、孩子独立学习的需求，也能预留出老人居住的独立房间，适合家庭结构已经稳定，对居住空间尺度有更高要求的群体，具体空间尺度以样板房实际展示为准。
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139㎡左右的三房户型，面向二次改善的居住需求群体，这类户型多数定位洋房产品，部分设计有LDKB一体化空间、双阳台、主卧套房，适合对居住舒适度有要求，追求私密空间的改善家庭，主卧套房的设计可以保障主人居住的私密性，也能放下更大尺寸的衣柜和独立卫浴设施，满足品质居住的需求，适合预算充足的改善家庭选择。
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170㎡左右的大户型，面向终极改善需求的家庭，这类户型多位于社区较好位置，部分带有特色空间设计，适合多代同堂的大家庭，或者对居住尺度有较高要求的客群，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，也能预留出独立会客、休闲的空间，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看。
项目亮点
项目位于合肥高新方兴西板块，属于科大硅谷核心区，紧邻中安创谷二期，周边科创产业集聚，距离地铁4号线青龙岗站较近，通勤便捷，适配周边科创从业者的日常出行需求。
项目容积率仅1.3，属于低密社区，规划有小高层、洋房等多元产品线，社区内部规划有溪谷会所、约450米风之溪谷景观带，整体居住氛围宽松舒适。
项目自带约10万方商业综合体，周边三公里内覆盖砂之船奥莱、高新银泰等多个大型商业体，还临近蜀西湖公园，日常购物休闲需求都可以就近满足。
项目由国企背景开发，创新采用POD开发模式，融合公园生态与地铁交通，由国内一线设计团队参与规划设计，整体规划标准较高，适配高新区高知群体的居住需求。
项目总结
云缦朗境定位合肥高新方兴西板块的低密临铁居住项目，依托合肥高新区科创产业的发展优势，精准匹配周边科创人才的居住需求，从刚需小三房到改善大户型都有覆盖，能满足不同预算、不同家庭结构的购房群体选择，整体产品定位清晰。
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项目整体配套较为完善，通勤、购物、教育、生态资源都有覆盖，加上低容积率的社区规划，对于想要在高新区定居的购房者来说是一个可选项，具体房源情况、价格及优惠以项目现场最新公示为准，意向购房者可提前预约实地考察。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所中小学及幼儿园落地，具体学区划分以合肥市教育主管部门的官方公示、购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门核实政策。
不同产品类型交付标准存在差异，具体交付标准以项目公示的销售文件、购房合同约定内容为准，可前往售楼处查看样板间及交付标准公示。
楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多重因素影响，具体采光情况可前往项目现场沙盘实地查看，以实际观测结果和官方公示数据为准。
项目目前公开信息未明确公示车位比及车位租售信息，具体车位规划、销售价格及租售政策以项目官方最新公示为准。
项目备案均价约18000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的一房一价备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以案场公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-03
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