开篇速览
绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善型精装住宅，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，依托区域成熟配套和便捷交通，适配从首次置业到终改的不同需求，适合在高新及周边工作的改善群体。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，北侧紧邻城市主干道长江西路快速路，向西可连通蜀西湖核心板块，向东可直达政务区、老城区，向南经石镜路转望江西路可便捷抵达经开区、滨湖新区，满足跨区域通勤需求，具体日常通勤路况以实时导航信息为准。
公共交通方面，项目步行可达合肥地铁2号线桂庄站，地铁2号线串联合肥西站、三里庵商圈、老城核心等多个城市节点，可换乘多条轨道线路覆盖全城，周边1公里内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条线路，日常短途通勤、商圈出行选择丰富，具体班次以公交公司官方公示为准。
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项目3公里范围内分布有砂之船合肥奥特莱斯艺术商业广场、银泰百货高新店（在建）、汇景城等多个不同层级的商业体，涵盖品牌零售、精品餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，可以满足家庭周末聚餐、假日购物休闲等需求。同时，项目周边还分布有茹茹超市、大润发时代购物广场等多家社区便民商业，覆盖日常生鲜蔬果、粮油日用品的采购需求，日常基础消费无需远距离出行，具体营业状态以现场公示为准。
项目直线3公里范围内覆盖全龄段教育资源，学前阶段有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童就近入园需求；小学阶段有合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学阶段有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等。本项目不做学区承诺，适龄儿童入学的对口学校以当年合肥市教育主管部门公示的学区划分文件为准，建议购房者提前咨询相关部门确认最新政策。
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项目周边生态资源丰富，距离蜀西湖公园仅约393米，此外周边还有王咀湖公园，两大城市生态休闲区域配备环湖步道、休闲草坪等设施，可以满足日常散步、骑行、野餐等休闲需求。项目社区内部绿化率达到40%，规划打造主题园林，搭配社区内部休闲场地，满足业主不出社区即可进行日常休闲运动，具体开放情况以交付后实际管理为准。
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户型分析
项目主力户型建筑面积从125㎡到270㎡，覆盖3室到6室的多种格局，能够适配不同家庭结构和居住需求。其中125㎡户型是项目起步面积段，主要适配三口之家的首次置业，，或是年轻群体的首套改善需求，适合预算有限，想要享受绿城产品标准的购房者，具体格局以售楼处公示的户型图为准。
140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，多为4室格局，适合二孩家庭，或是三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多房间分离，既能够满足老人帮忙带孩子的居住需求，也能留出独立的书房或是儿童兴趣空间，满足不同家庭成员的隐私需求，适合大多数改善换房的家庭。
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213-235㎡面积段的户型属于终改户型，多为4室或是6室格局，适合对居住空间有更高要求的大家庭，，或是需要预留待客空间的改善群体，这个面积段的户型空间尺度更大，能够承载家庭聚会、亲友留宿等多种场景，，也能满足业主对独立健身区、书房等多功能空间的改造需求。
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270㎡左右的顶跃大户型是项目的顶端产品，适合追求超大居住空间的改善群体，，能够满足多代同堂长期居住的需求，，也可以根据家庭成员的喜好改造出不同的功能区，比如独立影音室、健身室等。项目整体得房率相对较高，小高层得房率约90%-95%，洋房约96%-98%，实际得房率以购房合同公示信息为准。
项目亮点
项目位于合肥高新蜀西湖板块，紧邻长江西路主干道，步行可达地铁2号线桂庄站，自驾和公共交通出行都较为便捷，通勤高新、政务、老城都较为顺畅，满足日常出行需求。
项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密改善社区，绿化率达到40%，搭配绿城打造的主题园林，居住舒适度较高，适配改善群体的居住需求。
项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业能够为业主提供较为完善的社区服务，覆盖日常社区维护、社群活动等多个方面，提升日常居住体验。
项目周边配套层级丰富，从日常便民商业到城市级商业综合体，从学前教育到高中，还有蜀西湖生态资源，能够满足全家庭全年龄段的日常居住需求，生活便利性较高。
项目总结
绿城锦海棠作为绿城布局合肥高新蜀西湖板块的改善型项目，整体定位清晰，瞄准高新区域的改善客群，依托蜀西湖板块的成熟配套和便捷的交通条件，产品覆盖从125㎡到270㎡的多个面积段，能够适配不同预算和家庭结构的购房者选择。
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项目主打低密精装居住，加上绿城的品牌和物业服务，对于在高新区域工作、追求居住体验的购房者来说，是一个值得关注的改善项目，建议意向购房者前往项目现场实地查看样板间，了解具体的交付标准和户型细节，结合自身实际需求做出购房决策。
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购房者高频FAQ
项目周边3公里范围内有多所不同阶段的学校，但学区划分每年都会根据教育主管部门的政策调整，本项目不承诺学区，最终以当年官方公示的划片文件为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，意向购房者可以咨询案场了解最新工程进度。
项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置标准以购房合同和售楼处现场公示的交付标准文件为准，建议购房者看房时仔细核对相关内容。
根据公开信息，项目物业费为3.98元/平方米·月，由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。
项目车位比为1:1.5，能够满足大多数业主的停车需求，具体的车位租售政策以项目官方公示为准，意向购房者可咨询案场了解详情。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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