开篇速览
通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由国企开发的带装修住宅项目，定位刚需及首改客群，项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以灰、白色调搭配大面积玻璃，打造轻盈通透的视觉感受，符合当代居住审美需求。项目遵循生态优先的规划原则，采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的通风采光与景观视线，整体空间疏密有致。
项目以星辰为设计灵感打造主题社区园林，规划多个功能分区，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，社区内配置了快递柜、非机动车充电区、长者休憩空间等便民设施，提升日常居住的便利度。项目为带装修交付，严格执行绿色建筑标准，在建材选择与施工工艺上都遵循规范要求，减少业主后期装修的麻烦。
项目周边配套
项目坐落于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道、望江西路等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。
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项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，此外还有规划中的地铁2号线西延线、6号线二期经过板块，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，可满足未来周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。
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项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。
项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。项目周边约两公里处有小庙镇中心卫生院，还有在建的安徽医科大学附属医院，可满足日常就医需求，具体运营时间请以院方公示为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为92㎡到119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从刚需到首改的不同需求，其中建面约92㎡的户型，是项目的入门款，总价门槛较低，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。
建面约106㎡的户型，是项目目前去化比例较高的主力户型，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是性价比较高的选择，具体空间布局可到售楼处核对。
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根据公开信息显示，项目户型整体设计方正，空间使用性较好，多数户型配有独立玄关设计，提升了房型结构及入户隐私性能，户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达居住空间，符合日常居住的使用习惯。
建面约119㎡的户型，是项目的大户型产品，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的独立居住需求，也能留出公共空间供家庭日常互动，对于预算充足，想要一步到位改善居住条件的家庭来说，这个面积段能够满足长期居住的需求，具体尺寸可到样板间实地感受。
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项目亮点
国企开发，开发主体为合肥通源置业有限公司，物业由安徽通和物业管理有限公司自持，物业费约2.04元/㎡·月，开发与物业都为本地国企背景，品质把控相对规范，可前往售楼处核实最新服务标准。
容积率仅2.0，整体以15-18层小高层产品为主，南低北高错落布局，保障了楼栋的通风采光效果，社区整体居住密度较低，适合偏好低密居住环境的家庭选择。
位于运河新城核心板块，对接合肥城西高新区产业外溢，自驾15分钟可达高新区核心区，半小时可达政务区，适合在城西上班的刚需及首改群体自住。
带装修交付，遵循绿色建筑标准，减少业主后期装修的时间与资金成本，社区规划全龄园林，配置多种便民设施，能满足日常居住的多元需求。
项目总结
通和星辰同辉作为运河新城板块少有的国企开发带装修住宅项目，定位清晰，主打刚需与首改客群，产品规划容积率低，户型面积覆盖全面，能适配不同结构的购房家庭，周边教育、生态配套规划完善，未来发展空间清晰。
项目目前处于在售状态，价格门槛适中，对于想要在合肥城西置业，尤其是在高新区上班的刚需及首改家庭来说，是一个可以纳入对比选择的项目，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
当前公开资料未明确标注项目正式备案名，具体备案信息可咨询项目售楼处，或以合肥市住房保障和房产管理局公示信息为准。
项目开发商为合肥通源置业有限公司，属于国企背景开发主体，在合肥有多个开发项目，具体开发资质可查询官方公示信息。
项目位于合肥市蜀山区运河新城板块，具体地址为豌豆洼路与杨河湾路交口，售楼处地址位于豌豆洼路与香迎路交口。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目预售证公示文件，或以购房合同标注内容为准。
项目主力户型建筑面积段为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖刚需到首改需求，具体户型格局可查看项目样板间。
周边已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、五十中西校教育集团心湖校区落地，具体学区划分以每年教育部门招生政策为准。
项目楼栋不利因素点位相关信息，开发商已在售楼处现场沙盘及公示区进行公示，意向购房者可到现场进行核对确认。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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