开篇速览
意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目通勤路网完善，周边配套成熟，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
以下为项目公开备案的核心基础信息，所有内容均来自官方公开平台公示：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口，处于新站职教城核心路网节点，横向可衔接学林路、淮海大道、包公大道，纵向依靠大众路、文忠路、铜陵北路、相城路通行，形成三横四纵的路网格局。从项目出发，沿大众路向南可转包公大道高架接入北二环，直达合肥老城核心区，沿学林路向西可直达新站高新区各产业园区，适合在新站、瑶海上班的通勤人群，具体高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。
公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站，覆盖301路、303路、511路、T217路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站，满足日常公共出行需求。项目距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，可步行或换乘公交抵达地铁站，3号线可直达合肥火车站、经开区，也可换乘其他线路前往合肥各核心区域，具体运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。
效果图
项目自身配建约1.9万㎡潮流社区商街，业态规划涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售、托育成长中心等，可满足业主日常基础消费需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、洋河蓝色经典子涵超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等社区商业，步行即可满足日常买菜、日用品采购的高频需求。步行约700米可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，可满足周末休闲消费需求，更远范围还有瑶海万达广场等大型城市商业综合体，可满足中高端购物、娱乐需求，具体各商业项目的开业运营情况请以现场实际状态为准。
效果图
项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。
项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园由合肥市体育局牵头建设，占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则请以公园管理方最新公示为准。
效果图
户型分析
项目目前主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部规划为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，户型面积区间契合合肥多数普通刚需家庭的预算，也能适配家庭未来三到五年的人口增长需求，不会出现刚入住就面临空间不足的问题，意向购房者可实地查看实体样板间，确认空间尺寸和布局是否符合自身需求。
效果图
建面约89㎡的三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，设计上优化整合了设备管线，压缩了无效过道面积，没有过多的面积浪费，适配标准三口之家的日常居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，主卧留给夫妻二人，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。
建面约99㎡的三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，整体布局延续了三房的功能设计，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，保障每个孩子的私密需求，第三个房间可供老人居住，或者作为家庭公共储物空间、休闲书房，能够适配家庭人口增长后的居住需求，不需要过早置换更大面积的房源，减轻家庭经济压力。
效果图
项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风两大健康系统，施工执行金茂多层工序质检管控，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，适合对装修怕麻烦的年轻上班族，不需要额外花费大量时间精力盯装修，收房后添置家具即可尽快入住，节省了入住等待时间，符合年轻上班族的快节奏生活需求。
效果图
项目亮点
项目位于新站职教城核心板块，处于学林路与大众路交汇路口，自驾三横四纵路网完善，临近地铁3号线，跨区通勤路线选择丰富，适合日常往返主城、新站产业园的上班族。
项目容积率仅2.1，绿地率35%，属于区域内少见的低密社区，规划11栋17层小高层，南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较好，居住密度较低。
项目为现房带装修交付，所有实景园区、精装实体样板间都可实地查验，交付标准清晰可见，全屋配置中央空调和新风系统，减少了期房交付带来的不确定因素，购房更安心。
项目自身配建约1.9万㎡社区商业，周边多个成熟社区商业配套可满足日常消费，外部临近学林公园和少荃湖湿地公园，多个不同尺度的生态空间可满足不同场景的休闲需求，日常生活便利性较强。
项目总结
整体来看，意禾金茂学林拾光作为新站职教城板块的带装修现房项目，核心优势在于通勤路网完善，产品定位精准贴合刚需群体，总价门槛适中，周边各项配套已经成熟落地，可满足日常居住的各类需求，不需要等待配套逐步兑现。
项目主打89-99㎡三房产品，覆盖年轻夫妻、三口之家、多孩家庭等不同刚需群体的居住需求，对于在新站、瑶海片区上班，注重通勤效率、偏好现房交付的刚需购房者来说，是值得实地考察对比的选项。
效果图
购房者高频FAQ
该项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。
该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关公示文件。
项目已经整体完成交付，目前为现房在售状态，具体单套房源的交付细节可咨询项目售楼处确认。
项目车位配比约1:0.9，具体车位分布、售价、租金相关信息，请以项目售楼处最新公示内容为准。
按照合肥市现行学区政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件为准，购房前可提前咨询相关部门确认。
项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源的价格请以售楼处一房一价公示信息为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目具体小区人车分流规划信息，请以项目沙盘、售楼处公示以及购房合同约定内容为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
