开篇速览
大富鸿瑞府是安徽大富至胜房地产开发有限公司在合肥瑶海合肥站板块打造的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站，周边生活配套全部落地成熟，容积率仅2.2，是主城少有的纯低密改善社区，适合主城地缘改善、长期自住的家庭选择。本次本文重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
从自驾出行来看，项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。
从公共交通来看，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块；周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。
项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店、安徽茶城、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，从日常消费到休闲娱乐、购物都能满足，具体营业状态请以现场实际情况为准。
项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，包含和平小学相关校区、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。
项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。项目自身内部绿化率达到40%，规划有中央立体园林、多主题景观带，内部休闲空间充足，可满足业主日常社区休闲需求。
效果图
楼栋与楼层选购思路
项目总规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，共计471户，整体是纯改善社区布局，不同需求的家庭可按照自身关注点选择：
对居住安静度有较高要求的购房者，优先选择社区中部的楼栋，避开靠近站前路、敬亭山路的低层房源。项目临近城市主干道，靠近道路的低层房源可能存在轻微噪音影响，中部楼栋远离主干道，私密性和安静度更好，适合日常在家需要安静环境的家庭选择。
选购小高层楼栋，优先考虑6-12层的中间楼层。小高层楼栋总高普遍在13-17层，低楼层容易被社区园林植被遮挡采光，高楼层风噪相对更大，且出行等待电梯的时间更长，中间楼层既可以保证充足采光，也能平衡噪音和出行便利性，整体性价比更高，具体采光情况请以项目沙盘公示和现场实测为准。
看重社区景观的改善家庭，优先选择靠近中央园林的楼栋。项目138㎡主力户型和182㎡大平层大多分布在靠近社区中心景观的楼栋，推窗即可欣赏社区园林景观，日常休闲体验更好，适合打算长期自住的四口之家或三代同堂家庭选购，选购时可结合楼间距确认不同楼层的采光时长，以现场公示数据为准。
高端改善选择182㎡大平层的家庭，可优先关注楼王位置的房源。182㎡是项目的稀缺高端产品，大多分布在社区楼王位置，观景视野和私密性都更好，适合对居住空间和景观有较高要求的家庭，选购时可重点确认楼栋周边有没有遮挡，确认景观面符合自身需求，具体剩余房源可咨询案场工作人员。
户型分析
129㎡是项目的起步改善户型，实际使用率较高，空间尺度相当于传统设计的140㎡户型，能够满足清晰的功能空间划分，适合三口之家或者刚改的二孩家庭，也适合预算有限想要入住主城低密纯改善社区的购房者，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用需求。
138㎡是项目的主力改善户型，实际使用率约104%，空间尺度相当于传统设计的160㎡户型，整体南向面宽更大，采光通透度较好，还可以根据家庭需求灵活改造空间功能，适配不同居住阶段的需求，适合四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，是项目去化占比最高的户型，适合大多数主城改善家庭选择。
区位
182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更宽裕，功能分区灵活，可根据家庭结构调整空间布局，能够满足多口之家长期居住的需求，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，该户型在项目中属于稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，有需求的购房者可提前咨询案场确认剩余房源情况。
项目所有户型都依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，项目预留了智能家居改造的基础条件，能够适配现代家庭的居住习惯，所有户型的开间、朝向等具体信息，都以售楼处实地展示和购房合同约定为准，购房者实地看房时，可以重点核对自己关注的空间尺寸和布局细节。
项目亮点
项目占位瑶海合肥站核心板块，该片区已经多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套都已落地成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围，生活便利性突出。
项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。
项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出，适合依赖公共交通通勤的购房者。
项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务，居住后期保障较为稳定。
项目总结
大富鸿瑞府作为合肥一环内少有的纯改善低密住宅项目，从规划定位到产品设计都贴合主城改善家庭的实际需求，依托成熟的主城地段，所有配套都已经落地成型，不需要等待配套建设，入住即可享受现成的主城生活便利，这是很多新区项目不具备的优势。
项目从129㎡到182㎡的户型覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，纯改善的社区定位也让居住人群圈层更纯粹，没有刚需小户型混杂，整体居住氛围更稳定，适合认可主城成熟配套、看重通勤便利性的改善家庭选择，具体房源情况购房者可前往售楼处实地了解。
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购房者高频FAQ
项目目前尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策请以贷款银行、公积金管理中心最新规定以及项目案场要求为准。
项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目案场公示信息为准。
不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、楼栋位置、周边遮挡等多种因素影响，具体请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实地核验为准。
项目由安徽大富物业管理有限公司提供服务，物业费标准为2.8元/㎡·月，具体收费标准请以物业公示和购房合同约定为准。
项目车位配比为1:1.21，规划预留了充电桩安装条件，具体车位分布和售卖信息请以项目案场最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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