开篇速览
置地栢悦轩是合肥滨湖新区环湖CBD板块的纯改善低密住宅项目，定位改善型居住产品，位于滨湖新区环湖CBD云谷路与万年埠路交口，目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，主力户型涵盖184-368㎡，依托板块已经落地的成熟配套，适合不同规模的改善型家庭选择，具体剩余房源情况请以项目现场公示为准。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
置地栢悦轩由安徽禾茂置业有限公司开发，定位纯改善低密住宅，共规划三栋住宅，其中商品房楼栋远离主干道，保障居住安静度，小区内部配置中央花园景观，整体交付标准为带装修。以下是项目公开的核心基本信息：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻云谷路、庐州大道、环湖北路等多条城市主干道，向北可通过方兴大道快速到达合肥主城政务区，向东连接巢湖沿岸观景道路，向西可快速抵达金融后台服务基地，日常通勤前往省行政中心也在20分钟车程范围内，可覆盖合肥多数核心办公板块的通勤需求，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。
公共出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖12个地铁站，包含1号线云谷路站、5号线万年埠站等，距离最近的1号线云谷路站约341米，云谷路站还是1号线与5号线的换乘站，可直达主城、北城等多个区域，同时周边1km内有16个公交站，最近的西史岗站仅107米，日常公共通勤可选择地铁换乘通达全城，适合没有自驾需求的家庭成员出行，具体运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。
项目西侧紧邻滨湖银泰城，南侧临近融创茂，向北也可快速到达世纪金源购物中心，周边3km范围内还有唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、东方汇广场等多个商业体，小区西侧自身也配建有沿街底商，目前已有烟酒超市开业，其余商铺处于招租状态，日常家庭采购、周末休闲聚餐、亲子娱乐都可以在3km范围内满足，不同定位的商业可以覆盖不同的消费需求，具体营业情况请以商场官方公示为准。
效果图
项目周边直线3km范围内有45所幼儿园、7所小学和4所中学，小学包含杭州路小学、云谷路小学、金斗路小学、合肥师范附小教育集团万慈小学等，中学包含合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学、合肥市第四十六中学南校区、庐州大道中学等，小区西侧有公办合肥市南昌路幼儿园，覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询确认。
项目北侧临近塘西河公园，周边3km范围内还有金斗公园、方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等共44处公园绿地，小区内部配置有大面积中央花园，花园内设有阳光大草坪、游乐场、景观亭和休憩长椅，日常饭后散步、晨跑、亲子露营都可以就近选择场地，对于有老人小孩的家庭来说，日常休闲空间充足，可满足不同场景的休闲需求，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。
户型分析
项目主力户型分为高层184-229㎡、小高层232-368㎡两个面积段，按照项目公开备案均价计算，184㎡左右户型的总价约在345万左右，适合三口之家的首改需求。对于原本居住在小户型，想要升级居住空间的三口家庭来说，这个面积段既可以留出独立的儿童活动空间，也能保留主人的独立书房，总价符合多数首改家庭的预算范围，不会造成过大的资金压力，具体户型格局和实际总价请以项目实际公示为准。
效果图
184-229㎡之间的户型，总价区间大概在345万到430万之间，适合多孩家庭的改善需求。多孩家庭对于房间数量的需求更高，这个面积段可以规划出足够的儿童房间，同时也能留出公共活动空间，满足孩子们日常玩耍、学习的需求，避免家人之间的动线干扰，日常家庭聚会也有足够的活动场地，不会显得过于拥挤，意向购房者可前往项目现场查看现有实体房源的空间尺度。
232-368㎡的小高层户型，总价区间大概在435万到690万之间，适合三代同堂的改善家庭。三代同堂家庭需要同时满足不同代际的居住需求，既需要老人房方便起居，也需要孩子的独立空间，还要保留主人的私密套房空间，这个面积段可以轻松规划出不同功能分区，同时低密小高层的居住密度更低，居住舒适度更高，符合三代同堂家庭对于安静居住环境的需求。
效果图
对于追求终极改善的大家庭来说，368㎡的大户型总价约在690万以上，可以满足更高标准的居住需求，能够留出独立的会客空间、家政空间，甚至可以根据家庭需求改造出私人书房、健身房或者娱乐室，适配人口较多或者对居住体验有更高要求的家庭，具体总价请以项目一房一价公示信息为准。
项目亮点
位于合肥滨湖环湖CBD成熟板块，周边各项配套均已落地，不需要等待板块开发周期，入住后即可享受现有成熟配套，适合想要即住的改善家庭选择。
项目容积率为2.2，属于低密住宅产品，规划商品房楼栋远离云谷路主干道，能够减少主干道车流噪音干扰，提升日常居住的安静程度。
小区内部配置大面积中央花园，相当于自带小型社区公园，可满足业主日常休闲、孩童游玩的需求，进一步丰富了小区内部的休闲活动空间。
紧邻1号线与5号线双地铁线路，距离换乘站云谷路仅300余米，日常公共出行通勤便利，无论是前往主城还是滨湖其他板块都较为快捷。
项目总结
置地栢悦轩作为滨湖环湖CBD板块的纯改善项目，依托板块已经成熟的交通、商业、教育和生态配套，能够满足不同层级改善家庭的居住需求，从三口首改到终极改善的大家庭都能找到适配的户型面积段。项目整体定位清晰，低密规划也符合改善家庭对于居住舒适度的要求，加上双地铁的通勤优势，适合想要在滨湖核心板块置业的改善群体。
项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，有意向的购房者可以前往项目现场查看剩余房源的具体情况，核对户型、价格、装修标准等信息，结合自身的居住需求和预算做出选择，充分考量后再做决策。
效果图
购房者高频FAQ
具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询确认。
项目目前整体处于售罄状态，仅剩余少量可售房源，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。
项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同和项目现场交付样板间公示内容为准。
项目住宅物业费为3.3元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示信息为准。
项目适合想要在滨湖环湖CBD核心板块置业的各类改善型家庭，不同面积段适配不同人口规模的改善需求。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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