开篇速览
天阜清澜玉华是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，轨道交通有在建规划利好，周边生活配套成熟，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及对居住密度有要求的改善群体。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
天阜清澜玉华由合肥合锦田置业有限公司开发，目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。
项目周边配套
项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，向东可衔接宿松路快速路通往骆岗公园方向，日常通勤前往合肥各大核心功能板块都比较顺畅，具体通行时间请以实际路况为准。
效果图
项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间请以商业方官方公示为准。
开发商营业执照
项目距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。
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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息请以场馆和公园官方公示为准。
户型分析
项目在售户型建筑面积段为115㎡-139㎡，覆盖了从轻改善到高阶改善的不同需求，其中115㎡户型为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚改置换的购房者，这类购房者大多对面积有基础要求，同时希望控制总预算，115㎡的面积段刚好能满足基础的三室空间需求，总价门槛相对更低，适合首次改善的群体选择。
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126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，具体尺寸和格局请以项目官方公示信息为准。
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139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，能够给每个家庭成员分配独立的私人空间，同时公共活动区域也更开阔，满足家庭日常休闲、待客的需求，适合对居住体验有更高要求的改善群体，具体楼栋分布请以项目现场公示为准。
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从项目公开信息来看，所有户型都注重空间利用率，在现行规划标准下做了空间拓展设计，适配家庭结构成长变化的需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、预算情况选择对应的面积段，看房时可以重点关注楼栋朝向、楼间距以及采光情况，具体信息请以项目样板间和官方公示的户型图为准。
项目亮点
位于南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，周边现有配套已经成熟落地，无需长时间等待规划兑现，入住即可享受完善的生活氛围，适合注重居住便利性的改善群体。
项目容积率仅1.8，整体规划为低密住区，包含小高层和洋房两类产品，绿地率40%，社区整体密度更低，居住舒适度相对更高，符合改善群体对低密居住的核心需求。
交通条件优势明显，周边城市主干道路网完善，紧邻在建地铁7号线南艳湖南站，步行即可到达轨道站点，未来无论是自驾还是公共交通出行，都能满足日常通勤需求，适合通勤范围覆盖主城各大核心板块的购房者。
产品设计符合改善需求，项目规划人车分流，配套恒温泳池会所、双主题架空层等公共空间，外立面采用铝板等材质，细节配置符合改善定位，能满足不同改善群体对产品品质的要求。
项目总结
天阜清澜玉华作为南艳湖板块的低密改善项目，区位条件和交通优势都比较突出，项目产品定位清晰，从115㎡到139㎡的面积段覆盖了不同层级的改善需求，周边教育、商业、生态配套都能满足日常居住需求，对于想要在南艳湖板块置业的改善群体来说，是一个值得实地考察的选项。
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项目紧邻在建地铁7号线，未来轨道通车后通勤便利性会进一步提升，同时周边大型商业配套也在逐步落地，区域发展红利还在逐步释放，项目目前处于正常在售状态，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源、价格和样板间信息。
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购房者高频FAQ
项目不承诺学区划分，适龄子女的入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房者可提前咨询相关主管部门了解最新政策。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款政策请以合作银行和合肥市公积金管理中心最新规定为准，可咨询案场销售了解详情。
项目目前公示的预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以商品房买卖合同约定以及项目官方通知为准，请以合同约定内容为准。
项目楼栋排布经过规划测算，具体每一套房源的采光情况受楼栋位置、楼层、遮挡等因素影响，购房者可前往项目现场查看日照模拟公示，以现场公示内容为准。
项目共规划466个停车位，整体满足业主停车需求，具体车位售价、租售政策请以项目官方现场公示为准，可到售楼处咨询详情。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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