开篇速览
城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房项目，项目地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，户型面积段为127-206㎡，备案均价约17000元/㎡，周边生态资源丰富，配套成熟，适合刚改及改善型购房群体选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目自驾路网清晰，西接甘泉路，北临石牛路，横向依托长江西路可快速连接合肥东西方向，纵向衔接绕城高速、方兴大道、西二环等主干道，可快速通达政务、高新、经开等主城核心板块，日常自驾通勤的路线选择较多，具体道路通行情况请以实际管理规则为准。
公共交通配套完善，周边直线3公里范围内覆盖地铁2号线的蜀山西、大蜀山、振兴路、天柱路4座站点，距离最近的蜀山西站约1.8公里，可通过短途自驾或公交换乘进入地铁通勤网络，周边1公里内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交部门最新公示为准。
效果图
项目周边日常商业配套成熟，500米范围内就有湖轩超市、多多驿站超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等零售点位，可以满足业主日常买菜、购买生活用品的基础需求，步行可达数十家餐饮门店，包含农家小炒、陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等不同类型门店，满足日常三餐、朋友小聚的需求，自驾短时间可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场、龙湖天街等大型商业体，满足购物、观影、亲子娱乐等进阶需求，具体营业状态请以商家实际运营为准。
区位
项目周边3公里范围内覆盖从幼儿到中学的全链条教育资源，分布有三十余所幼儿园，小学包含玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山小学等公办院校，中学包含合肥市蜀山中学、合肥市第三十五中学、合肥市五十中学东校振兴校区等，同时毗邻合肥安生学校，可满足不同家庭教育规划的选择，学区划分以教育主管部门正式公示文件及购房合同约定为准，具体招生政策请以官方最新发布信息为准。
小区配套
项目位于董铺湖居住板块，周边生态资源优势突出，直线距离四季花海公园约800米，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大生态资源环绕项目，区域内植被覆盖率高，空气环境优越，适合日常散步、露营、登山等休闲活动，周末家庭出游无需长途奔波，就可以就近享受自然景观，具体公园开放规则请以官方管理方公示为准。
开发商营业执照
户型分析
项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，整体定位为刚改、改善产品，其中127㎡是项目的入门主力户型，适配三口之家或者准备长期定居的年轻夫妻，这个面积段控制了购房的整体总价，同时可以做到三房布局，满足基本的居住功能需求，对于预算适中的刚改家庭来说比较友好，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。
小区配套
136㎡到150㎡面积段属于项目的核心改善户型，适配四口之家或者三代同堂家庭选择，这个面积段可以做到四房布局，能分别预留出儿童房、老人房或者独立书房的空间，满足不同家庭成员的使用需求，同时可以预留出灵活改造空间，适配家庭未来5到10年的人口结构变化，具体空间尺寸请以售楼处现场公示信息为准。
效果图
项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适配对居住空间有更高要求的改善家庭，比如多孩家庭或者需要独立办公、休闲空间的家庭，更大的面积能带来更宽松的居住尺度，也可以实现更多的功能分区，进一步提升日常居住的舒适度，具体大户型的房源分布请以项目最新可售房源公示为准。
效果图
项目整体采用一梯两户布局，得房率优势明显，部分顶楼户型带有露台，可改造为休闲观景空间，项目为毛坯交付，业主可以根据自身需求和喜好自由规划装修风格，无需被统一精装标准束缚，也能降低初期购房的整体成本，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。
小区配套
项目亮点
低密社区规划，项目容积率严格控制在2.0，绿地率达到40%，整体以6-11层洋房产品为主，社区建筑密度较低，居住空间宽松，能给业主带来更安静舒适的日常居住体验，符合改善家庭对居住密度的要求。
全龄内部配套，项目规划有下沉式庭院会所、五大主题架空层、730米环形塑胶健康跑道、3D林荫亲子乐园，还有无风雨连廊设计，覆盖老人休闲、儿童游玩、成年人健身等全年龄段日常需求，提升社区内部居住便利性。
生态区位优势，项目位于董铺湖板块，周边被董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大生态资源环绕，自然环境优越，日常休闲出行选择多，适合偏好自然居住环境的改善家庭选择。
出行体系成熟，项目紧邻多条城市主干道，自驾可快速通达合肥各个主城区，同时周边公共交通覆盖完整，可通过公交换乘地铁2号线，满足不同出行方式的需求，日常通勤和周末出游都比较便利。
项目总结
城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，整体定位清晰，面向合肥本地的刚改和改善型购房家庭，项目依托董铺湖板块的自然生态资源，加上自身低密的社区规划，能为业主提供不错的日常居住体验，周边各类生活配套成熟，可覆盖日常居住的各类需求。
效果图
项目户型覆盖了不同面积段的改善需求，从入门三房到大面积四房都有对应产品，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，备案均价处于合理区间，对于想要在合肥西部董铺湖板块置业改善住宅的家庭来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。
小区配套
购房者高频FAQ
项目学区划分以教育主管部门当年的正式公示文件以及购房合同的约定为准，本文不对学区划分做任何承诺，具体可咨询项目售楼处或当地教育主管部门。
项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准，可前往售楼处查看官方交付标准公示。
楼栋采光受楼栋位置、楼间距、季节、遮挡物等多重因素影响，具体请以项目现场沙盘公示、官方日照分析报告以及实际交付情况为准，建议实地看房了解。
项目公示的物业收费标准为2.02元/㎡·月，具体收费规则请以物业官方公示以及物业服务合同约定为准。
项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体请以项目售楼处最新公示的价格信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本项目数据更新时间：2026-07-30
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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