开篇速览
保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，整体规划7栋住宅，包含3栋高层、4栋小高层，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，通勤便利，适合在经开、政务、滨湖等片区通勤的刚需及刚改家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目由合肥和朗房地产开发有限公司开发，整体规划456户，车位比1:1.3，绿化率40%，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，售楼处位于金寨路与夹西路交叉口向西50米。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，金寨南路向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。
公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。
项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市、雅迪电动车专卖店、千杯烟酒等日常社区商业，可以满足日常买菜、日用百货采购、日常维修等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，生活便利性较高。2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。
项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，可满足社区内低龄儿童入园需求，减少家长接送的通勤距离。周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖学前到高中的全学龄段教育资源圈，可满足不同阶段孩子的上学需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。
项目自身绿化率达到40%，社区内部打造现代简约全龄景观，设置中央阳光草坪、环形夜光健康跑道、分龄儿童游乐区等功能空间，业主日常下楼即可休闲锻炼。项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可沿河岸散步休闲，距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，具体开放情况请以实际管理要求为准。
效果图
户型分析
99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，总价控制合理，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，整体空间布局紧凑实用，没有过多面积浪费，购房时可重点关注该面积段房源所在楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。
113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更宽松，功能分区更清晰，多出的卫生间可以减少早高峰家庭成员的使用冲突，居住舒适性更强，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭选择，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。
128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，面积更大，空间更开阔，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求，不需要短期内置换。
整体来看，项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和预算做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同人口结构、不同预算的家庭需求，购房者可结合自身家庭人口数量、预算范围和长期居住规划选择合适的户型产品。
区位
楼栋与楼层选购思路
项目整体规划7栋纯板楼，采用南低北高错落排布的设计，拉大楼栋横向间距，整体低层房源的日照、通风条件都比较均衡，购房者可以结合自身的需求偏好选择：对于看重居住安静度的购房者，建议优先选择社区内部远离金寨南路的楼栋，可降低主干道车流带来的噪音影响，提升日常居住的安静程度；对于喜欢开阔视野的购房者，可以优先选择中高楼层，避开低层可能存在的绿化遮挡，采光和通风条件更好。
从产品类型来看，项目的4栋11层小高层产品，整体居住密度更低，单元住户数量更少，私密性更强，电梯等待时间更短，居住舒适度更高，适合追求舒适居住体验的改善型家庭选择；3栋高层产品户型总价更低，购房门槛更低，适合预算有限的刚需家庭选择，同样能享受社区的配套和物业服务。
从楼层选择来看，底层房源出入方便，距离园区活动空间更近，适合腿脚不便的中老年家庭选择，不过选购时要实地查看楼间距和周边遮挡情况，确认日常采光时长是否符合需求。中高楼层是多数家庭的优先选择，采光通风条件好，视野开阔，受地面噪音和扬尘影响更小。顶层房源选购时要注意核对项目的防水和保温施工标准，具体以项目现场公示和合同约定为准。
项目亮点
项目位于肥西上派融城发展核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，自驾、公共交通出行都比较便利，可快速通达政务、经开、滨湖等主城核心板块，适配跨区通勤的购房需求。
项目容积率仅1.8，整体绿化率达到40%，采用南低北高错落排布设计，楼间距充足，可保障多数房源的采光和通风条件，属于区域内低密度居住社区，整体居住舒适度较高。
项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，涵盖24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，日常居住服务有保障。
项目户型覆盖99-128㎡三房到四房，全部为毛坯交付，从刚需首次置业到改善多孩家庭的居住需求都可以覆盖，业主可自主规划装修风格，满足个性化的居住需求。
项目总结
保利锦上是肥西上派板块定位清晰的低密毛坯住宅项目，整体面向刚需和刚改客群，依托位于金寨南路与云谷路交口的区位优势，可承接合肥政务、经开、滨湖等多个主城片区的外溢居住需求，项目周边交通、商业、教育、生态等配套都已经成熟落地，日常居住的便利性较高。
项目整体规模不大，共规划456户，属于小而美的低密住区，目前所有楼栋已经交付，楼栋外立面、园区配套、户型空间都可以实地查验，对于想要尽快入住的购房者来说比较友好。综合来看，项目适合在合肥西南片区上班、有刚需或者刚改居住需求的家庭选择。
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购房者高频FAQ
项目周边覆盖多所不同学龄阶段的学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定内容为准。
符合合肥市住房贷款政策要求的购房者，可选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准。
项目整体为毛坯交付，基础建造标准齐全，具体交付标准请以购房合同约定和项目官方公示内容为准。
项目楼栋布局符合相关规划规范要求，具体每套房源的实际采光情况，请以现场实地查看和官方公示的日照分析报告为准。
项目由保利安徽物业服务有限公司提供服务，收费标准为2.2元/㎡·月，具体以物业官方公示内容为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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