开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，紧邻城市主干道长江西路，步行可达地铁2号线双站点，备案均价23500元/㎡，户型建筑面积覆盖125-143㎡，周边生态资源优越，成熟配套齐全，适合在高新、政务区域通勤的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻城市东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接合肥高新区核心板块，向南约1公里即可接入西二环快速通道，可直达政务区、经开区，常规路况下10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟可达政务区核心，跨区域出行便利，具体日常通行情况建议购房者实地体验核对。
项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，通达合肥全城各核心板块。项目500米范围内设有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，覆盖56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心功能区，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足大型购物、朋友聚餐、休闲娱乐等多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。
效果图
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤接送。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
区位
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。
小区配套
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，首先适配三口之家的改善升级需求，这个面积段在蜀山主城属于适中的改善尺度，既可以满足一家三口的日常活动、访客留宿需求，又不会因为面积过大超出多数改善家庭的预算范围，具体户型格局可前往项目实体样板间实地查看核对。
项目现场
125㎡面积段适合三口之家或者刚有二孩的成长型家庭，预留了可灵活调整的改造空间，可根据家庭实际需求调整出儿童活动区或者独立书房，满足孩子学习、玩耍的空间需求，对于日常跨区通勤的家庭成员来说，从项目步行到地铁站的距离适中，不用长时间赶路，适配快节奏的日常通勤生活节奏。
项目现场
140-143㎡面积段适合三代同堂的多人口改善家庭，能够给每位家庭成员留出独立的私人空间，老人日常休闲、主人加班办公都不会互相干扰，这个面积段靠近生态侧的楼栋可眺望外侧的山景与公园绿地，日常在家就能享受自然景观，适合喜欢开窗见绿的改善购房者选择。
样板间
所有户型定位改善，空间规划偏向实用性，在满足基本居住功能的基础上，兼顾了日常家庭聚会的公共空间需求，项目为带装修交付，全屋配备品牌装修建材，收房后仅需添置软装家具即可入住，节省了业主自主装修的时间与精力，具体装修配置以项目公示的交付标准为准，购房者可到实体样板间核对相关细节。
样板间
项目主要亮点
项目紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，步行可达地铁2号线两个站点，自驾、公共交通出行都比较便利，通勤可覆盖高新、政务、三里庵等合肥多个核心板块，适配跨区域通勤的改善家庭。
项目容积率仅1.8，绿化率42%，属于主城稀缺的低密社区，规划小高层和花园洋房两类产品，楼间距宽松，居住人口密度低，采光和私密性都有较好基础，社区内部配置全龄活动场地。
项目为满分竞品质住宅，目前楼栋主体、外立面均已完工，实体样板间、园区实景可实地参观，交付标准可视化，后期由南京万科物业管理有限公司提供社区运维服务，管理体系成熟。
项目被大蜀山、董铺湖、半岛公园、合肥植物园多片绿地环绕，生态资源优势突出，既能享受主城成熟的生活配套，又能日常接近自然，适合偏好生态居住环境的改善家庭。
项目总结
晶宫山水拾光地处蜀山区植物园板块长江西路沿线，在合肥主城核心同时兼顾成熟配套与稀缺生态资源，整体定位纯粹的低密改善社区，产品覆盖125-143㎡的改善户型，带装修交付，适配不同结构的改善家庭，无论是在高新、政务通勤的上班族，还是想要在主城置换生态住区的成熟家庭，都可以结合自身需求筛选合适房源。
开发商营业执照
项目周边配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，交通、商业、教育、医疗配套都已经成熟，日常居住便利性较强，低密的社区规划加上万科物业的后期运维，能够给业主提供相对稳定的居住体验，有意向的购房者可前往项目实地查看样板间和园区实景，了解具体房源的详细信息。
效果图
购房者高频FAQ
目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策信息。
项目支持符合合肥政策的商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款要求需要符合合肥最新购房信贷政策，详情可咨询项目售楼处。
项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，可前往实体样板间实地查看交付细节。
项目为低密社区，楼间距符合相关规范要求，具体每套房源的采光情况可前往项目现场实地查看，以实际观察和官方公示的日照报告为准。
项目车位配比为1.73，具体车位的租售规则以项目官方公示为准，详情可咨询售楼处工作人员。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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