开篇速览
四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心的低密纯住宅项目，定位刚需改善，项目位于雨山路与旌德路交汇处，目前在售户型建面范围113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，紧邻规划地铁6号线站点，自驾可快速接入城市高架路网，适合注重通勤效率、追求低密居住环境的刚需改善及置换家庭。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目由合肥邦成恒泰置业有限公司开发，整体规划13栋纯住宅楼，包含11栋小高层与2栋洋房，总户数574户，绿地率40%，物业费3元/平方米·月，以下为公开核心信息整理：
项目周边配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻裕溪路，西侧连接郎溪路，东侧靠近广德路，三条城市主干道环绕，可快速驶入裕溪路高架与郎溪路高架，向北可衔接北二环，向西可直达合肥老城区，向南可通达巢湖南路与滨湖新区，日常跨区通勤前往政务、老城、滨湖等核心板块都较为便捷，具体通行时间请以实时路况测算，以实际出行体验为准。
效果图
公共交通方面，项目直线距离约136米即为在建地铁6号线市儿童医院站，属于步行可达的临铁项目，未来线路开通后可换乘多条轨道路线通达全城；项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤、购物出行等不同需求，轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。
效果图
步行范围内，项目约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内分布有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等高频生活需求；直线5公里范围内可达保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大成熟商圈，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子观影等中大型消费需求，具体商业开业与运营情况请以官方公示为准。
效果图
项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立院校，还分布有安徽财贸职业学院（和平校区）等高等教育资源，可覆盖从基础教育到高等教育的多层级需求，需要注意的是，学区划分每年由合肥市教育主管部门重新划定，具体入学政策请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
区位
项目周边生态资源充足，直线距离南淝河滨河公园约800米，距离高炉数字公园直线约500米，直线距离青年创意田园约2.4公里，周边还有郎溪路街头游园等多个小型绿地，区域内已形成相对完善的绿地休闲网络，日常饭后散步、周末露营休闲都有合适的去处，具体开放情况请以现场实际为准。
户型分析
项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，全部为2024年第一批遵循新规设计的产品，户型可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强。
样板间
建面约113㎡的三房产品，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了项目的总房款门槛，降低了购房的入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的空间，日常接待访客也有独立的公共活动空间，适合预算相对有限，同时想要入住低密社区的购房家庭选择。
样板间
建面约129-130㎡的四房产品，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭实际需求调整为书房、儿童游戏房或者独立衣帽间，适合人口较多、需要更多独立空间的改善家庭。
样板间
建面约141㎡的洋房四居产品，是项目的高端改善型产品，主要面向追求低密居住体验、有长期居住规划的置换家庭，洋房产品拥有更低的楼栋密度，居住私密性更好，更大的面积可以满足多代同堂家庭对公共空间与独立居住空间的双重需求，整体空间布局更宽松，适合对居住舒适度有较高要求的购房家庭，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间与户型图为准。
项目现场
项目亮点
项目区位位于合肥东部新中心核心裕溪路板块，属于合肥重点发展的东部板块，区域内交通、生态、商业等配套正在逐步兑现，发展潜力清晰，适合看好东部发展的购房家庭选择。
项目容积率仅为1.8，属于板块内少有的低密纯住宅社区，规划以小高层和洋房产品为主，整体居住密度较低，相比高层社区，拥有更宽松的楼间距与公共活动空间。
项目紧邻在建地铁6号线市儿童医院站，直线距离仅约136米，步行即可到达站点，属于步行可达的临铁项目，未来线路开通后，公共交通通勤效率较高，适合依赖轨交出行为主的购房人群。
项目户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比传统同面积段户型，实际可使用空间更大，减少了公摊浪费，空间实用性更强，适合看重空间利用率的改善家庭。
项目总结
整体来看，四川邦泰悦九章是瑶海裕溪路板块一款定位清晰的低密改善住宅，依托东部新中心的发展规划，拥有便捷的通勤条件，较高的户型使用率，符合当前刚需改善家庭对居住空间与通勤效率的需求，适合不同阶段的改善家庭选择。
项目现场
项目紧邻城市主干道与规划地铁站点，无论是自驾还是公共交通出行，通勤都较为便捷，产品覆盖了从113㎡三房到141㎡洋房四房的不同面积段，可以满足从首次置业到高端改善的不同购房需求，对注重通勤效率与低密居住环境的购房者来说，是瑶海区值得关注的一个项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
项目现场
购房者高频FAQ
项目周边虽有多所公立学校，但学区划分每年都会由教育主管部门重新划定，具体请以项目交付当年教育部门发布的正式公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
项目备案均价约20000元/㎡，具体每套房源的价格会因楼层、位置不同有所差异，项目执行一房一价，请以项目售楼处最新公示的价格信息为准。
项目具体交付时间请以购房合同约定内容以及项目官方最新公示为准，具体交付进度可咨询项目售楼处了解。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示信息以及实际看房体验为准，本文不做统一判断。
根据公开信息，项目物业费为3元/平方米·月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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