开篇速览
城投雲岚荟是合肥城投打造的瑶海区东部新中心低密纯住宅项目，选址和平路与雨山路交汇处，主打建面119㎡刚改户型，备案均价15000元/㎡，项目整体规划侧重提升日常居住体验，适合瑶海本地刚需首改、改善置换的自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目整体规划为纯住宅社区，总计规划10栋建筑，包含2栋11层洋房与8栋15-17层小高层，总户数约526户，无安置房混杂，整体定位低密宜居社区。
项目容积率仅1.7，在瑶海主城核心区域属于比较稀缺的低密指标，整体建筑北高南低错落排布，经过专业日照模拟测算优化楼栋间距，最大程度减少楼栋之间的相互遮挡，保障每户的采光与通风条件。
社区内部规划约七千平方米的中央中庭双园景观，融入了中央镜面叠水、大面积阳光草坪、400米环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道等多个景观与功能节点，满足不同年龄群体的休闲需求。
项目外立面采用现代简约三段式公建立面设计，首层为石材基座，上层采用米白真石漆搭配香槟金金属线条，搭配大面积Low-E中空玻璃，窗墙比表现优秀，同时外墙填充多层静音保温材料，提升居住舒适度。
效果图
项目所有楼栋一层均设置架空空间，总计约1300余平方米，按照不同功能分区布置，涵盖绘本阅读、亲子手工、老年棋牌、轻氧健身等多个活动区域，风雨连廊串联全部景观节点，丰富业主日常休闲空间。
项目周边配套
自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边500米内分布有多个公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
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项目自带配套社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店等多元便民业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等生活问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。
项目周边覆盖全龄段教育资源，3公里范围内分布有六十余所幼儿园、十余所小学和十余所中学，已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，可覆盖从学前到高中的全阶段教育需求，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目东侧邻约5000平方米生态主题绿地，可作为社区周边的天然休闲空间，有效隔绝城市道路的噪音与粉尘；周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、瑶海湾湿地公园等多个生态休闲场地，日常慢跑、户外散步、亲子踏青都有合适的场所，具体开放时间与管理要求请以官方公示为准。
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户型分析
项目目前公开的主力户型为建面119㎡，该面积段精准适配瑶海本地刚改家庭的居住需求，刚好可以满足三口之家或者二胎家庭的空间使用需求，总房款控制在合理区间，符合多数刚改家庭的购房预算，适合准备置换改善居住条件的本地家庭选择。
从公开规划信息来看，119㎡户型可规划为四居室，能够满足孩子分房居住、老人帮忙照料孩子的居住需求，整体功能分区清晰，预留了足够的公共活动空间，适合周末家庭聚会或者日常休闲活动，建议购房者实地前往售楼处查看官方户型图，确认空间尺度是否符合自身需求。
该户型遵循方正通透、动静分离、全明厨卫的设计原则，依托新规计容的优势，室内实际使用面积有所提升，空间利用率较高，减少了不必要的面积浪费，整体设计符合合肥本地家庭的居住使用习惯，适配日常居家的多种使用场景。
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该户型预留了充足的收纳空间布置位置，对于有大量储物需求的家庭来说，可根据自身需求规划玄关、阳台、卧室等处的收纳体系，满足四季衣物、儿童玩具、居家杂物的存放需求，看房时可提前梳理自身收纳需求，针对性核对空间布局。
项目亮点
由合肥市属国企合肥城投开发，项目从规划到施工都执行严格的国企管控标准，资金实力雄厚，目前项目实景示范区与样板间已经对外开放，购房者可实地了解项目品质。
项目为纯住宅低密规划，容积率仅1.7，采用洋房搭配小高层的产品布局，无安置房混杂，总户数仅526户，人口密度较低，能够保障安静纯粹的居住氛围。
社区内部配套覆盖全年龄群体，打造中央景观中庭，设置环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下康养空间，全楼栋架空层改造为泛会所，分区设置不同功能活动区域。
项目地处瑶海主城核心发展板块，紧邻城市主干道，可快速通达合肥主城各个核心区域，临近已开通与规划中的地铁线路，可满足自驾与公共交通的多样出行需求。
项目总结
城投雲岚荟作为瑶海区东部新中心的低密纯住宅项目，依托合肥本土国企的开发背景，整体规划围绕提升日常居住体验打造，低容积率的纯住宅社区搭配成熟的主城配套，可满足刚需、刚改自住家庭的全场景居住需求。
项目在社区规划层面，从楼栋排布、景观设计到内部配套，都侧重居住舒适度的提升，人车分流的设计也保障了社区内部行人活动的安全，对于想要在瑶海主城购置自住房源的家庭来说，是值得实地考察的选项。
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购房者高频FAQ
周边已有多所公办学校布局，具体学区划分以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺，请购房者关注官方最新公示信息。
根据公开信息，项目预计2028年6月统一交付，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，可咨询售楼处工作人员。
目前物业费暂无公开的最新确定信息，具体收费标准请以项目售楼处公示和购房合同约定内容为准，可实地咨询了解。
项目规划阶段已经过专业日照模拟测算，优化了楼栋间距与排布，具体单户采光情况请以现场沙盘、官方公示文件和实际测量为准。
项目符合合肥当地购房贷款政策要求，具体贷款额度、利率、年限请以合作银行最新政策和个人资质审核结果为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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