开篇速览
中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，项目位于蒙城北路以西、京福铁路以北，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业等配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
项目位于庐阳区蒙城北路以西，东侧紧邻城市南北主干道蒙城北路，向南衔接北二环，可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可通过淮北路接入四里河板块路网，向东可接入阜阳北路高架，跨区通勤路网成熟，可便捷通达合肥各大核心板块，具体通行路况请以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行约10分钟即可进站，地铁5号线南北贯通合肥城区，可换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖滨湖、政务等多个核心区域，满足跨区通勤需求。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足地铁接驳和短距离出行需求，具体班次信息请以公交运营方最新公示为准。
开发商营业执照
项目周边已经形成成熟的三级商业体系，能够满足不同层级的日常消费需求。步行300米范围内，就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等社区便民商业，日常买菜、采购早餐、购置生活用品都可以就近完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。
效果图
项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有从学前到初中的全龄公办教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的接送路径，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送较为方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策以教育主管部门当年官方文件为准。
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项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积的绿地水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所，日常饭后休闲散步、晨练都比较方便。项目周边约3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划建设城市公园的可能，能够进一步提升周边生态环境，具体绿地规划内容请以官方最终公示为准。
区位
户型分析
项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。
样板间
104㎡三房是项目的主力在售户型，也是合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。
样板间
从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求，卫生间也多做了干湿分离设计，提升使用舒适度。
样板间
115㎡三房户型面积更大，空间尺度更宽松，适合对居住空间有更高要求的轻改善家庭，比如三代同堂的家庭居住。该户型同样保持了格局方正、全明通透的设计，主卧带有独立卫生间和飘窗，提升了居住的私密性和舒适感，各个功能空间的尺寸比例合理，不会出现不必要的空间浪费，整体居住体验更好，符合轻改善家庭的居住需求。
实景图
项目亮点
项目位于庐阳主城成熟板块，周边各类生活配套均已兑现，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，多条城市主干道环绕，自驾和公共交通出行都较为便捷，适配日常跨区通勤的刚需家庭。
项目容积率仅1.8，绿地率达40%，在主城同类型高层项目中容积率处于较低水平，居住密度较小，能够给业主带来相对舒适的居住体验，社区整体采用人车分流设计，保障地面行人安全。
项目周边全龄教育资源密集，多所公办学校步行可达，日常接送孩子上学较为方便，项目打造书苑主题园林，融入人文景观节点，营造出有文化氛围的居住环境，适配重视子女教育的置业家庭。
项目户型定位纯粹，仅打造104-115㎡三房产品，精准匹配刚需和轻改善家庭的居住需求，总价控制合理，按备案均价估算主力总价在208-230万之间，符合庐阳主城刚需家庭的普遍预算范围。
项目总结
中煤云庐书苑作为庐阳区菱湖公园板块的刚需住宅项目，依托庐阳主城成熟的配套资源，产品定位清晰，主打刚需三房产品，在交通、教育、商业等方面都能满足日常自住需求，项目本身容积率较低，居住密度适中，适合想要留在庐阳主城的自住置业群体。
实景图
项目整体社区规模不大，周边生态资源也能满足日常休闲需求，价格符合当前庐阳主城刚需项目的整体水平，对于地缘刚需、想要在主城安家的自住家庭来说，是一个可实地考察对比的选项，具体房源情况、价格、交付信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频 FAQ
项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体信息以官方公示内容为准。
项目周边教育资源丰富，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以当年官方发布的文件为准，项目不承诺入学资格。
项目当前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格请以售楼处最新公示信息为准。
项目当前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三室户型，适配刚需和轻改善自住家庭，具体户型格局可前往样板间实地查看。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可在预售证公示文件中查询，有意向可前往售楼处查阅。
项目采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全，也提升了小区地面的环境质量，具体规划以实际交付为准。
项目周边交通、商业、教育、生态等配套均已基本成熟，具体配套的位置、营业状态请以现场实际情况和官方公示信息为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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