开篇速览
城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，容积率控制在2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，主打低密洋房产品，适合想要在合肥西部主城置换自然环境优越的低密住区的刚改、改善人群。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路网络，向南可衔接湖光路、井岗路，横向接入长江西路快速路，纵向连通西二环、绕城高速、方兴大道，自驾可快速通达高新产业园、政务区、老城核心区等合肥主要功能板块，日常跨区域通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。
项目周边1公里范围内有12个公交站点，最近的石甘路口站仅约213米，覆盖2001路、311路、657路等线路，可满足日常买菜、接送孩子等短途出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各个板块，轨道运营时刻请以官方发布信息为准。
效果图
项目周边日常基础商业已经成型，步行1公里范围内有湖轩超市（文一云湖轩店）、生鲜传奇（科学家园店）、刘鲜生生鲜超市等多个购物点位，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多个餐饮门店，可满足日常买菜、就餐等基础消费需求；短途自驾可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场，更远可到达龙湖天街、高新银泰城、之心城等大型综合商场，可满足观影、聚餐、大型采购等多种消费场景，具体商业运营情况请以现场实际为准。
效果图
项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的办学资源，可满足不同家庭教育规划需求，地块北侧配建公办幼儿园，日常接送距离适中。根据合肥市招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
区位
项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，距离四季花海城市公园约800米，距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可方便到达公园进行散步、慢跑、露营、亲子休闲等活动，适合偏好自然居住环境的购房者，具体开放情况请以公园官方管理要求为准。
小区配套
户型分析
项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，全部为改善起步的三至四室产品，没有小户型混杂，整体定位明确，适合不同规模的改善家庭选择，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，毛坯交付的设计给业主留下了充足的空间改造自由度，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。
开发商营业执照
127㎡是项目的入门改善产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够日常使用，同时总价门槛相对友好，按照公开信息，该户型得房率较高，三个房间朝南，采光条件较好，南北通透的布局能保证室内空气流通，适合预算适中的置换群体，看房时可核对实际开间尺寸。
小区配套
136㎡-150㎡的四室户型，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，还能预留出书房或者休闲空间，适配有长期居住规划的改善群体，毛坯交付的设计可以让业主根据自身家庭需求调整空间布局，打造符合家庭习惯的居住场景。
效果图
项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型可以预留出更多的公共活动区域，也可以根据需求改造出健身区、独立书房、儿童游戏区等专属功能空间，满足家庭多样化的使用需求，适合对居住空间有更高要求的置换家庭。
效果图
项目亮点
容积率控制在2.0，整体绿化率40%，社区以6-11层洋房产品为核心，规划五进式归家动线，配备下沉水景庭院、无风雨连廊，全年龄段社区配套齐全，居住密度较低。
周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态空间环绕，生态资源丰富，日常休闲出行选择多，适合偏好自然居住环境的改善人群选择。
立体通勤路网覆盖，自驾可快速通达主城各个核心板块，公共交通有多个公交站点，可换乘地铁2号线，满足不同出行方式的需求，日常通勤便利。
户型全部为改善起步，得房率较高，毛坯交付不捆绑硬装，业主可根据自身喜好定制装修风格，适配不同家庭的空间改造需求，灵活性较高。
项目总结
城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托板块天然的生态资源优势，打造容积率2.0的洋房为主的居住社区，整体产品定位清晰，周边配套已经成熟落地，不需要长时间等待规划兑现，1.5公里生活圈可以覆盖日常衣食住行、休闲教育等多种需求。
小区配套
项目面向合肥西部主城的刚改、改善置换人群，尤其是偏好低密居住环境、看重区域生态资源的购房者，项目的产品设计和配套都能匹配这类人群的需求，具体房源情况、价格、交付标准请以项目现场公示和购房合同约定为准。
小区配套
购房者高频FAQ
根据合肥市招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，具体可关注官方发布信息。
贷款相关规则请以项目合作银行和当前信贷政策为准，具体首付比例、利率标准可咨询项目售楼处了解最新要求。
项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同约定和项目官方公示为准，购房者可在签约前仔细核对交付条款。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、日照分析报告和实际交付情况为准，购房者可现场实地查看。
项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体服务内容请以物业公示的服务合同为准，最新信息可咨询项目售楼处。
请查看本文官方电话档案，最新信息以项目售楼处现场公示为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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