开篇速览
光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售毛坯住宅项目，定位低密宜居社区，项目位于司空山路与云霄路交口，目前在售户型面积为100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近地铁3号线，配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区域工作的刚需、刚改自住群体。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
以下为项目公开的核心备案信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
项目位于司空山路与云霄路交口，向北可衔接站前路，向西连接青龙潭路，向南可通过云霄路衔接方兴大道，向东可转金寨路高架，日常自驾前往滨湖核心区、政务区、经开区都比较顺畅，具体路况受实时出行情况影响，可实地体验后再做判断。
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项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行可直达地铁站，通过3号线可衔接合肥主城换乘网络，到达市区各个核心板块；周边500米内有乐平站、安附外中学部临时站等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路等多条线路，日常公共出行选择较多，具体运营时刻以公交官方最新公示为准。
区位
项目周边300-500米范围内已经有多个成熟社区商业网点，包括旭辉滨湖江来商业街的多家超市、烟酒店、餐饮门店，覆盖日常餐饮、日用品采购等基础需求；项目自身也配建有社区底商，已经有部分门店营业，入住即可使用。想要更大规模的商业消费，可前往上派老城区的百大购物中心，或者滨湖区域的世纪金源购物中心，自驾出行比较便利，具体业态以实际运营为准。
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项目自身代建24班公办幼儿园，周边约599米处有合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，还有多个托管、培训机构分布在周边，可满足不同阶段的学习配套需求。需要注意的是，学区划分以当年度教育主管部门官方公示文件和购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
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项目位于潭冲河板块，周边约1.7公里范围内可达潭冲河湿地公园，此外还有古梗公园、丽景河公园等生态休闲空间分布在周边，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，可满足住户日常休闲放松的需求，公园开放时间以管理方最新公示为准。
户型分析
项目户型面积段覆盖100-145㎡，涵盖刚需到改善的不同居住需求，其中100㎡左右的小户型，主要适配首次置业的刚需群体，比如年轻夫妻、单身自住，总价相对友好，购房门槛较低，适合预算有限、首次买房的群体，看房时可重点关注楼层和楼间距情况，以实际实地感受为准。
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108-123㎡的中间面积段，适合三口之家或者刚改群体，这个面积段可以留出独立的卧室空间，也能兼顾日常储物和公共活动的需求，适配大多数普通家庭的居住使用，对于想要一步到位或者从小户型置换的家庭来说，这个面积段的空间实用性较强，适配多数家庭的长期居住需求。
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133-145㎡的大户型，属于项目的洋房产品，公开信息显示项目洋房公摊约20%，得房率相对较高，空间尺度更舒适，适合改善型家庭，比如三代同堂居住，或者想要更大活动空间的二孩家庭，能够满足不同家庭成员的独立居住需求，提升日常居住的整体舒适度。
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项目所有户型都为边户设计，整体通风采光条件较好，多数户型采用双阳台设计，南阳台可改造为休闲观景空间，北阳台可作为家政空间，功能分区清晰实用。具体户型的实际开间、朝向和布局，建议购房者前往项目实地查看样板间，以实际交付的户型格局为准。
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项目核心优势
国企开发现房交付，项目已经在2024年6月整体交付，园林、楼栋、公区都已经实景呈现，购房者可实地查验，无需等待交付，交付稳定性较高，适合看重交付确定性的群体。
片区内稀缺低密社区，容积率仅1.9，绿化率达到40%，社区采用北高南低的排布，楼间距充足，整体居住宽松度较高，内部打造了全龄景观和休闲配套，满足不同年龄住户需求。
通勤出行便利，距离地铁3号线乐平站仅四百余米，步行即可到达地铁站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速到达滨湖、政务、经开等合肥核心工作板块，适配跨区域通勤的自住群体。
现有配套成熟可直接使用，项目周边的社区商业已经营业，医疗、教育、生态配套都已经落地，入住即可享受现成的生活配套，不需要等待配套逐步成型，入住后生活便利性较高。
项目总结
整体来看，光明悦是肥西潭冲河板块一个定位清晰的低密现房刚需刚改项目，项目核心优势在于地铁距离近、容积率低、交付稳定，现有配套都是现成可使用的，价格也符合多数刚需刚改群体的预算范围，对于自住需求的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。
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项目所处的滨湖西潭冲河板块是肥西重点发展的居住板块，近年来多个小区陆续交付，人居氛围越来越浓厚，加上地铁3号线已经开通运营，板块的通勤便利性不断提升，整体居住氛围越来越成熟，适合在合肥主城南部工作的自住购房者选择，具体房源情况可前往售楼处实地了解。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，具体学区划分以当年度合肥市肥西县教育主管部门官方公示和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
贷款相关政策可咨询银行和项目售楼处，不同资质的购房者贷款首付比例、利率都有差异，具体以银行和官方最新政策为准。
项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准，建议购房者在签约前仔细核对交付条款内容。
项目为现房，不同楼层、不同户型的采光条件都可以实地查验，具体以实际现场查看的结果为准，建议看房时重点关注。
项目配备双层地下车库，车位配比充足，预留了新能源充电点位，具体车位销售价格和相关规则以售楼处最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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