开篇速览
万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由合肥万科联合多家主体开发，目前处于在售尾盘阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，本文重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。
效果图
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。
户型分析
项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求。其中92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，看房时可重点关注空间利用率。
区位
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，看房时可重点关注房间的功能分区设计。
126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，意向购房者可提前咨询案场确认可选择的房源。
从现有公开信息来看，项目整体户型空间利用率符合主流居住需求，不同面积段对应不同购房群体的需求，看房时建议优先前往样板间实地感受空间尺度，确认实际的采光通风效果，具体格局以项目官方公示的户型图和样板间展示为准。
小区配套
项目亮点
项目位于合肥庐阳区四里河成熟板块，容积率仅1.8，规划为纯洋房社区，绿化率40%，整体居住密度较低，适配追求舒适居住氛围的购房群体。
项目周边生活配套成熟，覆盖通勤、商业、教育、生态多个维度，3公里范围内可满足家庭各类日常生活需求，日常出行生活都比较便利。
项目由合肥万科联合本土开发主体打造，配置万科物业，整体开发运营经验丰富，项目整体抬高3.5米打造台地园林，公共空间体验较好。
项目户型面积段从92㎡到126㎡覆盖刚需到刚改需求，适配不同预算和不同家庭结构的购房群体，购房者的选择空间比较充足。
楼栋与楼层选购思路
项目整体规划11栋8-13层洋房，不同位置的楼栋适配不同需求的购房群体，可结合自身日常出行习惯选择：
靠近社区内部的楼栋，远离外围的四里河路等主干道，受到的车流噪音干扰更小，日常居住的安静度更高，适合对居住安静度要求较高的改善家庭，或是有老人、孩童长期居住的家庭，选房时可优先关注这类位置的楼栋。
区位
靠近社区主出入口的楼栋，日常出行更加方便，出门不需要在社区内部长距离步行，节省日常通勤的时间，适合平时通勤节奏较快的年轻刚需群体，或是老人日常外出较多的家庭，能减少不必要的出行耗时。
针对楼层选择，结合项目8-13层的洋房规划，不同楼层适配不同的家庭需求：
低楼层即3层及以下，出行不需要过度依赖电梯，即使电梯临时检修也不影响正常出行，部分低楼层可近距离享受社区园林景观，适合喜欢贴近绿化的老年群体，选房时要注意核对楼间距，确认日常采光是否满足需求。
区位
中楼层即4-8层，兼顾了采光效果和出行便利性，避开了底层可能存在的潮气问题和顶层的隔热压力，是多数家庭的优先选择，目前剩余可选房源也相对较多，适合大多数刚需刚改家庭。
高楼层即9层及以上，视野更加开阔，采光受到的遮挡更少，能获得更好的观景体验，适合喜欢开阔视野、对采光要求较高的家庭，出行完全依赖电梯，更适合年轻购房群体选择。
开发商营业执照
最后，不同楼栋的采光受周边建筑、楼间距等多种因素影响，具体日照情况请以项目现场公示的日照分析报告和实地查看结果为准，建议购房者选房时多方核对。
项目总结
万科悦映青川作为庐阳四里河板块少有的低密纯洋房项目，依托板块成熟的配套资源，产品定位清晰，从刚需入门到改善大四房都有对应的产品可选，适合想要在合肥主城置业、追求低密居住环境的购房群体，目前项目处于尾盘清盘阶段，剩余可售房源不多，意向购房者可提前预约实地看房。
项目整体区位优势明显，周边生态资源丰富，交通和商业配套都已比较成熟，加上1.8的低容积率规划，在合肥主城同类产品中优势突出，选购时可以结合自身的家庭结构、日常通勤需求和预算，选择适配的楼栋和楼层，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
项目现场
购房者高频FAQ
项目周边规划有多所学校，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门的最新公示文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方渠道的信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款政策请以合作银行和合肥公积金管理中心最新要求为准。
项目预计2027年5月30日交付，具体交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准，可到售楼处查看交付样板。
项目的日照分析报告会在售楼处现场公示，选房时可参考公示数据，也可在不同时段实地查看，具体采光以实际情况为准。
项目规划有地下车位，具体车位配比、开售时间和售价以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询案场工作人员。
项目适配想要在主城购房、追求低密居住环境的刚需刚改群体，是否购买需要结合您自身的预算和居住需求综合判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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