开篇速览
意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的纯改善低密住宅项目，落址滨河路与雨山路交口西北角，依托合肥东部新中心的发展红利，周边各类配套逐步完善，项目主打118-139㎡三至四房改善产品，备案均价约17000元/㎡，适合看重低密居住环境、区域发展潜力的置换型改善自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目总占地面积约68.85亩纯住宅用地，规划16栋住宅楼，包含小高层和洋房产品，整体定位纯改善，居住密度较低，符合主城改善家庭对居住空间的需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于裕溪路板块，紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区，沿郎溪路快速路向北可连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路，直达滨湖片区，能够满足日常跨区通勤、休闲出行的基础需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可以满足日常公共通勤的基础需求，地铁线路的开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边成熟社区的沿街底商可满足日常买菜、早餐采购、日用品采购等基础生活需求；区域大型商业消费方面，项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。
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项目周边3公里范围内分布有合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，可覆盖从学前到高等教育的不同学习需求，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
项目紧邻南淝河滨河景观长廊，直线距离约1.4公里可达滨河公园内的全民健身苑，3公里范围内分布有多处城市公共绿地，日常饭后散步、慢跑、家庭休闲都有合适的户外活动场地，板块内还有在建的合肥市博物馆，投用后可进一步丰富家庭业余文娱生活，具体开放时间请以官方公示信息为准。医疗配套方面，1公里范围内设有淝河镇卫乡村卫生站，可满足日常拿药、小病诊疗的基础需求；距离项目1.3公里左右可达红光街道卫生服务中心，2.6公里左右可达合肥市第二人民医院广德路院区，安徽省妇女儿童医学中心也在项目周边3公里服务范围内，从项目自驾前往较为便利，能够满足常规体检、突发急诊等不同就医需求，具体门诊时间、诊疗范围请以医疗机构官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为118-139㎡，全部为改善型户型产品，没有小户型刚需产品，整体定位清晰，业主圈层相对统一，能够适配不同人口结构的改善自住家庭需求，有意向的购房者可以提前预约到项目实体样板间查看具体空间格局，以现场展示的实际尺寸和布局为准。
118㎡户型作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者单子女改善家庭，空间设计偏向满足日常居住的实用性，预留了足够的收纳空间放置日常生活用品、儿童衣物玩具等物品，适合首次从刚需小户型置换到瑶海的年轻改善家庭选择，实地看房时可以重点核对空间尺寸和楼栋朝向采光情况，确认是否符合自身居住需求。
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中间面积段产品，主要适配想要更大活动空间的三口之家，或者准备生育二孩的改善家庭，可灵活改造出独立的儿童学习空间或者休闲茶室，整体空间利用率更高，能够满足家庭未来三到五年的人口增长需求，不用过早考虑再次置换房产，适配家庭长期自住的核心需求，看房时可重点体验空间的灵活改造可能性。
139㎡户型作为项目的主力四房户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的改善家庭，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，分区设计清晰合理，可以减少不同家庭成员之间的生活干扰，比如孩子学习、长辈休息都不会互相影响，适配多人口家庭长期自住的需求，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。
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项目亮点
项目位于合肥东部新中心裕溪路板块，属于城市东进发展的核心区域，享受区域发展带来的配套升级红利，交通方面紧邻双高架，距离在建地铁站点较近，日常跨区通勤出行较为便利。
项目整体容积率约1.5，属于合肥主城少见的低密社区，规划16栋住宅，以洋房和小高层产品为主，社区居住密度较低，能够给业主提供更舒适的日常居住空间，符合改善家庭对居住环境的需求。
项目周边配套成熟度较高，覆盖日常消费、教育、医疗、生态休闲等全维度生活需求，大部分配套已经落地运营，少数在建配套也有明确的规划节点，入住后即可快速享受成熟的生活环境。
项目定位纯粹改善，全部户型均为118㎡以上的大户型，没有小户型刚需产品，业主群体整体一致性较高，居住氛围更稳定，符合改善家庭对居住氛围的需求。
项目总结
意禾泓庐作为合肥瑶海裕溪路板块的低密改善项目，依托东部新中心的发展规划，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套逐步完善，项目定位清晰，主打纯改善大户型产品，容积率较低，能够满足不同人口结构的改善家庭居住需求。
对于想要从刚需小户型置换到主城低密社区，或者想要在瑶海购置改善自住住房的家庭来说，项目的区位、产品定位和配套都符合改善需求，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，了解最新的房源和规划信息。
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购房者高频FAQ
具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
不同购房资质对应不同的贷款政策，具体可咨询合作银行或项目工作人员，以银行最新发布的政策为准。
项目具体交付标准请以购房合同及项目官方公示信息为准，本文整理内容仅作参考。
项目楼栋日照分析可前往售楼处查看官方公示的沙盘和报告，具体以现场公示信息为准。
物业收费标准请以项目售楼处最新公示及购房合同约定内容为准，可现场咨询工作人员。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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