开篇速览
大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块打造的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面范围129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，项目紧邻地铁1号线与3号线换乘站点合肥火车站，周边生活配套全部落地成熟，容积率仅2.2，是主城少见的纯改善低密社区，适合瑶海及周边主城地缘改善、长期自住的家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，自驾可快速接入一环路、铜陵路高架等城市主干道体系，往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心区域，往西可抵达庐阳老城核心，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，1号线串联合肥老城与滨湖新区南北主轴，3号线贯通城西、城北片区，可覆盖全城多数核心板块。周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。
项目自身规划配套少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区商业，可满足日常买菜、日常消费的基础需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足从日常消费到休闲娱乐、购物出行的多层需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。
项目周边直线3公里范围内，分布有和平小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市第十一中学等公办院校，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，周边还有多家职业培训教育机构，满足不同类型的学习需求。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。
项目距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处均为已经建成开放的城市公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体开放安排请以公园管理方最新公示为准。项目自身绿化率达到40%，社区内部规划有中央立体园林，也为业主提供了日常休闲的绿色公共空间。
户型分析
129㎡是项目的起步改善户型，主要适配三口之家或者刚改二孩家庭的居住需求，该户型依照新规优化了得房率，空间利用率相比同区域传统老户型有明显提升，能够实现清晰的功能空间划分，还预留了智能家居改造的基础条件，适配现代家庭居住习惯，建议购房者前往样板间实地感受空间尺度是否符合自身需求。
效果图
138㎡是项目的主力改善户型，适配四口之家或者有短期三代同堂居住需求的家庭，该户型得房率表现更为突出，设计有更大的南向面宽，整体采光通透度较好，还可以根据家庭结构和需求灵活改造空间功能，能够适配不同居住阶段的使用需求，整体空间实用性较强。
182㎡宽幕平层是项目的高端改善产品，整体空间尺度更为宽裕，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多口之家长期居住，该户型功能分区灵活，可根据家庭需求调整空间布局，属于项目中的稀缺产品，目前剩余可售房源数量不多，具体房源状态可咨询项目案场工作人员。
项目所有户型均依照新规优化了空间设计，整体得房率表现优于同区域同面积的传统户型，所有户型都预留了智能家居改造的基础条件，适配现代家庭的居住习惯，具体户型的开间、朝向、布局细节请以售楼处实地展示以及购房合同约定为准。
楼栋与楼层选购思路
从位置来看，项目紧邻站前路与敬亭山路，沿这两条城市主干道的楼栋，低层住宅会受到一定程度的车流噪音影响，如果家庭对噪音比较敏感，优先选择小区中高楼层，或者选址在小区内部、不紧邻主干道的楼栋，这类楼栋受到的外部干扰更少，居住安静度更高。
区位
从楼层来看，项目多数楼栋为13-17层的小高层，偏好低楼层的家庭可以优先选择5-10层的房源，这个楼层区间既可以避开底层的植被遮挡，房价也比顶层层高房源更温和，性价比更高；偏好开阔视野的家庭可以选择10层以上的房源，采光和视野条件都更好，具体每一户的采光情况请以项目沙盘、现场公示以及实地核验为准。
从适配人群来看，靠近社区主入口和下沉会所的楼栋，日常出行和使用社区配套更方便，步行距离更短，适合家里有老人日常出行的家庭选择，可减少不必要的步行消耗；位于社区中央景观区的楼栋，景观视野更好，居住私密性更强，适合对居住舒适度要求较高的改善家庭选择。
从产品分布来看，项目起步的129㎡户型多分布在小区外围楼栋，总价门槛相对适中，适合刚改家庭选择；182㎡的大平层产品多分布在景观资源更好的小区核心楼栋，适合高端改善家庭选择，具体不同楼栋的剩余房源情况，请以项目案场最新公示信息为准。
项目亮点
占位合肥瑶海合肥站核心板块，该片区已经多年没有新增住宅供应，周边所有生活配套均已落地成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟老城生活氛围。
项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在主城核心地段属于低密社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高。
项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出行，交通便利性都较为突出。
项目由安徽大富自持物业，大富在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。
项目总结
大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，整体定位清晰纯粹，全部户型起步建面129㎡，没有刚需小户型配置，居住人群圈层统一，占位合肥主城核心成熟地段，配套齐全，交通便利性突出，适合认可老城成熟生活氛围的改善家庭选择。
项目低容积率、高得房率的产品设计，契合当下改善家庭对居住空间的需求，自持本地物业也能为业主提供长期稳定的社区服务，对于想要在瑶海主城改善居住条件的家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源价格和销售状态请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目目前尚未交付，学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门当年招生公示以及购房合同约定内容为准，请勿相信非官方宣传信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策和首付比例请以银行和公积金管理中心最新规定为准。
项目预计2027年12月30日整体交付，具体交付标准和相关细节请以购房合同约定的内容为准。
楼栋采光受楼层、楼间距、周边建筑等多重因素影响，具体每户采光情况请以项目沙盘、现场公示以及实地核验结果为准。
项目车位配比为1:1.21，预留了新能源汽车充电桩安装条件，具体车位销售方案请以项目官方最新公示为准。
项目适合认可瑶海主城成熟配套、注重日常通勤便利性的改善自住家庭，请购房者结合自身需求和预算自主判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-31
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