开篇速览
新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，定位覆盖刚需到刚改客群，项目位于三乘寺路与佛岭寨路交口，户型建筑面积区间为97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，依托板块交通优势可快速通勤高新区核心，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，通勤时间可控，是高新区外溢购房人群的核心优势；沿长江西路向北可接入合肥西高速入口，前往市区中心及周边城市通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。
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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向，满足无车家庭日常公共出行需求；根据合肥公开规划信息，项目距离规划中的地铁2号线西延线、6号线二期站点步行距离较近，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
项目周边步行1公里范围内已有多个成熟社区商业投入运营，项目周边200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，可满足日常应急购物需求；300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日常零食采购等基础生活需求，日常步行即可到达，不用长途驾车。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约5公里可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、节假日购物等需求，具体商业运营情况请以现场实际为准。
区位
项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，另外距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还自建普惠幼儿园，满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
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生态方面，项目周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河公园、中央绿轴等生态绿地的距离也较近，项目自身还在西南角配置了占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末休闲遛弯都有合适的场所，满足业主的户外休闲需求。医疗方面，项目直线距离约2.4公里可达合肥市蜀山区运河新城医院，小庙镇中心卫生院卫星卫生室也在项目3公里范围内，可满足日常小病就医、健康检查等基础需求；根据公开规划，区域内还有安医大临床医学院附属医院相关规划，具体建设及投用时间请以官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型的建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，整体户型谱系覆盖了从首次置业刚需到改善型家庭的不同需求，不同面积段对应不同的购房人群，可根据自身家庭结构和预算选择适配产品。具体空间格局请以售楼处公示的正式户型图和样板间实际展示为准。
其中面积最小的97㎡户型，主要瞄准首次购房的年轻情侣、单身青年或者预算有限的三口之家，空间布局紧凑，整体总价门槛较低，首付压力相对较小，适合首付预算有限，想要在合肥蜀山落户的刚需群体选择，看房时可重点关注收纳空间的布局是否符合自身使用需求。
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面积段在104-115㎡左右的户型，属于项目的走量主力户型，适配大多数成长型三口之家的居住需求。这个面积段既可以做到功能分区清晰，满足孩子独立房间、家长办公书房或者临时访客客房的需求，又不会因为面积过大造成总价过高的压力，适配大多数普通家庭的首置或者首次改善需求，受众范围较广。
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128㎡左右的户型，适配人口较多的三口之家或者短期三代同堂居住的家庭，更多的面积可以给不同家庭成员留出独立的私人空间，也可以预留出亲子活动、家庭聚餐的公共活动区域，满足家庭成员对居住空间舒适度的更高要求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。
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144㎡的大户型，属于项目的改善户型，适配对居住空间有更高要求的改善型家庭，比如多孩家庭或者长期三代同堂居住的家庭，更大的面积可以实现更多功能分区，提升日常居住的宽松度与舒适度。根据公开信息，该户型设计注重空间实用性，可满足改善家庭对多元功能空间的需求，适合追求居住体验的改善群体选择。
项目亮点
项目由合肥本土房企新华地产开发，深耕合肥市场多年，项目由世界五百强企业中建五局承建，严格执行绿色建筑三星标准，建立了全过程可追溯的质量管控体系，产品品质有公开标准可依。
项目容积率仅为2.0，整体规划14栋14-18层的小高层产品，绿地率达到42%，楼栋采用围合式错落布局，尽可能保障每户的采光通风条件，社区整体居住密度较低。
项目周边1公里范围内已经落地多所优质教育资源，从自建普惠幼儿园到小学、中学均有布局，能够满足全龄段家庭的入学需求，具体划片信息请以官方公示为准。
项目自驾通勤可快速衔接长江西路、望江西路两条城市东西向主干道，能够快速直达高新区核心产业板块，适合在高新区上班的外溢购房人群，日常通勤效率较高。
项目总结
新华星耀学府作为蜀山区运河新城板块的在售小高层项目，定位清晰，产品覆盖从刚需入门到改善升级的全面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的购房需求。依托运河新城的整体发展规划，项目周边交通、教育、商业配套正在逐步完善，整体性价比突出，尤其适合有通勤高新区需求的购房群体选择。
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项目自身产品符合满分竞品质标准，配置了较高的层高，公摊相对较低，精装标准配置齐全，无论是首次上车的年轻刚需家庭，还是想要升级居住空间的成长型刚改家庭，都能在项目中找到适配的户型，具体在售房源、最新价格等信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生公示文件，以及购房合同中的约定内容为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询属地教育部门或项目售楼处。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见的购房贷款方式，具体贷款额度、利率标准请以合作银行最新政策，以及个人资质的审核结果为准。
项目楼栋采用围合式错落布局，整体楼间距规划较为宽松，具体每一户的实际采光条件，请以现场沙盘、实际测量以及官方公示的日照分析报告为准。
项目物业公司为安徽天一物业管理有限公司，具体的物业收费标准请以项目售楼处最新公示，以及购房合同的约定内容为准，可前往现场咨询了解。
项目备案均价约11000元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，最新的销售价格请以项目现场公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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