开篇速览
中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，落位主城区与滨湖新区之间的过渡中枢，依托多维立体交通网络，可满足跨区域通勤需求。项目主推建面约108-169㎡户型产品，备案均价约19000元/㎡，周边商业、教育、生态配套成熟，适合在政务区、滨湖新区、合肥南站周边工作的刚需三口之家、改善多孩家庭以及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
项目自驾路网依托双纵双横骨架，西侧紧邻上海路，北侧衔接祁门路，向北约300米可接入郎溪路高架，向东可快速转入包河大道，向西可直达龙川路。从项目出发，沿郎溪路高架向南可直达滨湖新区核心板块，向北可接入合肥主城一环、二环路网，向西可快速抵达政务文化新区，到合肥南站驾车约5公里，可满足工作日跨区域通勤、周末外出出行的需求，具体通行时间请以实时路况为准。
效果图
轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可支持换乘前往合肥各个核心板块，满足无车通勤人群的日常出行需求。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可直达葛大店、市府广场等核心区域，方便老人、学生日常出行，具体站点运营时刻请以合肥公交官方最新公示为准。
区位
项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，日常购物、家庭聚餐、休闲逛街都可以就近满足。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从基础日常采买，到周末家庭休闲、朋友社交聚餐都可以覆盖，项目周边还有多个社区底商可满足日常基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。
小区配套
项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料。
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项目周边生态资源较为丰富，3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的日常休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。
户型分析
建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，同时可以做到三室两卫的布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了儿童房或者书房的空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者可以在看房时实地核对空间尺寸，确认是否符合自身需求。
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建面约128㎡的户型，主要适配首改类型的三口或者二孩家庭，这个面积段的空间尺度相比于108㎡户型更为宽松，部分户型设计了宽厅格局，整体空间通透度更高，日常家庭活动的公共区域更为开阔，既可以满足孩子在家玩耍的空间需求，也可以满足主人在家办公的空间需求，适配首改家庭对空间尺度的升级要求。
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建面约143㎡左右的户型，主要适配多孩家庭或者改善型自住家庭，部分户型设置了可灵活改造的X空间，购房者可以根据自身需求，将空间改造为书房、电竞区、瑜伽角或者儿童游乐区，满足不同家庭成员的个性化空间使用需求，适配孩子成长过程中不同阶段的空间调整需求，灵活性更高。
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建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭居住，这个面积段的户型通常设计了双主卧套房以及多卫生间的布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，公共活动空间也更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，整体户型做到了公共区域和私密区域动静分区清晰，老人休息不会被客厅的活动打扰，适配大家庭长期共同居住的需求。
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项目亮点
位于淝河板块主城与滨湖衔接的核心位置，自驾路网发达，双轨覆盖通勤，可满足前往政务、滨湖、南站等多个核心板块的日常通勤需求，区位通勤优势明显。
周边商业配套成熟，步行即可抵达合肥杉杉奥特莱斯，5公里范围内覆盖多个成熟商业体，可满足不同层级的日常消费与休闲需求，生活便利性较高。
项目绿化率40%，容积率2.4，整体社区密度适中，周边配套多个公园绿地，自身也配建公园绿地，日常休闲的生态条件较好。
户型面积段覆盖108-169㎡，从刚需首次置业到改善大家庭居住都有对应的产品可选，适配不同人口结构家庭的置业需求，选择空间充足。
项目总结
整体来看，中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，依托优越的区位条件，打造了适配日常通勤的多维交通网络，对于需要跨区域上班的购房者来说，出行便利性较高。项目周边商业、教育、生态配套都较为成熟，可满足日常居住的全维度需求。
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项目户型覆盖从刚需到改善的多个面积段，不同结构的家庭都可以找到适配的产品，备案均价19000元/㎡，在包河主城板块具备一定的价格优势，适合在合肥主城及周边板块工作的刚需、改善人群实地了解。所有项目信息请以官方最终公示和购房合同为准。
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购房者高频FAQ
项目不承诺学区划分，每年中小学招生的对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查询最新公示信息。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间请以购房合同以及项目官方最新通知为准。
项目当前在售信息可前往项目售楼处查看最新公示，或咨询官方对接人员，以现场公示信息为准。
贷款相关政策请咨询项目售楼处，以贷款银行和公积金管理中心的最新政策要求为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场沙盘实地查看，或核对官方公示的楼间距数据。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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