开篇速览
城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套，主打108-135㎡刚改户型，备案均价16337元/㎡，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭，本文从日常居住体验角度对项目进行解析，帮购房者结合自身需求做判断。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
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项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，周边还有龙溪苑邻里中心、广和花园周边商铺等社区商业，日常休闲购物无需远行，能覆盖不同层次的消费需求。
项目周边1公里范围内分布有安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等教育资源，同时还有新东方素质成长中心保利东郡校区等课外辅导机构；根据公开信息，区域内还有城投代建的和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，项目自身也规划有配套幼儿园，可满足不同阶段的教育需求，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
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项目周边生态资源丰富，东侧代建约5000平方米生态主题公园已启动施工，项目对面规划有大型市政公园；南淝河生态景观长廊贯穿南北，瑶海滨河公园环抱社区，日常可步行前往休闲散步、健身锻炼，周边还有多个社区绿地，为业主提供日常放松的空间，具体公园开放时间与规划内容请以官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型建面区间为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭结构需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地居住习惯，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。
108㎡户型主要针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算范围，可规划出三个独立的居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的基本需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。
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118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，相比108㎡户型，面积更大空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房居住、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，能给家庭成员更舒适的活动区域，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择。
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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大整体空间开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，还预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会使用，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋的位置，重点关注整体采光和视野情况。
项目亮点
项目容积率仅2.2，属于瑶海裕溪路板块少见的低密住宅社区，整体楼栋排布宽松，楼间距充足，能保证较好的采光与通风，减少邻里间的干扰，提升日常居住舒适度。
项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，开发主体资金实力雄厚，施工及交付管理规范，符合当前市场对开发主体稳定性的需求。
项目周边配套覆盖日常出行、购物、教育、医疗、休闲全场景，各类配套距离社区较近，多数日常需求可步行或短距离驾车解决，生活便捷度较高。
户型面积段从108㎡到135㎡，覆盖刚需首套、刚改、终改等不同置业需求，适配不同家庭结构的居住需求，适配性较强，可供选择的空间较多。
项目总结
城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售住宅项目，依托双主干道交汇的区位优势，搭配完善的周边成熟配套，以及适配性较强的户型产品，整体定位清晰，主要为合肥东部的刚需及改善型购房家庭提供居住选择，符合主城东城通勤人群的置业需求。
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项目的低密社区规划，加上周边全场景的配套覆盖，以及国企开发的背景，能满足不同层次购房者对居住稳定性和舒适度的需求，适合想要在瑶海主城置业的人群实地考察，结合自身需求选择合适的房源。
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购房者高频FAQ
具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺，建议购房者关注最新官方公示信息。
项目备案均价为16337元/㎡，具体一房一价，请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
具体交付时间请以项目官方公示以及购房合同约定为准，建议向项目售楼处咨询最新的施工与交付进度信息。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际楼栋公示以及合同约定为准，建议实地查看核对。
项目总规划停车位885个，具体车位配比、销售与租赁价格请以项目官方公示为准，可前往售楼处了解详细信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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