开篇速览
徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块的国企开发住宅项目，当前处于在售状态，户型面积段覆盖109-190㎡，备案参考均价13500元/㎡，项目紧邻在建地铁3号线南延段，自驾路网连接主城多个核心板块，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，适合在合肥滨湖、政务、经开区域工作，想要安家肥西的刚需以及改善人群选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道，自驾沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场板块，约30分钟可抵达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶，约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城商圈，向西可快速抵达肥西县城中心区域。周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充路网，日常出行可根据实时路况调整路线，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，轨道层面，项目距离地铁3号线南延线乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等合肥核心区域，跨区通勤时间稳定，不受地面拥堵影响。公交层面，项目381米范围内就有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，697米范围内有乐平站公交站，可满足日常接驳换乘需求，具体线路班次请以公交运营部门最新公示为准。
项目自身规划有约2000㎡社区商业，位于小区楼下，未来可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求，无需额外绕路。项目周边1公里范围内，已有世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、邦泰万城滨湖未来小胖超市，还有多家便利店、母婴店，日常购买生活用品、生鲜食材可步行到达；项目约2.5公里范围内可达肥西百大购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足周末聚餐、休闲购物等需求。所有商业招商与运营状态请以现场实际公示为准，日常采购可根据需求选择不同层级的商业配套。
项目自带9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。项目周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示以及购房合同约定为准，本文不作任何确定性承诺。
效果图
项目周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区居住的舒适度。医疗方面，项目周边1公里范围内可达肥西县中医院新区，不到2公里可达安徽医科大学第一附属医院南区上派分院，可满足日常就医、健康体检的需求，具体门诊出诊信息以医院官方公示为准。
户型分析
项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖不同家庭结构的居住需求，从首次置业的三口之家到多孩改善、三代同堂，都能找到适配的面积段。根据公开信息，项目所有户型均为纯板楼设计，目前为毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。
109㎡左右的户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合首次置业年轻家庭的预算要求，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，可以改造出儿童玩耍区或者家庭收纳区，适配刚刚结婚生子、在主城通勤的年轻群体选择。
120-140㎡左右的户型，适合刚改群体或者有二胎计划的三口家庭，这类面积段的户型能够多出一个独立功能空间，可改造成书房、儿童房或者储物间，适配家庭未来三到五年的结构变化，不用过早换房，节省了换房带来的税费、装修等额外成本，对于想要一步到位的通勤家庭来说是比较合适的选择。
区位
160-190㎡的大户型，适合本地改善群体或者三代同堂的大家庭居住，更大的室内空间能够给不同家庭成员预留独立的活动区域，保障了每一位家庭成员的居住私密性，这类户型通常也会占据楼栋更好的位置，观景、采光条件更优，适合对居住空间有较高要求的改善人群，具体楼栋位置可到售楼处现场核对。
项目亮点
由省属国企开发，建设过程管控规范，项目购房款全部存入政府监管账户，仅用于项目建设，工期进度按月公示，当前主体结构已完成封顶，购房者可实地查看示范区，购买更放心。
项目位于合肥西南通勤核心节点，自驾可快速通达政务、滨湖、经开、肥西老城各大板块，步行可达在建地铁3号线南延站点，通车后跨区通勤更稳定，适配主城西南方向的通勤人群。
社区规划低密布局，绿化率达40%，内部打造全龄景观结构，设置中央景观花园、环形健身跑道、分龄活动区，多栋楼栋设置挑高架空泛会所，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
周边配套成熟度较高，1公里范围内覆盖日常商业网点，三公里内覆盖全龄教育、医疗、生态资源，入住后即可享受现成的生活配套，无需长时间等待规划落地。
项目总结
整体来看，徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块主打通勤友好的国企开发住宅项目，项目依托金寨南路、方兴大道以及在建地铁3号线南延线，构建了多维通勤路网，能够满足不同方向的跨区通勤需求，户型覆盖从刚需到改善的全面积段，适配不同结构的家庭选择。
项目周边商业、教育、医疗、生态配套都已逐步成熟，加上国企开发的背景，整体适配在合肥滨湖、政务、经开等区域工作，想要在肥西安家的刚需和刚改群体，有意向的购房者可以到项目售楼处实地查看区位、户型与工程进度，核对最新的销售信息。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多个公办教育资源，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示以及购房合同约定为准，本文不作任何确定性承诺。
贷款相关政策请以银行、公积金管理中心以及项目售楼处最新公示的要求为准，购房者可根据自身资质咨询现场工作人员了解详情。
根据公开信息，项目预计2026年12月交付，当前为毛坯交付，具体交付时间与交付标准以购房合同以及项目官方最新公示为准。
项目楼栋采光与不利点位信息以售楼处现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，购房者可在购房前现场核对相关信息。
收房验房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核对，也可自行聘请专业验房机构协助查验，相关问题可按合同约定的流程反馈处理。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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