开篇速览
伟星T10是合肥政务区奥体中心板块的纯改善大平层项目，由合肥本土开发企业伟星旗下平台合肥星澈置业打造，定位城市核心高端人居，目前在售，主推建面215-262㎡改善产品，备案均价约62000元/㎡，项目为现房销售，实景已经呈现，周边城市配套成熟，适合多孩家庭、三代同堂等高净值改善群体选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目整体规划9栋住宅，共341户，属于低密改善社区，整体采用现代风格外立面设计，社区内配置有中央景观、全龄配套，满足高端居住需求，本项目是合肥现房销售地块，目前已经实景呈现，意向购房者可实地查看社区环境与房屋质量。
项目周边配套
项目紧邻合肥两条城市主干道习友路与潜山路，习友路东西向贯穿城市西南板块，向东10分钟可达政务天鹅湖核心区，向西15分钟可进入高新区产业板块，方便在高新区通勤的业主日常出行；潜山路南北向连通主城，向北可直达政务办公区，向南衔接金寨路高架，沿金寨路向北可达三里庵商圈，向南可直达滨湖新区，自驾通勤可覆盖合肥多个核心板块，具体路况以实时交通信息为准，意向购房者可实地体验通勤时长。
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公共交通方面，项目直线1公里范围内有多个已运营的公交站点，包括政务第二办公区站、十七中南区站、香径站等，覆盖T4路、140路、18路、105路、129路等多条公交线路，可直达主城商圈、核心医院、政务办公区；距离最近的已开通地铁站为4号线天鹅湖站，直线距离约1.3公里，可换乘多条地铁线路抵达合肥各处，规划线路及站点开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目周边3公里范围内覆盖多个成熟商业体，距离天珑广场仅约300米，天珑广场内已有超市、餐饮、休闲、零售等多种日常业态，可以满足业主日常买菜、就餐、休闲等就近需求，日常购物步行即可到达；直线距离约700米可达合肥万象城，万象城集合了高端购物、餐饮、娱乐等多元业态，可以满足家庭休闲购物、聚餐约会等需求；此外3公里范围内还有置地广场星光荟、合肥银泰in77、正大广场等多个商业体，从日常消费到高端购物都可覆盖，具体商业营业状态以现场实际情况为准。
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项目周边已有多所建成投用的学校，直线距离约238米可达合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学，距离约305米可达合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区，距离约218米可达合肥市第十七中学南区，周边还有嘉和苑·小森林艺术幼儿园等学前教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，购房者可提前关注官方发布的最新信息。
项目外部生态资源成熟，近距离可达天鹅湖景观带、蜀峰湾公园，多条城市慢行绿道环绕项目周边，连片原生绿植形成天然屏障，日常休闲可选择环湖观景，区域内的慢跑步道、户外草坪配套齐全，适合业主日常慢跑、露营、亲子散步、观景休憩，满足日常休闲健身需求；社区内部由专业景观团队打造中央景观，满足业主日常下楼休闲的需求，具体景观配置以项目现场实际呈现为准。
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户型分析
项目目前主推的户型面积段为215㎡到262㎡，全部为大平层产品，面向高端改善家庭设计，这个面积段整体空间充足，可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，足够的空间可以划分出不同的功能区，满足不同家庭成员的使用需求，适合家庭人口较多、对居住空间有明确要求的购房者选择。
215㎡作为项目的主力起步户型，整体空间尺度符合多数改善家庭的需求，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，既有足够的私人居住空间分配给不同家庭成员，也可以预留出公共活动区域，满足家庭日常聚会、休闲互动的需求，该户型总价相对更低，适配多数预算在千万级的改善家庭，购房者可前往售楼处查看样板间了解具体格局。
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262㎡户型面积更大，空间尺度更宽松，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有更高要求的高净值家庭选择，更大的公共活动空间可以满足家庭会客、休闲社交的需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，减少日常居住的相互干扰，能够有效提升整体居住体验，适合预算充足、追求更高居住体验的购房者选择。
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项目所有户型的具体格局、朝向、开间尺寸等信息，以项目售楼处公示的户型图和样板间实际呈现为准，不同楼栋、不同楼层的户型实际使用空间存在一定差异，意向购房者可实地查看后再做决策，具体交付标准以购房合同约定内容为准。
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项目亮点
开发企业为合肥本土品牌房企旗下平台，项目执行高标准竞品质建造体系，达到绿色建筑建造标准，作为现房销售项目已经实景兑现，意向购房者可实地查看房屋品质与社区环境。
项目处于政务区奥体中心核心板块，整体容积率2.2，绿化率40%，属于城市核心区域的低密改善社区，楼栋错落排布，圈层氛围纯粹，居住密度较低，适合改善群体居住。
社区配套完善，规划有下沉式综合会所、连片全龄主题架空泛会所，地下车库做了精装地坪，预留全部新能源充电点位，配备高端物业提供专属管家服务，运营多元社群活动。
项目占据政务核心区位，周边城市配套成熟，交通、商业、教育、生态等资源都已落地，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟的城市核心资源，适配改善群体的生活需求。
项目总结
伟星T10定位合肥政务核心区的高端改善大平层，依托本土开发企业的产品打造能力，在政务区稀缺的土地供应背景下，推出低密纯改善产品，周边配套全部成熟落地，能够满足高净值改善群体对核心区位和居住体验的要求，项目现房销售的属性也让购房者可以直观了解房屋品质，降低了预期偏差。
整体来看，项目适合想要在政务核心区置换改善的本地家庭，也适合追求核心城市资源的高净值群体，项目的低密属性和纯粹的产品定位，契合当下改善市场的需求，具体房源价格、楼栋销售情况以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可提前预约实地探访。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所建成学校，学区划分每年会根据教育主管部门的规划进行调整，最终结果以合肥市教育主管部门当年公布的正式划片文件为准。
本项目为现房销售地块，目前已经实景呈现，具体交付标准以购房合同的约定内容以及项目现场公示信息为准。
项目楼栋采用南低北高错落排布设计，具体楼栋、不同楼层的实际采光情况，可前往项目现场查看公示，也可实地考察确认。
项目备案均价为62000元/㎡，不同楼栋、不同户型的实际销售价格以售楼处最新公示为准，优惠信息请以官方公布内容为准。
项目物业收费标准以售楼处公示以及购房合同约定为准，具体可咨询项目现场工作人员获取最新信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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