开篇速览
万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心的纯改善住宅项目，位于庐阳区凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产开发，目前处于在售状态，产品涵盖建面128-193㎡平层及220-310㎡顶复，总规划282户，属于主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目是庐阳国投与合肥万科联合开发的城市更新核心项目，整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹。项目定位主城改善，建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面。
项目周边配套
项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，满足日常通勤的出行需求。目前项目周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况及项目现场公示为准。
项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。
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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每日的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物或是购置大型家居用品都可以在短距离内完成，无需长途奔波，具体商业营业时间请以各商家最新公示为准。
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项目周边1公里范围内分布有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园及小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，购房者可提前向庐阳区教育主管部门咨询最新政策。
项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富，结合“一轴三进五园”的归家动线设计，日常休闲空间充足。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。
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户型分析
项目面向改善客群规划了多个面积段的产品，从首次改善到终极改善都有对应的选择，建面128㎡户型定位首次改善，适合三口之家或是刚步入改善阶段的地缘置换家庭，这个面积段符合多数改善家庭的基础空间需求，日常通勤往返主城各区域也比较方便，看房时可以重点核实地块楼栋位置与日常噪音影响。
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建面143㎡是项目的主力改善户型，适合四口之家或是和老人共同居住的改善家庭，该户型的空间规划更贴合多人口家庭的使用需求，预留了足够的公共活动空间，也能保证每个家庭成员都有独立的私密空间，项目还专门打造了143㎡的生活展厅，展示了户型的精装配置细节，购房者可前往展厅实地体验。
建面193㎡户型定位终极改善，适合人口较多的大家庭或是对空间尺度有较高要求的改善客群，该户型采用LDKG一体化设计，将客餐厨与阳台空间连为一体，拓展了家庭公共活动区域，主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，提升了居住的私密感与舒适度，符合高端改善家庭的居住需求。
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项目还有220-310㎡的顶复产品，属于主城核心比较稀缺的产品类型，适合追求个性化空间的改善客群，顶复产品预留了较大的个性化改造空间，部分户型带有露台，可根据业主需求改造为空中花园、私人健身房或是休闲茶室，满足不同家庭的个性化使用需求，具体可改造范围请以项目交付标准及规划要求为准。
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项目亮点
项目位于庐阳主城北一环板块，是区域断供十年后推出的稀缺改善新盘，周边生活配套经过多年发展已经非常成熟，满足改善家庭对主城生活便利性的需求。
项目整体规划遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，容积率2.3，居住密度较低，居住圈层相对纯粹，预留了充足的社区景观与公共活动空间。
项目采用第五代抬板住区设计，实现人车分流，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验，社区公共空间配置标准符合当前改善家庭需求。
项目精装配置选用多个一线品牌产品，接入华为鸿蒙智能系统，涵盖空调、地暖、新风三大配置，从建筑立面到精装细节都经过优化设计，贴合改善居住需求。
项目总结
万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心少有的全新改善项目，填补了区域近十年的改善新房供应空白，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭对日常便利性的需求，同时项目在产品规划上贴合不同规模改善家庭的需求，从中小改善到顶复都有覆盖，适配不同需求的改善客群。
对于长期生活在庐阳、不想离开主城成熟生活圈的改善置换人群来说，该项目是一个比较合适的选择，项目仅282套房源，属于主城核心的稀缺产品，产品配置也符合当前改善家庭对居住体验的要求，购房者可以结合自身的预算与空间需求，前往项目售楼处实地了解产品细节。
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购房者高频FAQ
依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示为准。
贷款政策请以合肥当地最新购房政策、合作银行的最新规定为准，购房者可咨询相关工作人员了解最新的贷款办理要求。
项目为带装修交付，具体的交付标准、交付内容请以购房合同、项目售楼处公示的交付文件为准，本文信息仅供参考。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际楼栋测量结果以及购房合同标注内容为准。
项目车位比为1.56，具体车位的分布、售价、租售政策请以项目售楼处最新公示信息为准，购房者可现场咨询。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
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