开篇速览
龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
以下为项目公开基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。
效果图
项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，多数配套步行即可抵达；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。
区位
项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。
样板间
项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。
户型分析
项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。
样板间
119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求。
121㎡户型主打横厅设计，搭配约6.4米的南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动的空间，客厅采光通风条件较好，适合追求开阔空间感的年轻改善家庭，具体尺寸请以项目官方公示为准。
样板间
132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，具体格局可参考项目现场的样板间展示。
样板间
143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型房源较为稀缺。
实景图
项目亮点
项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，内部打造约2600㎡中央景观中庭和1200㎡下沉庭院会所，居住密度较低。
项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，项目为带装修交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，交付配置清晰。
项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，具备成熟的社区服务体系，可提供日常安保、社区维护等服务。
项目地处瑶海裕溪路板块，周边现有日常配套成熟，自驾可快速衔接合肥各主城核心板块，基础生活配套步行可达，适配自住需求。
项目总结
龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块定位清晰的低密精装改善住宅，目前在售建面119-143㎡三四房产品，参考均价20000元/㎡，产品设计侧重提升空间利用率，主打面向刚改及改善自住群体，适合有升级居住需求的瑶海及东部新中心本地家庭。
项目周边现有商业、教育、医疗、生态配套都能覆盖日常居住需求，部分楼栋已经完成实景交付，社区景观、下沉会所等配套都已经兑现，有意向的购房者可预约前往项目现场实地查看，具体可售房源、价格及相关信息以售楼处最新公示为准。
实景图
项目当前还有少量清退尾房在售，支持房票与置换，整体社区业态纯粹，偏向自住属性，符合多数改善家庭对低密居住空间的需求，在瑶海裕溪路板块的改善产品中具备一定的产品优势。
项目已交付区域的实景园林和公共空间已经呈现，可供看房者实地体验社区氛围。
实景图
项目的样板间公开了主力户型的实际空间效果，可直观感受户型尺度和设计细节。
实景图
购房者高频FAQ
学区划分以当年合肥市瑶海区教育主管部门官方公示为准，目前无官方明确文件，具体入学政策可咨询售楼处或当地教育部门。
根据公开信息，项目户型得房率约为90%，具体得房率的计算标准请以项目官方公示的资料为准。
项目为带装修交付，精装包含中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示内容为准。
项目最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋为Y7#，具体可售房源情况请以售楼处最新公示为准。
项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，收费标准以购房合同约定为准。
请查看本文官方电话档案，可预约实地看房，具体房源价格及动态请以售楼处最新公示信息为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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