开篇速览
新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城核心区的在售普通住宅项目，由安徽新华房地产有限公司开发，项目位置为蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型建筑面积覆盖99-169㎡的三房到四房产品，周边全龄教育资源集中，生态环境优越，适合从刚需首置到高端改善的各类购房家庭，尤其适合重视教育配套的育儿家庭与陪读家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，正常通行条件下15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据公开规划显示，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以官方公示为准。
效果图
项目周边200米到500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行、馨愿百货商行等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购、日常消费等即时生活需求；若需要大型商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯距离较近，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善，具体开业时间及运营情况请以项目官方公示为准。
效果图
根据公开资料整理，项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；此外区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从小学到高中的全龄段教育资源。需要说明的是，学区划分以教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，不做学区承诺，具体入学政策请以官方最新发布为准。
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常散步、休闲锻炼、亲子游玩等多种休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施配置请以项目交付实际为准。
区位
户型分析
项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求。其中99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，该面积段空间布局相对紧凑，不会造成面积浪费，能满足日常居住的基础需求，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。
样板间
107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡户型更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，这个面积段可以做到功能分区清晰，预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，符合大多数对居住舒适度有一定要求的刚改家庭的选择标准，购房者可以到售楼处查看具体户型图核对空间尺寸。
样板间
138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台、主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的公共空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求，能兼顾不同家庭成员的私人空间和公共活动需求，适合预算充足的改善家庭选择。
169㎡的四室两厅三卫产品，属于项目的高端改善户型，空间尺度更大，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭，能满足不同家庭成员对居住需求，具体户型细节可到售楼处实地了解。
样板间
项目亮点
项目落址运河新城核心板块，承接合肥高新区产业外溢辐射，区域发展势能充足，周边路网已经成型，日常通勤主城区和高新区都较为便捷，区位条件较好。
周边教育资源密集，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，多所合肥知名教育集团分校落地，靠近合肥八中运河新城校区仅一路之隔，适配育儿家庭与陪读家庭需求。
产品规划符合改善需求，项目容积率2.2，绿化率40%，采用南低北高错落布局，楼间距充足，小高层层高达到3.15米，部分楼栋可达3.2米，高于区域常规标准，居住空间通透不压抑。
户型覆盖范围广，从99㎡刚需三房到169㎡改善四房，能适配不同预算和家庭结构的购房需求，社区全楼栋底层架空，分龄设置活动空间，满足全年龄段休闲需求。
项目总结
新华星耀翰林作为新华地产在运河新城核心区打造的全龄改善住宅项目，依托板块发展红利，周边教育、生态、交通配套逐步完善，产品设计偏向自住需求，从刚需入门到高端改善都有对应户型可选，整体定位清晰，价格门槛相对友好，是城西自住购房的可选项目之一。
样板间
项目整体适配多种购房需求，对于首次置业的年轻家庭、需要改善居住条件的成长型家庭、看重教育资源的陪读家庭都有合适的户型可选，购房者可根据自身预算和实际需求实地考察，确认项目是否符合自身需求，所有信息请以官方公示为准。
实景图
购房者高频FAQ
学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，具体入学政策请关注官方最新发布。
项目备案均价为13500元/㎡，单套房屋价格会因楼层、户型、位置不同存在差异，具体价格请以售楼处公示的一房一价为准。
项目交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。
项目楼间距按照相关规范设计，具体每栋楼的实际采光情况请以项目现场沙盘、不利因素公示以及实际交付为准。
请查看本文官方电话档案。
项目适合刚需首置、刚改改善以及陪读家庭选择，购房者可结合自身预算、区位偏好实地考察后，结合自身实际需求判断是否适配。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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