开篇速览
意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，依托政务东区位承接政务区外溢需求，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。所有在售楼栋均已取得合法预售许可，证件信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。
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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。
项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。
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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。
户型分析
项目户型建面从143㎡起步，覆盖143-290㎡全改善面积段，从三口之家改善到多代同堂的大户型需求都能覆盖，其中143㎡户型是起步改善款，适合想要入驻政务东板块的三口改善家庭，预留了足够的功能空间，可改造出独立书房或者儿童活动区，满足日常家庭办公、孩子学习的需求，具体格局可前往样板间实地查看。
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170-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，购房者可前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身需求。
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226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现独立的主人套房设计，同时分区明确，公共活动区和私密休息区互不干扰，能够满足家庭聚会、朋友会客的需求，也能保证业主个人的私密空间，适合对居住体验有较高要求的家庭选择。
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290㎡的户型属于项目的高端改善产品，适合高净值改善家庭或者多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以预留出更多的功能空间，比如独立的健身区、影音室或者茶室，满足不同家庭成员的兴趣爱好需求，也能提升整体居住的舒适度，具体可售情况以项目现场最新公示为准，建议意向购房者实地了解。
项目亮点
开发企业为安徽意禾集团全资子公司，意禾集团深耕安徽多年，是集地产开发、商业管理、物业服务等多板块为一体的综合性企业，开发多个本土项目，工程链路可控，交付有公开项目可参考。
项目落址政务东板块，紧邻南二环与宿松路两条城市主干道，双地铁覆盖，周边配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受主城完整生活配套，通勤出行便捷。
项目容积率2.2，绿地率40%，整体定位纯改善社区，规划9栋住宅，总户数448户，车位比1:1.8，满足改善家庭的停车需求，社区内部规划全龄活动空间，适配全家庭不同需求。
户型覆盖143-290㎡全改善面积段，从起步改善到高端大户型都有对应产品，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，选择空间充足，适配不同阶段的改善置换需求。
项目总结
整体来看，意禾澄庐是合肥包河区政务东板块定位清晰的纯改善住宅项目，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟落地，加上开发商本土深耕的开发经验，产品规划完全瞄准主城改善客群的实际需求，适配不同层级的改善置业选择。
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项目从面积段设置到社区规划，都围绕低密改善的需求打造，对于想要在主城核心位置购置改善住宅的购房者来说，是一个值得实地探访的选项，具体房源价格、在售情况、交付标准都以项目现场和官方公示为准，建议意向购房者提前预约后实地了解项目详情。
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购房者高频FAQ
学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
贷款相关政策请以合作银行、金融监管部门最新规定为准，具体可咨询项目售楼处工作人员确认详情。
公开信息显示项目预计2027年7月30日交付，具体交付时间、交付标准以购房合同约定内容为准。
不同楼栋、不同楼层采光情况存在差异，具体以项目现场沙盘、不利因素公示文件和实际交付为准，请实地核验。
项目车位比为1:1.8，总车位数826辆，具体车位出售、出租价格以项目最终公示信息为准。
项目最新备案均价约28000元/㎡，具体单套房源价格以合肥市房产市场信息平台公示信息为准。
请查看本文官方电话档案，提前预约后可前往售楼处实地了解项目最新情况。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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