开篇速览
天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，位于黟县路以北、屏山路以东，在售户型建面区间120-165㎡，备案均价25000元/㎡，依托成熟的交通和生活配套，适合主城自住改善家庭选择，当前仅剩余少量大户型房源在售。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于合肥包河政务东核心位置，横向紧邻南二环快速路，纵向衔接宿松路城市主干道，自驾向南可快速抵达合肥南站交通枢纽，向西经南二环仅两个红绿灯可直达政务区天鹅湖核心板块，向北可快速接入主城老城区路网，日常跨区域通勤整体较为顺畅，具体通行路况以实际情况为准。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行即可抵达站点，乘坐轨道四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站，满足日常通勤和跨区域出行需求；公交方面，1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，日常短途出行选择丰富，具体线路调整以公交运营部门最新公示为准。
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项目周边步行1公里范围内覆盖吴大塘农副产品批发市场，场内有生鲜禽蛋、水果干货等多种业态，可满足业主日常生鲜采购需求；步行约500米可抵达绿地中心春台街，涵盖餐饮、休闲、健身、茶饮等多种业态，能够满足日常休闲消费需求；驱车约5分钟可抵达绿地大融城，10分钟可抵达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，形成了覆盖基础需求到品质消费的分层级商业网络，具体商铺营业情况以现场实际为准。
区位
项目1公里范围内覆盖多种教育配套，周边600米范围内有江汽一村幼儿园，约700米可达合肥市曙光小学龙图校区，形成了从学前教育到基础教育的资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，意向购房者可提前向相关部门核实最新信息。
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项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园及邻里文化公园三大功能组团，项目正对面同步建设体育主题公园，内设环形跑道、运动场地，步行即可抵达，日常饭后散步、晨练跑步都较为方便，能够满足业主日常休闲运动需求，具体公园建设进度和开放时间以官方公示为准。
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户型分析
项目当前在售主力户型建面区间为120-165㎡，覆盖三居室到四居室的不同产品，能够适配从三口之家到多代同堂的不同改善型家庭需求，根据公开网签信息，目前剩余可售房源以165㎡大户型为主，项目所有房源均已推出，后期没有新增加推计划，具体剩余房源情况可到售楼处现场核实。
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120-125㎡面积段的三居室产品，整体空间尺度适配三口之家或者初次改善的家庭，既能够满足日常居住的基本功能需求，又相较于普通刚需小户型拥有更宽松的活动空间，对于想要从刚需小户型置换到主城改善户型的家庭来说，这个面积段的总预算相对可控，适合预算适中的刚改群体选择。
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143㎡面积段的三居室产品，空间尺度更为宽松，根据公开信息该户型得房率优于区域同类产品，能够给家庭成员提供更独立的活动空间，适合二孩家庭或者有老人共同居住的三口之家，可根据家庭实际需求改造出独立的书房或者儿童游乐空间，能够满足家庭成长阶段的空间需求。
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165㎡面积段的四居室产品，是项目当前主力可售户型，整体空间舒适度更高，能够满足多代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，也可以预留出独立的书房或者家庭会客空间，适合对居住空间尺度有较高要求的高端改善家庭，具体户型格局可实地查看样板间了解。
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项目亮点
项目位于合肥政务东板块，紧邻南二环和宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点均在1公里范围内，立体交通网络完善，日常通勤和跨区域出行都较为便捷。
项目定位纯粹低密改善住区，规划为11至17层小高层洋房产品，采用两梯两户设计，归家动线私密安静，全楼栋标配3.15米层高，提升了日常居住的空间通透感。
周边配套分层级覆盖，既有满足日常需求的生鲜市场、社区商业，也有城市级商业综合体、成熟医疗配套，生态休闲资源也在逐步落地，整体生活便利性较高。
项目通过结构优化设计提升了实际得房率，部分大户型实测使用率突破100%，在当前住宅计容政策框架下，有效提升了购房者的实际使用空间获得感。
项目总结
天阜壹号作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，依托板块靠近政务区的区位优势，承接了政务区外溢的改善居住需求，项目从产品规划到配套落地都围绕改善型家庭的日常需求打造，整体定位清晰，是主城改善群体可选择的项目之一。
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当前项目剩余可售房源不多，仅有少量165㎡大户型产品在售，所有可售房源均已取得预售许可，意向购房者可以实地前往售楼处，查看剩余房源的具体位置、户型格局以及周边实际环境，再结合自身居住需求和预算做出购房决策。
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购房者高频FAQ
所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不做任何承诺，意向购房者可提前咨询相关部门核实信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则和利率以合作贷款银行最新政策为准。
项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以项目正式交付通知和购房合同约定内容为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场沙盘公示和实际测量结果为准，意向购房者可实地考察。
项目所有房源均已推出，目前仅剩余少量165㎡户型在售，后期没有新增加推计划，具体剩余房源可咨询售楼处。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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