开篇速览
绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD的纯改善项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，主打大平层改善产品，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目整体占地面积约247亩，规划31栋住宅，共1603户，分为南北两个区域，北区有3栋15-18层小高层、16栋20-25层高层，南区有8栋10-15层小高层、4栋22-24层高层，小高层占比约35%，全部为一梯一户设计，层高均为3.3米，匹配改善产品的空间需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。
公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。
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项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。
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项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。
项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。
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户型分析
143㎡左右的户型，面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段在当前滨湖改善市场中属于比较适中的选择，总价门槛相对可控，适合想要从老城区小户型置换到滨湖新区的改善人群，意向购房者可实地查看样板间了解具体空间布局，确认是否符合自身的使用习惯。
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面积段在178㎡至181㎡之间的户型，面向改善型二胎家庭，这个面积段可以规划出更多独立居住空间，能够兼顾不同家庭成员的隐私需求，同时公共活动空间也更开阔，适合家庭日常活动和接待亲友，符合大多数多人口改善家庭的居住习惯。
206㎡左右的户型，偏向一步到位的改善家庭，这类面积可以充分满足三代同堂的居住需求，还能预留出书房、健身区或者休闲区等个性化功能空间，适配不同家庭的额外使用需求，对于想要长期居住不换房的家庭来说，这个面积段的实用性更强。
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292㎡左右的大平层户型，面向终极置业的高净值人群，针对想要在滨湖核心板块购置一处长期居住终极居所的购房者，更大的空间尺度可以实现更丰富的功能布局，满足高端居住的个性化需求，项目还有少量面积更大的顶复产品，适合有越级置业需求的人群。
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项目亮点
项目位于合肥滨湖环湖CBD核心板块，占据板块发展成熟的核心位置，周边各类城市配套已经成型，自驾和公共交通出行都比较便利，能够满足日常通勤和跨区域出行需求。
作为绿城潮鸣系在安徽的首座作品，定位纯改善居住社区，整体容积率2.5，绿化率约40%，全部采用一梯一户设计，层高3.3米，产品规划符合改善人群的居住需求。
周边生态资源条件较好，紧邻金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园三大城市公园，距离巢湖黄金岸线仅约3公里，日常休闲散步和周末家庭出游都有合适的去处。
社区规划引入生息社区理念，配建复合型邻里中心和潮鸣书院，融入合肥本土文化元素，兼顾不同年龄层业主的日常活动和文化需求，打造适配本地的改善居住场景。
项目总结
绿城潮鸣庐州作为绿城潮鸣系进入安徽的首作，落子滨湖环湖CBD核心位置，整合了板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，定位纯改善大平层产品，覆盖从首次改善到终极置业的全层级改善需求，整体产品匹配板块的发展定位，适合有滨湖改善置业需求的人群。
项目在产品设计和社区规划上，融入了合肥本土的文化元素，充分考虑了不同改善层级家庭的居住需求，周边成熟的城市配套也能满足入住后的日常使用需求，对于想要在滨湖核心板块购置改善住宅的购房者来说，是一个值得关注的项目。
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购房者高频FAQ
项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新的划片政策。
项目为装修交付，具体的装修配置标准以项目公示的交付文件和购房合同约定为准，意向购房者可到售楼处查看详细公示信息。
项目备案均价为18711元/㎡，具体不同楼栋不同户型的销售价格以项目售楼处最新公示为准，实际价格可咨询案场销售。
不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告和实际交付现状为准，可实地看房查看。
公开信息显示项目物业费约2.98-3.8元/㎡/月，具体收费标准以项目官方公示和物业服务合同约定为准，可咨询案场了解最新信息。
请查看本文官方电话档案。
以上为项目公开的效果图展示，具体景观、建筑及空间效果以实际交付为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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