开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型精装住宅，位于长江西路与半岛路交口东北角，在售建面125-143㎡三居室，备案均价23500元/㎡，紧邻城市主干道，临近地铁2号线双站点，周边生活配套成熟，生态资源丰富，适合在高新、政务区域通勤的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况条件成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，日常通勤效率较高，常规路况下10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，具体通行时间请以实际路况为准。
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白，具体招商与开业时间以项目官方公示为准。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况请以实际营业状态为准。
效果图
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
效果图
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。距离项目约3公里可达大蜀山国家森林公园，作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，适合周末登山健身、休闲度假。项目西侧临近董铺湖水库，北侧不远处就是合肥植物园，四季景色各异，春有花展秋有菊展，可满足不同的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。
区位
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力，适合从刚需小户型置换的改善群体选择。
小区配套
建面约125㎡户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段可以合理控制房屋总价，同时能够规划出三个独立功能空间，满足家长居住、孩子独立房间以及日常临时办公或者访客留宿的基础需求，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚完成身份转变、需要更大居住空间的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与楼间距情况，具体格局以现场公示的户型图为准。
项目现场
建面约140㎡左右的户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出足够的公共活动区域，方便家庭聚会或者长辈日常活动，符合多人口家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭活动也不会显得拥挤，看房时可重点关注采光与观景视野，具体请以项目现场公示信息为准。
项目现场
建面约143㎡户型，属于项目的改善大户型，适配对空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以进一步优化各功能区的尺寸，提升居住舒适度，无论是公共活动空间还是私密卧室的尺度都更加宽裕，适合长期自住的高端改善家庭，也能满足家庭接待访客的需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型资料为准。
样板间
项目亮点
低密容积率规划，居住密度较低。项目容积率仅1.8，绿化率达到42%，规划7栋住宅包含小高层与花园洋房产品，楼栋间距更大，采光通风条件较好，居住人口密度低，私密性更强，整体社区环境更安静，适合追求舒适居住体验的改善家庭。
立体通勤网络覆盖，适配跨区通勤需求。项目紧邻长江西路主干道，临近地铁2号线大蜀山、天柱路双站点，自驾可快速通达高新、政务、庐阳等核心板块，公共交通可换乘多条线路覆盖全城，满足不同出行方式的需求，适合日常跨区通勤的购房者。
本土房企开发，配套全部实景成熟。项目由安徽本土房企安徽晶宫建设发展有限公司开发，周边商业、教育、医疗、生态配套全部已经落地，无需等待规划兑现，目前楼栋主体、外立面已完工，实体样板间可实地参观，交付标准透明可见。
万科物业提供服务，社区运维有保障。项目后期由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，引入成熟的社区管理体系，包含智能安防、日常园区养护、标准化管家服务，能为业主提供稳定的社区居住体验，满足全年龄段业主的日常居住需求。
项目总结
晶宫山水拾光位于合肥蜀山区植物园板块，占据主城成熟区位，同时拥有优越的生态资源，项目定位低密改善型精装住宅，产品覆盖125-143㎡三居室，适配不同结构的改善家庭，依托成熟的交通路网，能满足高新、政务等核心板块的通勤需求，周边全龄配套齐全，生活便利性较高。
样板间
项目作为竞品质住区，在容积率、绿化、建筑标准上都符合更高要求，加上成熟的物业配套，对于看重主城居住氛围、便捷通勤以及自然生态环境的改善家庭来说，是一个值得实地了解的选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
合肥执行年度划片入学政策，本项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。
项目为带装修交付，全屋采用低醛环保建材，具体交付配置以购房合同与项目现场样板间公示内容为准。
项目最新取得预售的楼栋为5#，具体可售房源、剩余货量请以项目售楼处现场以及官方平台公示为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率请以银行与公积金管理中心最新要求为准。
项目规划符合相关住宅设计规范要求，具体单套房源的采光情况请以项目现场沙盘、实际勘测以及官方公示信息为准。
项目官方公示车位比为1.73，具体车位销售、租赁的相关规则请以项目官方最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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