开篇速览
名邦保利琅悦定位合肥肥西上派政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟老城配套、便捷跨区通勤条件与1.6低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目由三家房企联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0高阶改善产品，预计交付时间请以项目官方公示为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。
效果图
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，距离最近的地铁3号线四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常跨区通勤需求，在建线路通车时间请以官方公布为准。
开发商营业执照
项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果店等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。
区位
项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。
效果图
项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有充足的场地，大面积滨水绿植也能形成天然的生态屏障，改善区域居住环境，具体公园开放情况请以管理方公示为准。
户型分析
项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。
样板间
128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。
样板间
143㎡到165㎡的四房户型，主要面向追求舒适居住体验的终改家庭，这个面积段的户型大多设计了多开间朝南的格局，公共区域采用一体化设计，拓展了公共活动空间，同时主卧多为独立套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，保障主人的居住私密性，部分户型还预留了可变的多功能空间，适配多元生活场景需求。
效果图
188㎡的大户型，适合人口较多的三代同堂家庭或者追求大空间舒适度的改善客群，该面积段的户型空间尺度更开阔，楼间距与采光条件更好，能满足家庭多人居住同时保留足够的私人空间，项目所有户型均为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗等，购房者可以根据自身喜好自主规划装修风格，具体交付标准请以项目合同与官方公示为准。
样板间
项目亮点
项目由保利发展、名邦地产与国信置业三方联合开发，保利负责产品品控与后期物业服务，名邦熟悉本地人居需求，国信国资加持，整体采用竞品质建造标准，工程管控体系完善。
项目容积率仅1.6，绿化率达42%，规划16栋住宅，洋房占比过半，楼栋采用错落排布设计，拉大楼间距，保障低层楼栋的日照与通风条件，整体居住拥挤度较低。
项目地处肥西上派政务核心板块，周边已有成熟的商业、教育、医疗、生态配套，距离地铁3号线站点约700余米，自驾与公共通勤都比较便捷，区域生活氛围成熟稳定。
社区内部打造宋式东方主题园林，设置全龄活动空间，所有楼栋首层打造多主题架空泛会所，配备保利自持物业，提供全周期社区服务，满足不同年龄段业主的日常居住需求。
项目总结
整体来看，名邦保利琅悦是肥西上派政务核心区少有的低密改善住宅项目，依托区域成熟的配套资源与便捷的通勤条件，加上三方联合开发的品质背书，1.6容积率的低密规划在区域内属于稀缺产品，适配不同层级的改善居住需求。
开发商营业执照
项目户型覆盖从刚需到终改的全面积段，毛坯交付也给购房者留下了自主设计装修风格的空间，周边一河四园的生态环境也能提升日常居住的舒适度，对于想要在肥西上派置业，关注居住密度与配套成熟度的改善人群来说，是一个可以重点考察的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新施教文件为准，请以官方公示信息核对。
项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策请以银行与公积金管理中心最新规定为准，可咨询项目售楼处。
项目所有住宅产品均为毛坯交付，基础交付包含同层排水、隔音玻璃等建造配置，具体交付标准请以购房合同与项目官方公示为准。
项目楼栋采用错落排布设计，整体楼间距较为开阔，具体每栋每套房源的采光条件，请以项目现场沙盘、实体样板间实际体验为准。
项目当前备案均价为17000元/㎡，具体不同楼栋不同房源的备案价格，请以合肥市房产市场信息平台公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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