开篇速览
保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，通勤出行便捷，适配周边通勤上班族、不同阶段的改善型自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
以下信息整理自公开备案资料，具体以项目现场最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心车程较短，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，具体路况通行情况以实际出行时的实时状态为准。
公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达后可换乘通达市区各处，在建地铁7号线徽园站约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都较为便捷，具体站点运营时刻以公交管理部门最新公示为准。
项目周边社区商业成熟度较高，1公里范围内有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个商超门店，可满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求，下楼就能完成日常采购，不用远距离驾车出行。2公里生活圈内还有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等成熟商业体，涵盖湘八哩、萍安面馆等各类餐饮，以及影院、亲子休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可以一站式完成。3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店、万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端消费等多元需求，具体营业状态以商场官方最新公示为准。
项目周边教育资源可覆盖全龄成长阶段，周边500米范围内有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等普惠幼儿园，直线距离约244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），约587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），可覆盖从学前到初中的常规教育需求。项目毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区）等高等院校，周边文教氛围较为浓厚。需要提醒的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可前往主管部门或项目现场核实最新信息。
效果图
项目周边生态休闲资源丰富，距离翡翠湖公园约2.5公里，该公园拥有开阔水域和总长约6公里的环湖绿道，适合日常散步、环湖骑行、亲子野餐等各类休闲活动。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密环境清幽，是饭后散步、日常慢跑健身的合适去处。距离南艳湖公园约3.5公里，公园保留了超过1600亩的原生态湿地，四季景观丰富多样，周末家庭露营、自然科教都有合适的场地，日常休闲可根据出行需求选择就近场地，具体开放管理要求以公园官方通知为准。
户型分析
项目摒弃了刚需小户型规划，专注服务改善家庭的居住需求，仅打造建面约119㎡、139㎡两款四室两厅两卫主力户型，全系采用两梯两户独立分区设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶整体收纳柜，拓展全屋储物空间的同时，也提升了入户的仪式感和居住私密性，区别于区域内多数两梯四户的刚需楼栋，居住体验更好，具体空间尺寸可前往项目样板间实地核验。
建面119㎡户型，主要面向三口之家、二胎改善家庭设计，整体户型采用四开间朝南布局，客餐厅采用LDKB一体化设计，打破了传统墙体的空间分割，让室内空间更为通透开阔，客厅、餐厅、厨房和南向观景阳台无缝连通，给家人日常互动留出充足空间，日常家庭聚会也不会显得拥挤，符合当代家庭的居住习惯。
该户型采用U型厨房设计，贴合中式家庭日常烹饪的习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，符合多数家庭的日常操作习惯，不会出现操作空间拥挤动线交叉的问题。同时配置了南向双阳台，功能分区清晰，一侧可作为休闲观景区域摆放茶台绿植，一侧可作为家政区域放置洗衣设备和储物柜，兼顾了美观性和实用性，适配多数改善家庭的使用需求。
区位
建面139㎡户型主要面向三代同堂或者追求更大活动空间的改善家庭打造，升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，整体采光通风效果较好，整体空间感受更为舒适。户型预留了独立多功能可变空间，可根据家庭不同成长阶段调整功能使用。
预留的可变空间可以根据需求改造为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室或者独立书房，能够适配家庭结构变化带来的需求调整，不用因为家庭人口增加重新置换房产。主卧配置了宽景观景飘窗、独立卫浴空间，居住舒适度进一步提升。两款户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。
项目亮点
项目由央企保利相关团队开发，属于保利天奕系高端产品线，开发主体资金稳健，沉淀了品牌多年的高端产品打造经验，在区域内市场认可度较高，能给购房者提供较强的置业安全感。
项目全系产品采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，既提升了居住的私密性，也优化了入户体验，社区仅规划119-139㎡改善户型，没有小户型刚需产品，居住圈层较为纯粹。
社区规划完整双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全年龄段的日常休闲需求，能够有效提升社区日常居住体验。
项目位于肥西翡翠湖板块，地处政务、经开、肥西三区交汇位置，周边各类配套已经发展成熟，不需要等待规划配套落地，紧邻城市主干道和轨道交通，日常出行和消费都较为便捷。
项目总结
保利翡翠天奕作为合肥西南区域的纯改善住宅项目，定位清晰，瞄准政务外溢的改善居住需求，从产品规划到周边配套落地都围绕改善家庭的居住需求打造，整体配套成熟，产品设计符合当前改善家庭对空间、私密性、全龄适配的要求，适合不同阶段的改善家庭选择。
项目依托翡翠湖板块的区位优势，承接政务、经开的产业和居住外溢，周边城市界面整洁，土地规划纯粹，加上品牌开发和成熟保利物业加持，对于看重交付安全性、居住纯粹性的改善购房者来说，是值得实地了解的项目，具体房源在售情况可前往项目售楼处现场咨询了解。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
周边现有多所公办幼儿园、小学、中学资源，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可提前核实相关信息。
项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款政策、利率可咨询合作银行或项目售楼处，以最新贷款要求为准。
项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风以及厨房全套品牌电器，具体交付内容和标准以正式签订的商品房买卖合同约定为准。
根据公开备案信息，项目车位比为1:1.27，能满足多数业主的停车需求，具体车位租售规则、价格以项目现场公示为准。
项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，公开收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费规则以物业公示和物业服务合同为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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