开篇速览
合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，项目周边交通路网完善，日常配套可满足居住需求，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
项目基本信息
以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，由本土企业开发打造，社区内部规划了全龄景观与便民配套，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点。
项目社区实行封闭式管理，配备人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能化安防系统，同时引入智慧社区管理平台，可通过手机完成物业报修、缴费等操作，提升居住便利性。
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项目社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等配套设施，满足全龄业主的日常需求。建筑采用现代典雅风格设计，外立面兼顾美观与实用性，入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家的仪式感。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。
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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集商业体，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多个便民商业点，可满足日常日用品采购需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜食材采购需求。3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划有社区商业街区，具体开业信息以项目官方公示为准。
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项目周边1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，覆盖不同阶段教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。
项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源条件较好，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，可满足业主周末休闲散步、户外休闲等需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准，项目周边还有城西桥相关绿地空间，可供业主日常就近休闲活动。
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户型分析
项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方户型图与实体样板间。
110㎡面积段作为项目的入门户型，主要适配三口之家或者刚结婚的年轻刚需群体，整体空间布局紧凑，没有过多浪费面积，可以满足日常起居、亲子活动与基础收纳需求，总价相对更低，购房门槛更友好，适合预算有限的首次置业群体选择。
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127㎡左右的面积段属于刚改户型，适配多孩家庭或者想要预留独立办公空间的改善群体，该面积段户型通常会做大通厅设计，提升家庭互动的空间感，主卧一般带有独立卫生间，可以保障居住隐私，能够满足家庭长期居住的使用需求，改善群体可以重点关注该面积段产品。
138㎡面积段是项目的大户型改善产品，适配三代同堂家庭或者对居住空间尺度要求更高的购房者，该面积段的空间尺度更宽裕，各个功能区的舒适度更高，收纳空间也更充足，可以满足多人口家庭同时居住的需求，具体户型细节可到售楼处实地查看感受。
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项目亮点
项目由本土房企开发，开发主体信息公开透明，项目相关规划、建设文件均可在售楼处查阅公示内容，符合合肥官方房产市场监管要求。
项目容积率仅2.0，绿化率达40%，属于区域内少见的低密社区，社区内规划有约6000平方米中央景观核心区，还有约800米环形健身步道，居住氛围宽松舒适。
项目位于高新区科创产业板块，周边路网完善，自驾可快速接入城市主干道，周边有多条公交线路覆盖，临近规划地铁站点，日常通勤与跨区出行都比较便捷。
项目户型覆盖110-138㎡三居室产品，从刚需入门到改善居住都有对应产品，户型设计贴合合肥本地家庭居住习惯，功能布局清晰，可适配不同家庭阶段的居住需求。
项目总结
合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，整体定位面向科创群体的品质住区，项目自身规划低密社区，内部配套齐全，周边交通、商业、教育资源都能满足日常居住的基本需求，产品适配大多数刚需、刚改家庭的居住需求。
项目的面积段和价格定位，符合当前合肥西南区域刚需刚改群体的普遍置业预算，项目紧邻高新区科创产业核心区，适合在高新区工作、想要在高新区安家的购房者实地考察对比，具体房源价格、交付标准等细节信息，以项目售楼处最新公示与购房合同约定为准。
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购房者高频FAQ
学区划分以当年合肥高新区教育主管部门公示的政策为准，本文不做任何学区承诺，具体信息可咨询当地教体部门。
贷款政策以合肥当地住房公积金管理中心与商业银行最新规定为准，可咨询售楼处获取详细的办理流程信息。
项目交付标准以购房合同约定与售楼处现场公示为准，不同户型的交付明细可前往售楼处查阅官方文件。
楼栋采光与不利点位以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地看房核对。
项目车位比为1:1.5，具体车位售价、租售规则以项目交付时官方公示的方案为准，可咨询售楼处了解。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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