开篇速览
雲涛是合肥滨湖省府板块定位纯粹的高端纯别墅项目，由合肥本土国企合肥轨道旗下方兴置业开发，落址中山路与上海路交口东南侧，户型建面范围为193-328㎡，备案均价约39860元/㎡，项目依托滨湖省府板块成熟的路网与轨交资源，通勤出行便捷，周边全维配套完善，适合追求低密居住环境的高端改善人群置业。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目为纯别墅社区，所有核心信息均来自合肥官方房产平台公示，以下为整理后的基本信息：
项目整体定位低密纯别墅社区，依托省府板块的区位优势，结合开发商轨道集团的TOD开发经验，打造适合高端人群的居住产品。
项目整体规划尊重地块原生条件，以低容积率排布楼栋，保障每户的私密空间与采光条件，整体圈层纯粹，没有高低配产品混杂。
开发商合肥市轨道交通集团作为合肥本土城市综合运营商，多年来参与合肥多个核心板块的城市开发，打造了多个TOD标杆项目，开发经验成熟。
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项目从通勤优先的角度出发，紧邻城市主干道与已开通轨交，优化了日常出行的动线设计，适配改善人群跨区域通勤的需求。
项目周边生态资源丰富，紧邻城市核心公园，日常休闲出行便捷，契合高端人群对自然居住环境的追求。
项目户型覆盖从入门改善到顶级改善的多个面积段，能够适配不同规模高端家庭的居住需求。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目位于中山路与上海路交口东南侧，周边中山路、上海路、庐州大道、徽州大道多条城市主干道环绕，可快速衔接方兴大道快速路与包河大道高架，向北可直达政务文化新区，向东可抵达东部新中心，向西可连通高新区，向南可直达巢湖岸边，能够满足日常跨区域通勤与出行需求，具体道路通行状况请以交管部门实时发布的信息为准。
公共交通出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站步行距离约700米，步行即可抵达站点，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线可在方兴湖站与5号线实现换乘，未来可快速抵达骆岗中央公园、合肥南站等核心城市节点，项目还配建智能接驳巴士，可覆盖地铁口、商圈、学校等短途出行节点，具体接驳线路与运营时间请以官方最终公示为准。
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项目自带社区底商，可满足业主日常生鲜采购、早餐、便民零售等基础消费需求，下楼即可完成日常采购，无需远距离出行；10分钟车程范围内可覆盖悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型城市商业综合体，能够满足家庭购物、休闲聚餐、观影娱乐等多种中高端消费需求，具体社区商业的招商进度与开业时间请以开发商实际运营信息为准。
项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的学校，北侧区域有配建的36班珠海路小学，800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内还有寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成了从小学到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策文件为准。
项目直线距离方兴湖公园约600米，周边还有中山路城市公园、塘西河公园、滨湖国家森林公园等多个城市生态公园，大面积的绿地与湖景资源，可供业主日常散步、骑行、露营等休闲活动，周末家庭休闲不需要远距离出行即可亲近自然，具体公园开放规则与活动安排请以公园管理方公示的信息为准。
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户型分析
项目户型建面区间为193-328㎡，全部为别墅产品，整体定位高端改善，其中193㎡作为项目的入门户型，主要适配四口之家或者三代同堂的首次高端改善家庭，这个面积段控制了项目的总房款门槛，同时保留了别墅产品的空间尺度，不会像高层大户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合想要首次入住滨湖省府板块的高端置业群体，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
建面200-300㎡之间的中间段户型，属于项目的进阶级别改善产品，适合对空间尺度有更高要求的二孩家庭，或者多代同堂共同居住的家庭，在入门户型的基础上，升级了各个功能区的空间尺寸，能够划分出独立的书房、私人休闲区、客房等功能空间，满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动学习、业主私人办公等多种需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示信息为准。
建面328㎡的大户型属于项目的顶奢改善产品，专门适配追求更大居住空间与更高私密性的高端家庭，能够设计出独立的庭院、私人茶室、收藏室、家庭影院等个性化功能空间，满足家庭私人社交、业主拓展个人爱好等多种需求，完全契合高端家庭的居住习惯与使用需求，具体户型细节与庭院尺寸请以项目现场公示信息为准。
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项目所有户型都排布在容积率1.13的低密社区内，整体居住密度低，每户之间都留有足够的空间，保障了业主居住的私密性，符合高端改善人群对居住环境的核心要求，不同楼栋不同户型的朝向、采光条件存在差异，意向购房者可前往项目现场实地查看核对。
项目亮点
开发商为合肥市轨道交通集团旗下合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，合肥轨道作为合肥本土城市综合运营商，已经打造多个战略级TOD项目，开发经验丰富，资金状况稳健，开发过程规范。
项目落址滨湖省府核心板块，紧邻中山路与上海路两条城市主干道，临近已开通的地铁5号线，日常通勤和跨区域出行都较为便捷，适配改善人群的出行需求。
项目容积率仅1.13，为纯别墅社区，整体居住密度低，没有高低配产品混杂，社区圈层较为纯粹，能够给业主带来更舒适安静的居住体验，属于板块内稀缺的低密产品。
项目周边全维配套已经成型，从轨交出行、日常消费到全龄教育、生态休闲都覆盖到位，能够满足高端家庭日常居住的各类需求，生活便利度较高。
项目总结
雲涛作为合肥轨道在滨湖省府板块打造的纯别墅高端改善项目，依托开发商本土国企的资源与开发优势，占据了滨湖省府板块核心的区位条件，项目整体规划贴合高端改善人群的居住需求，低容积率纯别墅的产品设计，也契合当前合肥改善市场对低密产品的需求方向。
项目从通勤场景出发，构建了城市主干道加轨道交通加智能接驳的完整出行体系，能够满足业主日常通勤、跨区域出行的各类需求，加上周边成熟的商业、教育、生态配套，整体适配性较强，适合想要在滨湖省府板块购置高端改善物业的人群选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边虽布局有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策文件为准，请勿轻信非官方渠道发布的信息。
项目具体交付标准以正式购房合同的约定内容，以及开发商官方公示的信息为准，意向购房者可前往售楼处查阅相关文件。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告以及合同约定为准。
项目车位比为2.5，具体车位产权划分、销售价格与交付时间请以开发商官方公示的信息为准。
项目备案均价为39860元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示，以及售楼处最新报价为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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