开篇速览
意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东，属于政务区外溢核心板块，当前备案均价约28000元/㎡，户型覆盖143㎡-290㎡全改善面积段，适合改善三口之家、多代同堂家庭以及主城置换人群。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
以下信息整理自官方公开备案数据，具体内容如下：
项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。
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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。
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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。
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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边还有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同学龄阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，向北可衔接匡河景观带，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。
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户型分析
项目户型建面从143㎡到290㎡，覆盖从三口之家改善到多代同堂大平层的全需求区间，其中143㎡户型是入门改善款，适合首次置换的三口之家选择，这个面积段在低密社区内可以做到合理的功能分区，预留独立的书房或者儿童活动空间，适配大多数年轻改善家庭的需求，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。
170-190㎡户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，也能满足家庭长期居住的空间需求，不用过早考虑二次置换。
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226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以做到更宽松的空间尺度，主卧可做成独立套房，配备独立卫生间和衣帽间，同时客厅、餐厅空间更开阔，适合家庭接待亲友，也能满足业主对居住舒适度的更高要求。
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290㎡户型是项目的顶阶产品，适合追求顶阶居住体验、对空间尺度有极致要求的高净值改善人群，这个面积段可以做到多套房设计，满足多代同堂居住同时保留各自的私密空间，也可根据家庭需求改造出私人影音室、书房、健身区等个性化空间，适配顶级改善家庭的多样化需求。
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项目亮点
依托政务东核心区位，承接政务区外溢居住需求，周边配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受主城成熟配套，日常居住便利性较高。
开发企业安徽意禾集团是本土深耕多年的综合性房企，项目为集团全资开发，资金、工程链路可控，所有在售房源均取得合法预售许可，交易合规有保障。
项目容积率2.2，绿地率40%，属于主城核心区少有的低密纯改善社区，整体圈层纯粹，社区内部规划全龄活动空间，适配全家庭日常居住需求。
项目距离合肥南站仅约1.8公里，双地铁覆盖，紧邻城市核心快速主干道，自驾、公共交通出行都较为便捷，无论是日常通勤还是长途出行，都能满足使用需求。
项目总结
意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，由本土开发企业意禾集团打造，整体定位清晰，面向主城改善人群，项目依托政务东的区位优势，配套成熟，产品覆盖全改善面积段，能满足不同层级改善家庭的居住需求。
对于想要在主城核心区寻找低密改善住宅的购房者来说，意禾澄庐的区位、配套、产品定位都较为贴合需求，项目目前还有可售房源，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地探访，了解最新的房源和销售信息。
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购房者高频FAQ
学区划分由教育主管部门每年根据招生计划公示，具体入学范围和资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定的内容为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。
项目备案均价约28000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格以售楼处现场公示信息为准。
项目楼栋规划已经通过官方审批，具体不同楼栋、楼层的采光情况，请前往项目现场、沙盘实地核对，以官方公示的信息为准。
符合合肥购房政策和银行贷款要求的购房者，可以按照相关规定申请商业贷款、公积金贷款，具体贷款要求请咨询银行或售楼处。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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