开篇速览
云缦璞舍是合肥包河政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务区核心板块，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边生活配套成熟，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合想要置换低密居住环境的改善型家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目总规划9栋住宅，整体定位纯改善，无小户型产品，规划总户数232户，预计2027年12月25日交付，所有房源均为精装修交付，具体交付细节以购房合同约定为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
效果图
项目自身规划少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、中海百货超市等多家成熟社区超市、零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。
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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
项目自身绿化率达40%，规划有社区内部园林景观，可满足业主日常楼下休闲需求。项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。
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户型分析
项目当前主力户型面积段分为138㎡和168㎡两个区间，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同需求的改善家庭，购房者可根据家庭人口结构和预算选择合适的面积段。
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138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的刚改家庭选择。从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，整体空间规划偏向实用，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图。
168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择。更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求，符合多孩家庭、三代同堂的居住场景。
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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住。项目整体为小高层纯板规划，户型排布采用北高南低的错落布局，拉大楼栋横向间距，保障不同楼层的日常采光通风，具体装修配置标准和单户采光可到售楼处查看项目公示文件，最终以购房合同约定内容为准。
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项目亮点
项目位于包河政务东板块，紧邻政务区核心范围，占据城市核心区位，自驾和公共交通出行都比较便利，可共享政务区成熟的城市配套资源，适配跨区通勤的改善人群。
项目容积率仅1.6，属于低密居住社区，整体规划为小高层纯板住宅，总户数控制在232户，没有小户型产品，居住圈层统一纯粹，自住属性明确。
开发主体为合肥甘棠轨道置业有限公司，依托轨道TOD综合开发经验打造，采用装配式施工工艺，多轮分层建材工艺管控，实体示范区可实地完整核验项目品质。
周边生态资源丰富，距离天鹅湖公园仅约1公里，社区自身绿化率达到40%，日常休闲散步、健身都有充足的空间，低密布局带来更为舒适的居住体验。
项目总结
云缦璞舍作为合肥政务东板块的纯低密改善项目，依托已经成熟的交通、商业、教育和生态配套，定位纯改善大户型产品，正好契合当前合肥改善家庭提升居住体验的需求，无论是刚改置换还是高端改善多人口家庭，都能找到适配的户型产品。
项目紧邻政务区核心，既享有包河区的土地属性，又能近距离共享政务区的城市配套资源，自身低密的规划和纯粹的改善定位，让项目在区域内同类产品中特点鲜明，有意向了解项目的购房者，可前往项目售楼处实地查看，具体信息以现场公示和合同约定为准。
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购房者高频FAQ
根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，请以官方公示信息为准。
贷款政策按照合肥市现行房贷政策执行，具体贷款额度、利率可咨询项目合作银行，最终以银行的审批结果为准。
项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付标准以售楼处公示的交付文件和购房合同约定内容为准。
项目规划采用北高南低点状错落排布，拉大楼栋间距保障采光，具体单户采光情况请以现场沙盘和官方公示信息核对。
项目车位比为1.55，具体车位的售价、交付要求和相关规则，以开发商官方公示的信息为准。
项目定位低密纯改善，适合想要提升居住体验的改善家庭，适配二孩、三代同堂等多人口家庭的居住需求，可结合自身需求判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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